Investissement communautaire 101

Voulez-vous que vos décisions d'investissement aient un impact positif? Trouvez-vous difficile de vous intéresser à ce qui se passe dans des pays lointains lorsque vous voyez beaucoup de problèmes à résoudre dans votre propre voisinage? Si tel est le cas, l’investissement communautaire pourrait être la solution. Dans cet article, nous expliquerons comment fonctionne ce type d’investissement socialement responsable et comment le faire fonctionner pour vous.

VOIR: Changer le monde Un investissement à la fois

Qu'est-ce que l'investissement communautaire?
L'investissement communautaire (IC) est une sous-catégorie d'investissement socialement responsable. Il vise à générer des rendements pour les investisseurs tout en contribuant à des causes nobles. Plus précisément, CI investit dans les investissements locaux pour fournir des logements sûrs et abordables, des opportunités d'emploi, de l'éducation, des soins de santé, des conseils financiers, des services de garde et d'autres services communautaires essentiels. Cela vous permet d'orienter vos investissements vers une communauté spécifique, souvent la vôtre. CI facilite également l'investissement dans les communautés mal desservies de manière plus large s'il n'y a pas une communauté spécifique sur laquelle vous souhaitez vous concentrer.

Les institutions qui offrent des possibilités d’investissement dans la communauté aident les particuliers et les entreprises qui, autrement, ne pourraient obtenir de financement et, à long terme, permettent aux gens de s’aider Selon le Forum pour l’investissement responsable et durable, l’investissement communautaire est l’un des nombreux domaines d’investissements socialement responsables en pleine croissance.

Comment investir Puisque l'investissement dans la communauté englobe un large éventail d'activités, il existe de nombreuses options pour poursuivre une stratégie d'investissement dans la communauté.

Pour commencer, au lieu de choisir l’une des options habituelles pour vos comptes d’épargne et vos comptes d’épargne, vous pouvez garder votre argent dans une banque de développement communautaire qui prête à des particuliers et à des entreprises qui, autrement, ne pourraient pas obtenir un prêt. À l'instar des banques traditionnelles, les banques de développement communautaire sont assurées par la FDIC, mais contrairement aux banques traditionnelles, elles se concentrent sur le service d'une clientèle à revenu faible à modéré. Vous pouvez trouver des banques que le département du Trésor américain a certifié consacrer 60% ou plus de leurs services à des communautés à faible revenu sur le site Web du Community Development Financial Institution.

L'investissement dans des obligations d'agence est une autre forme d'investissement communautaire. Les obligations d'agence sont émises par des agences gouvernementales telles que Ginnie Mae et par des entreprises parrainées par le gouvernement, telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Ces entités aident à fournir un logement à des personnes qui, autrement, ne pourraient pas se le permettre.

Les obligations GSE, qui aident à financer Fannie Mae et Freddie Mac, ne sont pas des obligations d'État. Elles ne sont donc pas garanties par la confiance totale du gouvernement américain, contrairement aux obligations du Trésor. Ces GSE sont des sociétés appartenant à des actionnaires, et vous devriez rechercher leurs obligations et évaluer leur risque de crédit comme vous le feriez avec d'autres obligations de sociétés. Les obligations d'agence et de GSE comportent un risque d'inflation, comme toutes les obligations, et certaines comportent un risque d'appel. Cependant, ils ont un risque de crédit relativement faible. Vous obtiendrez des rendements légèrement meilleurs avec ces obligations qu'avec les obligations du Trésor en raison du risque supplémentaire, mais contrairement aux obligations du Trésor, les intérêts ne sont pas déductibles des impôts.

Ginnie Mae est un organisme gouvernemental et les investissements dans les titres de cet organisme sont couverts par la garantie de l'État et ne présentent théoriquement aucun risque de défaillance. Si vous souhaitez investir dans Ginnie Mae, vous n’investirez pas dans des obligations. vous allez réellement investir dans des titres adossés à des créances hypothécaires, ce qui, compte tenu de la crise financière de 2008, doit être abordé avec prudence.

