Conseils sur l'achat d'un condo de plage à Porto Rico

Des plages de sable blanc, des températures douces toute l'année, des hôtels fastueux, une culture éclectique des Caraïbes espagnoles et des vestiges architecturaux de son passé colonial font de Porto Rico une destination vraiment unique, avec un investissement attrayant et un style de vie pour les citoyens américains. Parce que Porto Rico est une commune des États-Unis, il n’existe aucune restriction quant à l’acquisition de propriétés par les Américains sur l’île. Autre avantage: les citoyens américains n’ont pas à se soumettre aux formalités douanières lors de leurs déplacements entre Porto Rico et le continent américain - un gain de temps considérable.

Points clés à retenir

• Vous devrez peut-être traiter avec plusieurs agents lors de votre recherche de propriété. Faites affaire avec des agents réputés et certifiés ou des marques immobilières reconnues à l'échelle nationale.
• Utilisez TasaMax, le service tiers pour acquérir des données sur les ventes du marché immobilier local.
• Déterminez ce qui est inclus et non compris dans les frais de l’association des propriétaires (HOA).
• Embaucher un inspecteur de la maison agréé pour s'assurer que l'unité est en bon état.
• Vous pouvez obtenir un prêt sur valeur nette sur votre résidence aux États-Unis ou utiliser une marge de crédit américaine pour acheter votre condo à Porto Rico en espèces, du point de vue des taux d’intérêt.

Le risque - et les récompenses possibles

Une mise en garde importante: Porto Rico traverse une grave crise de la dette, qui a provoqué une chute des prix de l’immobilier jusqu’à 25% ces dernières années. Bien sûr, cela signifie que le moment est peut-être bien choisi pour conclure un accord. L'accent est mis sur «pourrait», car l'achat d'un bien immobilier dans un climat économique instable comporte un risque évident: si la situation économique continue de se dégrader, les prix de l'immobilier pourraient baisser encore davantage. Cependant, des solutions à la crise seront peut-être bientôt à venir et si la situation se stabilise, cela pourrait jouer en votre faveur.

Porto Rico traverse actuellement une grave crise de la dette, qui a provoqué une chute des prix de l’immobilier jusqu’à 25% ces dernières années.

Prenez en compte les risques et, si vous décidez de procéder, les condos, en particulier, offrent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain. Vous pouvez acheter un condo de deux chambres au bord de l’eau pour seulement 180 000 $, en fonction de la superficie et du niveau de luxe que vous désirez - pas mal pour une maison de vacances nécessitant peu d’entretien dans un bel endroit.

Les autres lots de copropriétés incluent la possibilité de générer un revenu de location lorsque vous n’utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.

Acheter une propriété à Porto Rico

Si vous souhaitez acheter une propriété sur l’île, tenez compte de ces six facteurs.

1. Agents immobiliers

Les agents des acheteurs ne sont pas aussi courants à Porto Rico qu'aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres listes vers lesquelles ils orientent les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec plusieurs agents lors de la recherche de votre propriété: une fois qu'un courtier vous a montré toutes ses listes exclusives, vous devez passer à un autre courtier et à son portefeuille.

Comme pour tout achat immobilier, il est judicieux de traiter avec des agents de renom, certifiés ou des marques immobilières reconnues à l'échelle nationale. Les bases de données locales comprennent le service inter-agences de Puerto Rico; Point2Homes.com et Clasificadosonline.com sont d’autres sites intéressants à consulter. Soyez prévenu: les bases de données peuvent ne pas être à jour.

Utilisez des agents qui vivent et travaillent dans la région ou la communauté où vous cherchez à acheter, qui parlent espagnol et peuvent vous conseiller en matière de style de vie et de culture. Les cambriolages et les problèmes liés à la drogue, par exemple, sont monnaie courante dans certaines régions.

L'un des meilleurs moyens de communiquer avec un agent immobilier réputé consiste à demander conseil à la communauté locale. N'oubliez pas que si vous essayez d'effectuer une recherche de propriété par vous-même, vous aurez besoin de parler espagnol. Même si l'anglais est la langue officielle, tout le monde ne le parle pas couramment.

