Courir avec la terre
"Courir avec la terre" fait référence aux droits et obligations d'un acte immobilier qui restent avec la terre, quelle que soit leur propriété. Lorsque des droits et des conventions sont liés à la terre lorsque la propriété change de mains. Les droits sont liés à la propriété (terre) et non au propriétaire et passent d'un acte à l'autre au fur et à mesure que la terre est transférée d'un propriétaire à un autre.
Points clés à retenir
- Courir avec la terre décrit les droits sur un acte immobilier qui restent avec la terre indépendamment de la propriété.
- Les droits fonciers passent d'un acte à l'autre lorsque la terre est transférée d'un propriétaire à un autre.
- Il existe deux types d’alliances qui s'appliquent à la terre: une affirmation, quelque chose que le propriétaire est obligé de faire, et une chose restrictive, quelque chose que les propriétaires doivent s’abstenir de faire.
Comprendre courir avec la terre
On dit que deux types d'alliances sont en vigueur: les affirmatives et les contraignantes. Une alliance affirmative énonce une chose que les propriétaires sont obligés de faire tandis qu'une alliance restrictive énonce une chose que les propriétaires doivent s'abstenir de faire. Les propriétaires sont décrits comme "accablés" par des clauses restrictives et doivent "appliquer" les clauses restrictives.
Un exemple d'alliance positive qui serait conclu avec la terre est celui qui exige que toutes les maisons sur la terre fassent au moins une superficie spécifiée. Un exemple de convention restrictive qui s'appliquerait à la terre pourrait être qu’aucun bétail n’est autorisé sur la propriété. Les alliances avec la terre sont destinées à guider le développement méthodique des terres.
Courir avec les droits fonciers avec servitudes et privilèges
L’application ou le fardeau des alliances qui régissent la terre peut être régi par des règles de droit commun et peut entrer en jeu avec certaines servitudes.
Il existe des cas dans lesquels des terres adjacentes détenues par différents propriétaires établissent des alliances qui les accompagnent. C'est généralement le cas lorsqu'un propriétaire possédant deux propriétés adjacentes vend une parcelle à un nouveau propriétaire. Le propriétaire initial peut convenir avec le nouveau propriétaire de la deuxième parcelle de la manière dont le terrain pourra être utilisé à l'avenir. Une telle relation est appelée droit horizontal, et les pactes convenus s'appliqueraient également aux terres pour les futurs propriétaires de la deuxième parcelle.
Dans un exemple comparable, si le propriétaire de deux propriétés adjacentes louait une parcelle à un locataire et qu’il convenait de droits et de clauses restrictives concernant son utilisation, cela constituerait également une privacité horizontale. Les alliances qu'ils ont contractées seraient de nouveau liées à la terre pour la deuxième parcelle.
Pour les domaines et les biens hérités ou transmis directement aux nouveaux propriétaires, on parle de privity vertical. Les covenants établis par l'ancien propriétaire pourraient être liés à la terre lors du transfert aux futurs propriétaires.
Considérations spéciales pour courir avec la terre
L'attribution de droits sous des servitudes, lorsqu'un propriétaire permet à une partie d'utiliser une partie de leur propriété d'une manière ou d'une autre, n'est généralement pas transférée. Une servitude accessoire peut être accordée dans certaines circonstances, permettant à ces droits de s'exercer avec le terrain.
Par exemple, si le propriétaire d’un terrain découvre un gisement de pétrole sur sa propriété, il peut accorder des droits de forage à une société pétrolière possédant un terrain voisin. Si par la suite le propriétaire vend ses terres, les droits de forage octroyés à la société pétrolière iront de pair avec ces terres.
Les servitudes localisées ne sont généralement légales que lorsqu'elles sont accordées par un propriétaire au propriétaire d'une propriété adjacente.
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