Top erreurs de recherche de maison

L'achat d'une maison est un processus très émotionnel, mais si vous permettez à ces émotions de vous dépasser, vous risquez d'être victime d'un certain nombre d'erreurs courantes dans l'achat d'une maison. Étant donné que l'achat d'une maison a de nombreuses implications, allant de votre lieu de résidence à la difficulté de joindre les deux bouts, il est important de garder vos émotions sous contrôle et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Ne pas connaître votre gamme de prix

Une fois que vous êtes tombé amoureux d'une maison en particulier, il est difficile de revenir en arrière. Vous commencez à rêver à quel point votre vie serait belle si vous aviez toutes les choses merveilleuses qu'elle offre, comme les belles rues bordées d'arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle ...

Cependant, si vous ne pouvez ou ne pouvez pas vous permettre cette maison, vous vous blessez en vous imaginant. Pour éviter la tentation de perdre votre argent, ou la déception de vous sentir comme vous vous contentez de moins que vous ne le méritez, il est préférable de ne regarder que les logements de votre fourchette de prix.

Commencez votre recherche au bas de votre fourchette de prix et, si ce que vous y trouvez vous satisfait, il n’est pas nécessaire d’aller plus haut. N'oubliez pas que lorsque vous achetez une autre maison d'une valeur de 10 000 $, vous ne payez pas seulement 10 000 $ de plus; vous payez 10 000 $ de plus les intérêts, ce qui pourrait doubler ce montant ou plus sur la durée de votre prêt. Vous feriez mieux de placer cet argent dans un autre but.

Points clés à retenir

• Prenez une décision rationnelle, pas émotionnelle, et assurez-vous que vous pouvez vous permettre d'acheter la maison.
• N'ayez pas peur de continuer à chercher. il peut y avoir d'autres propriétés dans la région qui sont similaires, mais une meilleure offre.
• La minimisation des défauts pourrait être une erreur coûteuse, tout comme une surestimation de votre capacité à jouer du bricoleur par vous-même.
• Sauter trop vite ou attendre trop longtemps avant de présenter une offre est risqué en termes de coût et de type de bien avec lequel vous pourriez vous retrouver.
• Ne surenchérissez pas, de peur de perdre, cela pourrait poser des problèmes d'évaluation, de prêt hypothécaire et de revente de la maison.

Continuer vos achats

À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme à la recherche de maisons personnalisées, il y a de fortes chances que, pour une maison que vous aimez, il en existe de nombreuses autres qui lui sont presque identiques. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont du même modèle. En outre, la plupart des quartiers regorgent de maisons qui ont toutes été construites par le même constructeur. Ainsi, même si vous ne pouvez pas trouver un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec beaucoup des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condo ou une maison en rangée, les chances sont également en votre faveur.

Même si vous avez une longue liste d’incontournables, il existe probablement plusieurs maisons pouvant répondre à vos besoins. En cas de problèmes avec la maison que vous avez choisie, tels que des problèmes de réparation majeurs, un prix de vente inflexible ou une date de possession difficile, envisagez de passer à autre chose. Être ouvert à poursuivre votre recherche vous évitera de prendre des décisions imprudentes que vous pourriez regretter plus tard.

Selon un sondage de 2018 de la National Association of Realtors, la majorité des acheteurs - environ 87% - ont acheté leur maison par l'intermédiaire d'un agent ou d'un courtier immobilier.

Ne soyez pas désespéré

Lorsque vous recherchez depuis un certain temps et que vous ne voyez rien que vous aimiez - ou pire, vous devenez surenchéri sur les maisons que vous voulez -, il est facile de désespérer d'entrer dans votre nouvelle maison maintenant. Cependant, si vous emménagez dans une maison, vous finirez par détester, les coûts de transaction pour vous en débarrasser seront coûteux. Vous devrez payer une commission d'agent (jusqu'à 5% à 6% du prix de vente), ainsi que des frais de clôture pour l'hypothèque de votre nouvelle maison. Vous devrez également faire face aux tracas et aux dépenses liés au déménagement.

