Indice national des prix de l'immobilier Case-Shiller de S & P CoreLogic
L’indice national des prix des logements S & P CoreLogic Case-Shiller mesure l’évolution de la valeur du marché américain de la construction résidentielle en suivant le prix d’achat et la valeur de revente des maisons unifamiliales ayant fait l’objet de deux transactions sans lien de dépendance au minimum. L'indice, largement considéré comme un baromètre du marché immobilier américain et de l'économie en général, porte le nom de deux de ses créateurs: Karl Case et Robert Shiller.
Points clés à retenir
- L’indice national des prix des logements Case-Shiller de S & P CoreLogic mesure l’évolution de la valeur du marché de la construction résidentielle aux États-Unis.
- Pour ce faire, il suit le prix d'achat et la valeur de revente des maisons unifamiliales ayant fait l'objet d'au moins deux transactions sans lien de dépendance.
- L'indice a été développé dans les années 1980 et est devenu un baromètre largement utilisé et respecté du marché de l'habitation américain et de l'économie en général.
Comprendre l'indice S & P CoreLogic de Case-Shiller des prix nationaux de l'immobilier
L’indice Case-Shiller a été mis au point dans les années 1980 par trois économistes: Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Depuis lors, il est devenu un baromètre largement utilisé et respecté, non seulement du marché de l'habitation américain, mais également de l'économie en général.
L'état du marché du logement et de l'économie en général sont étroitement liés. Lorsque les prix de l'immobilier montent, les propriétaires détendent souvent les ficelles de leur sac à main. La confiance des promoteurs augmente également, augmentant le produit intérieur brut (PIB) en investissant davantage dans de nouvelles terres, des matériaux et des emplois pour construire de nouvelles maisons.
Les investisseurs peuvent tirer parti indirectement des variations des prix des maisons en investissant dans les contrats à terme et les options de l'indice de prix des maisons Case-Shiller de S & P.
La majorité des Américains sont propriétaires, de sorte que les indices de prix des logements peuvent nous donner une bonne idée de la quantité d’argent qui circule dans l’économie. Cela signifie que l’indice national des prix des logements S & P CoreLogic Case-Shiller, l’un des mesureurs d’évaluations de maison les plus réputés aux États-Unis, est surveillé de très près par les économistes et les investisseurs.
L’indice des prix des habitations Case Shiller était en moyenne de 164, 27 entre 2000 et 2019, d’après Trading Economics, atteignant un sommet sans précédent de 217, 65 en juin 2019 et un creux record de 100 en janvier 2000.
Types de l'indice de prix des habitations S & P CoreLogic Case-Shiller national
L’indice national du prix du logement S & P CoreLogic Case-Shiller est divisé en plusieurs indices différents, ce qui permet de comparer les moyennes nationales aux différentes régions métropolitaines. Les index sont les suivants:
- L'indice national des prix des logements, qui couvre neuf grandes divisions de recensement. Cet indice est calculé trimestriellement et publié le dernier mardi de février, mai, août et novembre.
- L'indice composite des 10 villes, couvrant Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC.
- L'indice composite des 20 villes, incluant toutes les villes ci-dessus, ainsi que Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Détroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa.
- Vingt index de zones de métro individuels pour chacune des villes énumérées ci-dessus.
Tous les index, à l'exception de l'index national, sont publiés le dernier mardi de chaque mois à 9 heures, heure normale de l'Est (HNE).
La méthode de l'indice S & P CoreLogic de Case-Shiller au niveau national
Selon S & P, les indices sont rassemblés selon la méthodologie suivante:
- Méthode de vente répétée: chaque indice mesure les variations des prix des résidences unifamiliales isolées à l’aide de la technique de tarification des ventes répétées.
- Méthode de l'indice: Les indices sont basés sur les variations observées des prix des logements et sont conçus pour mesurer les augmentations ou les diminutions de la valeur marchande de l'immobilier résidentiel dans 20 zones statistiques métropolitaines définies. (MSA) et trois niveaux de prix: faible, moyen et élevé.
- Création de paires de vente: La variation du prix des maisons unifamiliales est mesurée en collectant des données sur les prix de vente réels. Lorsqu'une maison est revendue, le nouveau prix de vente est adapté à son premier prix de vente. Ces deux points de données s'appellent une "paire de vente" et la différence dans la paire de vente est mesurée et enregistrée. Les paires de vente sont conçues pour générer le changement de prix pour la même maison, tout en maintenant la qualité et la taille de chaque maison.
- La pondération des paires de ventes: Les indices sont pondérés en fonction de la valeur et conçus pour contrôler le changement de qualité dans les maisons mesurées. Des paires sont attribuées à des pondérations afin de prendre en compte les fluctuations de prix pouvant être attribuées à des facteurs tels que le remodelage de la maison en profondeur, l’ajout d’un logement supplémentaire ou la négligence extrême. Les intervalles de temps entre les ventes sont également pris en compte.
- Moyenne mobile sur trois mois: les indices sont calculés mensuellement à l'aide d'un algorithme de moyenne mobile sur trois mois. Les paires de ventes à domicile sont accumulées par périodes glissantes de trois mois.
Limites de l'indice S & P CoreLogic Case-Shiller des prix nationaux de l'immobilier
Les indices S & P CoreLogic Case-Shiller ne couvrent pas tout. Les exceptions évidentes incluent les nouvelles constructions, les copropriétés et les coopératives, les logements multifamiliaux ou d'autres propriétés ne pouvant être identifiées comme unifamiliales.
Il convient également de garder à l'esprit qu'il y a un décalage de deux mois dans les données rapportées. Par conséquent, un rapport publié en mai, par exemple, ne couvrirait que les ventes de maisons à travers mars.
Considérations particulières
Les indices Case-Shiller sont peut-être les indicateurs les plus connus des prix de l'immobilier résidentiel. Cependant, il existe plusieurs autres solutions que les investisseurs peuvent également utiliser pour garder un œil sur les fluctuations de la valorisation de l'immobilier.
Aux États-Unis, ils comprennent l'agence fédérale de financement du logement (FHFA) Indice des prix du logement (HPI), First American CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index et l’IAS360 House Price Index. Chaque indice diffère en termes de critères qu'il utilise.
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