Indices des prix de l'immobilier S & P / Case-Shiller
Les indices de prix des logements S & P / Case-Shiller, également appelés simplement indices des prix des logements Case-Shiller, constituent un groupe d’indices permettant de suivre l’évolution des prix des logements à travers les États-Unis. Les index sont basés sur un niveau constant de données sur les propriétés ayant fait l'objet d'au moins deux transactions sans lien de dépendance. Case-Shiller produit des index représentant certaines régions statistiques métropolitaines (MSA), ainsi qu'un index national.
RÉPARTITION des indices de prix des logements S & P / Case-Shiller
L’indice Case-Shiller a été mis au point dans les années 1980 par trois économistes: Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Le trio a ensuite formé une société pour vendre ses recherches. Fiserv, Inc. a acheté cette société, qui compile les données sous-jacentes à l’indice. Les données sont ensuite distribuées par Standard & Poor's.
Le groupe est composé de:
- L'indice national des prix des logements, qui couvre neuf grandes divisions de recensement. Il est calculé trimestriellement et publié le dernier mardi des mois de février, mai, août et novembre.
- L'indice composite des 10 villes, qui couvre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC.
- L'indice composite des 20 villes, qui inclut toutes les villes ci-dessus, ainsi que Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Détroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa.
- Vingt index de zones de métro individuels pour chacune des villes énumérées ci-dessus.
Les index, à l’exception de l’indice national, sont publiés le dernier mardi de chaque mois à 9 heures, heure de l’Est. Il existe un décalage de deux mois dans les données rapportées; le rapport publié en mai ne couvre donc que les ventes de logements effectuées jusqu'en mars.
Trading avec les indices Case-Shiller
Les indices Case-Shiller Home Price sont utilisés comme mécanisme de tarification sous-jacent dans les contrats à terme et les options sur l'immobilier CME. Les contrats à terme et les options immobilières CME se négocient sur différents indices représentant 10 zones statistiques métropolitaines différentes et sur un indice composite représentant 20 zones statistiques métropolitaines.
La mise en garde est que les indices sont des représentations parfaites du marché du logement, car ils n'incluent que les logements unifamiliaux dans leurs calculs. En outre, étant donné que certaines zones métropolitaines sont très étendues (telles que New York ou Los Angeles), une seule valeur peut ne pas représenter avec précision toutes les zones de cette ville.
Pour plus d'informations sur les index, voir Comprendre l'indice du logement Case-Shiller.
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