Les risques et les avantages de gagner de l'argent avec Airbnb

Les services de location entre particuliers à court terme tels qu'Airbnb deviennent une alternative à de nombreux voyageurs. Certains voyageurs recherchent la sensation d'être chez eux loin de chez eux. D'autres sont à la recherche d'un hébergement qui couvrira de grands groupes au même endroit. Beaucoup considèrent également que la location à court terme entre homologues est une option moins coûteuse que la chambre d'hôtel standard. Si vous envisagez de suivre la tendance et de louer une pièce - ou une maison entière -, voici ce que vous devez savoir en premier lieu.

Comment lister avec Airbnb

Vous décidez quand rendre votre espace disponible et à quel prix. La liste est gratuite et vous pouvez individuellement approuver des invités potentiels. En fixant votre prix, vous voudrez prendre en compte le tarif en vigueur dans votre région en regardant des listes concurrentes. Vous voudrez peut-être prendre en compte les coûts d'hébergement - notamment le nettoyage, les factures d'électricité plus élevées, les taxes et les frais d'hébergement Airbnb, qui s'élèvent à 3% pour le traitement des paiements. Vos invités paient des frais de réservation de 6% à 12% à Airbnb. Assurez-vous de bien comprendre les normes d’hébergement d’Airbnb concernant la précision des listes, la communication avec les clients, le respect de vos engagements de réservation, le nettoyage de votre lieu de résidence pour chaque client et la fourniture d’installations de base telles que du savon et du papier toilette.

(Pour une lecture connexe, voir Comment Airbnb gagne de l'argent .)

Vous voudrez nettoyer et désencombrer votre espace avant de le photographier pour le présenter sous le meilleur éclairage possible. Dans la plupart des villes, Airbnb enverra même un photographe professionnel capturer votre espace gratuitement si vous êtes un hôte actif. Lorsque vous décrivez votre lieu, réfléchissez à ce qui le rend unique et essayez de le considérer du point de vue d'un visiteur de l'extérieur de la ville. Votre lieu est-il à distance de marche du transport en commun? Est-il situé à proximité d'excellents restaurants, de la vie nocturne ou d'activités culturelles? Quelles commodités pouvez-vous offrir: Internet sans fil, une cuisine bien équipée, la télévision par câble, un patio extérieur? Votre annonce sera affichée sur le site Web d'Airbnb, et vous pouvez également la promouvoir dans les médias sociaux ou sur votre propre site Web.

Légalités et Taxes

Avant d’annoncer votre place sur Airbnb, vous devrez peut-être obtenir une autorisation. Si votre propriété est contrôlée par une association de propriétaires ou une coopérative, vérifiez ses règles pour vous assurer que vous êtes autorisé à héberger. Si vous louez, vous voudrez obtenir la bénédiction de votre propriétaire. Airbnb suggère d'ajouter un avenant à votre contrat avec l'une de ces entités pour traiter spécifiquement de l'hébergement via Airbnb.

En outre, votre localité pourrait avoir besoin d'une licence d'exploitation et vous pourriez devoir payer des impôts locaux sur tout revenu que vous gagneriez. Par exemple, vous devrez peut-être payer une taxe d'occupation transitoire, la même que celle appliquée aux hôtels. Les hôtels font généralement payer cette taxe à leurs clients: vous vous souviendrez peut-être des 12% supplémentaires cela a été ajouté à votre facture la dernière fois que vous êtes resté quelque part. Vous pouvez consulter les informations Airbnb sur les réglementations de nombreuses villes ici.

Vous devrez également payer des impôts fédéraux sur le revenu Airbnb, qui vous seront signalés, ainsi qu'à l'IRS, sur le formulaire 1099. Toutefois, vous pourrez peut-être réduire votre revenu Airbnb imposable en déduisant les dépenses de votre entreprise, telles que les frais de nettoyage et les assurances.

Sécurité personnelle

Si vous louez votre maison alors que vous n'y êtes pas, vous ne risquez probablement pas de violence physique. Cependant, vous aurez envie de trouver un endroit sûr pour stocker tout ce qui a une grande valeur sentimentale ou financière. Votre robe de mariée, votre montre en or de grand-père, vos albums photo, votre argent en cas d'urgence et vos déclarations de revenus sont autant d'exemples de choses que vous souhaitez sécuriser. Ne donnez pas à vos invités la possibilité de voler vos biens ou votre identité.

Les choses se compliquent si vous louez une partie de votre maison tout en continuant d'y vivre. Vous pouvez garder un œil plus attentif sur vos affaires (même s'il serait toujours sage de les protéger), mais vous êtes physiquement vulnérable si votre invité s'avère dangereux. Il n'est pas réaliste d'exécuter des vérifications d'antécédents criminels sur les invités avant la réservation ou avant l'enregistrement. vous pouvez faire quelques recherches de base sur Internet, mais ce n'est pas un processus infaillible.

Les avis des précédents hôtes peuvent rassurer, et vous pouvez toujours refuser une réservation, voire l'annuler, même si, dans certains cas, Airbnb imposera des pénalités. Vous pouvez également limiter les réservations que vous acceptez aux invités qui ont terminé le processus d'identification vérifié par Airbnb. Airbnb peut vérifier son identité en téléchargeant un identifiant valide délivré par le gouvernement et en connectant un compte Facebook, Google+ ou LinkedIn à un compte Airbnb.