VOIR: Fannie Mae, Freddie Mac et la crise du crédit de 2008

Pour investir dans ces entités, vous pouvez acheter leurs titres par l’intermédiaire d’un courtier. Vous aurez besoin de 10 000 à 25 000 dollars pour commencer à investir dans des obligations d'agence.

Les autres options d’investissement dans la communauté sont les suivantes:

• Acheter des biens immobiliers dans les communautés pauvres pour fournir des logements abordables aux locataires à faibles revenus et revitaliser les quartiers délaissés.
• Investissez directement dans des fonds ou des fonds de prêts de développement communautaire.
• Investissez dans des fonds communs de placement socialement responsables axés sur la communauté.
• Investissez directement dans les obligations municipales dans les communautés mal desservies pour financer des infrastructures, des établissements d’enseignement et des biens et services publics.
• Achetez des actions dans des sociétés cotées en bourse qui investissent dans des communautés mal desservies. Cette stratégie est une forme moins directe d’investissement communautaire, mais elle offre une option aux investisseurs qui recherchent des rendements supérieurs à ceux des investissements communautaires à revenu fixe.

Récompenses L'investissement communautaire peut être très enrichissant si tout se déroule comme prévu. Vous allez créer de la richesse grâce au retour sur investissement, et vous créerez de la richesse pour les autres en améliorant leurs opportunités économiques. Dans le meilleur des cas, CI est comme des dons de bienfaisance, mais avec le potentiel d’obtenir un rendement monétaire. Si votre investissement perd de l’argent, vous pouvez vous consoler en déduisant vos pertes de votre déclaration de revenus et en sachant que votre situation financière n’est pas pire que si vous aviez fait le même don.

L'autre récompense d'un plan d'investissement communautaire réussi est personnelle. Vous obtenez des résultats visibles lorsque vous améliorez la vie des membres de votre communauté. Vous pouvez même améliorer votre propre expérience de vie dans la communauté si vous investissez près de chez vous.

Inconvénients L'investissement communautaire présente également des inconvénients. Cela peut entraîner un risque plus élevé; vous investissez souvent dans des personnes et des entreprises pour lesquelles les prêteurs traditionnels sont trop risqués. De plus, votre risque additionnel n'est pas nécessairement compensé par des rendements plus élevés, contrairement à ce qui se passe dans les placements traditionnels.

CI limite également vos options de placement et de nombreux investissements dans la communauté se font dans des véhicules offrant un rendement faible, tels que les comptes d’épargne et les obligations d’État. Pour obtenir un rendement suffisamment élevé pour répondre à vos besoins financiers à long terme, vous devez élargir votre exposition au-delà de ces investissements à faible rendement. Vous pouvez répondre à ce besoin en investissant dans les actions de sociétés fortement axées sur la communauté ou en élargissant vos paramètres pour inclure l’univers plus large des investissements socialement responsables. De nombreux investisseurs trouveront qu'il est plus judicieux de poursuivre des investissements communautaires dans une partie seulement de leurs portefeuilles, mais cela ne signifie pas pour autant que vous deviez choisir des investissements auxquels vous êtes moralement opposés dans le reste de votre portefeuille.

VOIR: Investissement éthique

Les investissements communautaires prennent souvent plus de temps que les investissements traditionnels. Plutôt que de simplement regarder les risques, les rendements potentiels et les frais, vous devez également examiner de près si l'investissement répond aux normes que vous vous êtes fixées pour servir la communauté.

The Bottom Line Bien que l'objectif de l'investissement communautaire, comme d'autres types d'investissement socialement responsable, soit de générer des rendements tout en faisant du bien, cela ne veut pas dire que les méthodes d'investissement traditionnelles ne font pas aussi bien. En fait, il y a beaucoup de chevauchement entre les deux catégories. Toutefois, si vous souhaitez investir intentionnellement dans la communauté, examinez de près vos options de placement avant de plonger afin de vous assurer que votre argent servira l'objectif recherché.