2. recherche

Il est fort probable que vous ne connaissiez pas le marché local et ce qui constitue un prix légitime. Heureusement, le service tiers, TasaMax, fournit des données de ventes comparables aux financiers et aux professionnels de l'immobilier, et vous pouvez vous abonner au service vous-même (une grande partie du site Web utilise toutefois la langue espagnole au lieu de l'anglais). Pour plus de sécurité, il est recommandé d’obtenir un rapport sur toute propriété qui intéresse votre intérêt. Assurez-vous de comparer la qualité (et le coût) avec les autres condos de la région.

3. Gestion et frais

Avant d'acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus et non compris dans les frais de l'association des propriétaires-occupants (HOA). Les honoraires HOA couvrent généralement l’entretien général du bâtiment ainsi que les zones et installations communes, ainsi que l’assurance pour la sécurité complexe et humaine. De toute évidence, plus le nombre de privilèges accordés et la main-d’œuvre nécessaire pour exploiter le complexe sont élevés, plus le coût pour les propriétaires est élevé.

4. Inspections

Que le condo soit neuf ou habité, engagez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer qu'il est en bon état. Cela devrait s'étendre à la construction de condos principaux et aux installations partagées. Assurez-vous que vous visitez personnellement et inspectez de près la propriété. Aucune quantité de recherche est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main.

5. Financement et mentions légales

Bien qu'il n'y ait aucune obligation d'achat en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur valeur nette (sur votre résidence aux États-Unis, si vous en avez un), ou faire appel à une marge de crédit américaine pour acheter votre condo à Puerto Rican en espèces - ce qui peut être logique un point de vue des taux d'intérêt. Cependant, le prêt local est également une option. Assurez-vous simplement de localiser un agent de crédit anglophone et d’être préparé à une quantité extraordinaire de paperasse. De plus, demandez à un avocat de réviser votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés. (Voir aussi: Comment financer de l'immobilier à l'étranger .)

6. Allégements fiscaux

En 2012, Porto Rico a adopté une loi empêchant les nouveaux résidents de payer la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l'île est en train de devenir un nouveau paradis fiscal pour les Américains. Si vous résidez sur l'île pendant au moins 183 jours par an et répondez à d'autres critères d'éligibilité, vous pouvez payer des impôts minimaux, le cas échéant, sur les intérêts, dividendes et plus-values ​​en vertu de la loi fiscale «Act 22». Ces incitations fiscales attirent davantage de citoyens américains et de nombreux développements luxueux qui pourraient ouvrir la voie à de bonnes conditions de croissance du capital. Cependant, il est trop tôt pour dire si cela influencera l'immobilier dans son ensemble.

Si vous résidez sur l'île pendant au moins 183 jours par an et répondez à d'autres critères d'éligibilité, vous pouvez payer des impôts minimaux, le cas échéant, sur les intérêts, dividendes et plus-values ​​en vertu de la loi fiscale «Act 22».

Le résultat final

L’achat de biens immobiliers à Porto Rico offre aux Américains un certain nombre d’avantages logiques en matière d’investissement, notamment des possibilités de financement flexibles, une absence totale d’immigration et des allégements fiscaux exceptionnels (si vous remplissez les conditions requises). Et bien que la crise monétaire de l'île puisse donner lieu à des vols attrayants dans l'immobilier, l'instabilité comporte un risque financier considérable.

Qui ne se laisse pas décourager? Travaillez toujours avec des professionnels de renom, certifiés, bilingues en espagnol et en anglais. Obtenez des données de vente comparables pour vous assurer que le prix est en pointe. Organisez une inspection de la propriété avec un entrepreneur agréé. Visitez la propriété personnellement. Et clarifiez tous les frais associés à sa gestion et à son achat - dès le départ. Si l'économie locale et le marché immobilier reprennent de la vigueur, vous pourrez récolter des avantages financiers (en plus des avantages liés au style de vie) pour votre investissement.