Dépôt de garantie
Un dépôt de garantie est une somme d'argent versée à un propriétaire, à un prêteur ou au vendeur d'une maison ou d'un appartement comme preuve de son intention d'emménager et de prendre soin de son domicile. Les dépôts de garantie peuvent être remboursables ou non, selon les conditions de la transaction. Un dépôt de garantie est conçu comme une mesure de sécurité pour le destinataire et peut également être utilisé pour payer des dommages ou des objets perdus.
Les dépôts de garantie servent de mesure de sécurité intangible ou de sécurité matérielle en cas de dommages ou de perte de biens.
Les États ont différentes lois sur le lieu de dépôt d'un dépôt de garantie, tel qu'un compte bancaire séparé ou un compte séquestre, et imposent des intérêts.
Comment fonctionne un dépôt de sécurité
Les dépôts de garantie sont versés avant d'emménager ou de prendre possession de la propriété et ces dépôts correspondent généralement au même montant que le loyer mensuel. Un dépôt de garantie peut être utilisé pour toute réparation ou remplacement d'appareils ménagers dans un logement locatif si les dommages résultent des actes du locataire.
Par exemple, si un locataire casse une fenêtre ou cause des dommages permanents aux sols, murs ou infrastructures de la propriété, il peut utiliser le dépôt de garantie pour effectuer des réparations. En règle générale, si le bien est en bon état et ne nécessite aucune réparation lorsque le locataire déménage, le dépôt de garantie peut lui être remboursé.
Points clés à retenir
- Un dépôt de garantie sert à réparer ou à remplacer quelque chose dans un logement locatif qui a été endommagé, perdu ou volé par le locataire.
- Les dépôts de garantie sont généralement remboursés au moment du départ si la propriété a été laissée en bon état (jusqu'à un état d'amortissement normal).
- Les dépôts de garantie doivent généralement être payés avant d'emménager et les lois en vigueur dictent la manière dont les dépôts de garantie sont appliqués une fois nécessaire.
Conditions requises pour un dépôt de garantie
Le montant d'un dépôt de garantie est généralement d'un mois de loyer mais peut être plus élevé. Si le taux de location d'une propriété augmente, le dépôt de garantie bloqué peut ne pas être suffisant.
Les dépôts de garantie peuvent générer des intérêts tant qu'ils sont détenus, mais le taux d'augmentation du loyer peut être supérieur à ces intérêts. Le locataire aurait alors besoin d'ajouter plus d'argent au dépôt de garantie qui est détenu.
Les dépôts de garantie ne sont pas considérés comme un revenu imposable et les lois locales considèrent souvent les dépôts de garantie comme des fonds en fiducie. Les dépôts de garantie utilisés comme paiement final du loyer doivent être réclamés à titre de loyer anticipé et sont taxables au moment de leur versement.
Considérations particulières
Dans certains États, les propriétaires peuvent appliquer des dépôts de garantie comme loyer à des locataires qui ne peuvent pas autrement payer ou utiliser ces dépôts pour réparer les dommages causés par les locataires. Chaque État peut stipuler si un dépôt de garantie peut ou non être utilisé pour payer le loyer du dernier mois à la fin de l'occupation d'une propriété. Selon la législation locale, le loyer du dernier mois et le dépôt de garantie peuvent ne pas être identiques et doivent être comptabilisés séparément. Le locateur peut même avoir besoin d'une approbation écrite du locataire pour utiliser un dépôt de garantie comme loyer final.
Le montant requis pour les dépôts de garantie dans certaines villes ou certains quartiers peut être contesté. Certains districts peuvent avoir des propriétaires qui appliquent des taux de dépôt de garantie plus élevés que ceux des zones environnantes. Cela peut avoir pour effet de forcer les personnes et les familles à faible revenu à trouver des endroits où vivre dans ces régions. Une législation locale peut être promulguée qui fixe des limites à la taille d'un dépôt de garantie par rapport au loyer demandé pour une propriété.