Airbnb Home Safety

Airbnb fournit également des lignes directrices aux hôtes pour rendre leurs maisons plus sûres. Si la décence humaine de base ne vous incite pas suffisamment à rendre votre place plus sûre, minimisez les risques de sécurité pour vos invités et réduisez ainsi votre risque d'être poursuivi en justice par un invité blessé sur votre propriété. Si vous n'avez pas pris les précautions de base pour protéger votre hôte, par exemple en installant des détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone et en éliminant ou en signalant tout risque de chute ou de chute, vous pouvez également vous donner une note plus basse. Si vous êtes particulièrement négligent, Airbnb pourrait refuser de vous laisser continuer à héberger.

Assurance et responsabilité

En parlant de responsabilité, parlons d’assurance. La garantie d’hôte d’Airbnb couvre jusqu’à 1 million de dollars en dommages matériels dans 29 pays, dont les États-Unis, le Royaume-Uni et le Canada. L'assurance Airbnb ne remplace pas l'assurance du propriétaire ou du locataire et ne protège pas contre le vol ou la responsabilité personnelle. Adressez-vous à la compagnie d'assurance de votre propriétaire ou locataire pour vous assurer que votre police couvrira votre propriété, vos biens et votre responsabilité tout en louant votre logement via Airbnb. Si vous avez besoin d'une couverture supplémentaire, une police d'assurance parapluie pourrait vous convenir.

Airbnb propose une assurance responsabilité pour les hôtes américains. Il offre jusqu'à 1 million de dollars par événement et est secondaire à toute autre assurance, telle que la police d'assurance de votre propriétaire ou l'assurance de votre propriétaire, pouvant couvrir l'incident. Comme toute police d'assurance, l'assurance responsabilité civile d'Airbnb est assortie de conditions et de limitations. Si vous souhaitez savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l'est pas, lisez attentivement les détails.

La garantie d’hôte d’Airbnb ne protège pas contre l’usure de votre logement, mais vous pouvez demander un dépôt de garantie pour couvrir les dommages éventuels. Il est important d'inspecter votre propriété après chaque invité, car sinon, vous ne saurez pas quel invité a causé les dommages et vous ne serez pas éligible à faire une réclamation. Vous voudrez documenter tout dommage avec des photos et justifier la valeur «avant» de la propriété endommagée. Airbnb demande à ses hôtes d’abord d’essayer de résoudre tout problème directement avec les invités avant de déposer une réclamation. Pour déposer une réclamation auprès d'Airbnb pour plus de 300 USD, vous devez d'abord déposer un rapport de police. Les hôtes ont une fenêtre limitée pour déposer une réclamation: 14 jours ou avant l’arrivée du prochain invité, selon la date la plus rapprochée.

«Airbnb offre la possibilité d’obtenir un dépôt de garantie remboursable, ce que je fais pour chaque invité», déclare Deb Glassman, qui loue son logement à Venice, en Californie, sur Airbnb depuis quatre ans. «Dans une ou deux situations où j'ai dû collecter le dépôt de garantie pour des problèmes mineurs, Airbnb m'a toujours soutenu à 100% avec l'invité.» Elle ajoute que rester dans le studio à l'arrière de sa maison semble le louer. être un moyen de dissuasion automatique pour les invités potentiels qui pourraient vouloir faire la fête.

Garanties de paiement

Est-il possible pour un invité d'accident grave, c'est-à-dire de passer la nuit chez vous sans vous payer?

Les clients vous paient en réalité via Airbnb. En l'absence de problème, Airbnb émettra votre paiement dans les 24 heures suivant l'arrivée de votre invité et vous le recevrez dans un délai de quelques heures si vous choisissez de payer via PayPal ou via une carte de débit prépayée Payoneer. dans un délai de quelques jours pour un virement bancaire ou dans un délai de 15 jours ouvrables pour un chèque envoyé par la poste.

Les clients doivent informer Airbnb dans les 24 heures suivant leur enregistrement en cas de problème nécessitant un remboursement. Si vous ne répondez pas aux clients qui essaient de vous contacter à propos d'un problème, ils pourraient être autorisés à compléter leur réservation et à recevoir un remboursement partiel.

Airbnb pourrait vous demander de rembourser le paiement d'un invité si vous annulez une réservation à la dernière minute, oubliez de laisser la clé, donnez une image fausse de votre annonce, ne nettoyez pas votre maison ou sinon ne respectez pas les normes d'accueil de Airbnb. Airbnb suggère de vous assurer que vous êtes disponible dans les 24 heures qui suivent votre enregistrement pour répondre à leurs préoccupations, car de nombreux problèmes sont facilement résolus. Dans votre liste, assurez-vous de décrire avec précision votre type de chambre, le nombre de chambres et de salles de bain, et les commodités. Si vous choisissez de fournir des draps et des serviettes, assurez-vous qu'ils sont propres. Aussi, notez s'il y aura des animaux sur la propriété.

Vous pourriez également vous brûler si vous organisez le paiement avec un invité en dehors du site Airbnb. Un invité peut essayer de le faire pour éviter de payer les frais d’invité d’Airbnb ou pourrait envisager de vous arnaquer. En tant qu'hôte, vous ne économiserez que 3% en ne passant pas par le système de paiement d'Airbnb. En outre, Airbnb pourrait refuser de faire d'autres affaires avec vous si vous vous faites prendre. Alors n'essayez pas de contourner le système.

Le résultat final

La croissance de l’économie de partage offre des moyens de générer un revenu supplémentaire qui n’était pas disponible il ya quelques années. Bon nombre de ces occasions exigent que vous maîtrisiez bien les lois locales peu claires, partagiez vos biens les plus précieux avec des étrangers et assumiez une responsabilité légale supplémentaire. Airbnb ne fait pas exception à la règle, mais si vous êtes prêt à prendre des risques, vous pourriez gagner des milliers de dollars supplémentaires par an.