Si vous décidez de ne pas déménager mais d'essayer de tirer le meilleur de ce que vous avez, souvenez-vous que les modifications et les rénovations sont chères, prennent du temps et sont stressantes. Si vous avez le temps, vous pouvez attendre que quelque chose qui vous convient vienne; tant que vos demandes sont réalistes pour votre budget, vous êtes forcé de trouver quelque chose avec qui vous vivez.

Surplombant les défauts importants

Pour l'une des trois raisons que nous venons d'évoquer, vous pourriez être tenté d'ignorer les problèmes majeurs d'une maison qui seront difficiles, coûteux ou impossibles à changer par la suite. Réfléchissez bien à vos options avant de vous engager, et attendez que quelque chose de mieux se présente. De nouvelles maisons viennent sur le marché tous les jours.

Si vous allez acheter une maison qui a besoin de travail, n'achetez pas de fixateur supérieur, que vous ne pouvez pas gérer en termes de temps, d'argent ou de vos propres capacités. Par exemple, si vous pensez pouvoir faire le travail vous-même, réalisez alors que vous ne pouvez pas le faire une fois que vous avez commencé, les réparations ou les mises à niveau que vous envisagez de faire coûteront probablement deux fois plus cher une fois que vous aurez pris en compte la main-d'œuvre — et cela ne sera peut-être pas le cas. dans votre budget. Sans parler des coûts pour réparer tout ce que vous avez pu commencer et des frais pour remplacer les matériaux que vous avez gaspillés. Honnêtement, évaluez vos capacités, votre budget et le délai de déménagement avant d'acheter une propriété qui n'est pas prête à emménager.

Se précipiter pour faire une offre

Sur un marché en vogue, il peut être nécessaire d’appuyer très rapidement sur la gâchette si vous trouvez une maison qui vous convient. Cependant, vous devez équilibrer la nécessité de prendre une décision rapide avec la nécessité de vous assurer que la maison sera faite pour vous.

Ne négligez pas les étapes importantes comme vous assurer que le quartier se sent en sécurité la nuit et le jour et enquêter sur les problèmes de bruit possibles, comme un train à proximité. Idéalement, vous serez en mesure de prendre au moins une nuit pour dormir sur votre décision. La qualité de votre sommeil cette nuit et ce que vous ressentez à propos de la maison le matin vous diront si la décision que vous êtes sur le point de prendre est la bonne. Prendre le temps d’envisager la décision vous donne également l’occasion de rechercher combien la propriété vaut vraiment et d’offrir un prix approprié.

Traîner vos pieds

Il est difficile de trouver un équilibre entre prendre une décision prudente, mais ne tardez pas. Perdre sur une propriété sur laquelle vous étiez presque prêt à faire une offre parce que quelqu'un vous battait à cause de cela peut être déchirant. Cela peut aussi avoir des conséquences économiques.

Disons que vous êtes indépendant. Peut-être que pour vous, plus que d’autres, le temps, c’est de l’argent. Plus vous aurez besoin de temps et d'énergie pour chercher une maison, moins vous aurez de temps et d'énergie pour travailler. Ne pas traîner inutilement le processus d'achat d'une maison peut être la meilleure chose à faire pour votre entreprise, et le succès continu de votre entreprise sera essentiel au remboursement de l'hypothèque. Si vous n'appuyez pas rapidement sur la gâchette, quelqu'un d'autre pourrait le faire et vous devrez continuer à chercher. Ne sous-estimez pas à quel point le magasinage peut être fastidieux et perturbant.

Aux États-Unis, près des deux tiers des familles sont propriétaires de leur résidence principale, selon la dernière enquête de la Réserve fédérale sur les finances des consommateurs.

Offrant trop

S'il y a beaucoup de concurrence sur votre marché et que vous trouvez un endroit que vous aimez vraiment, il est trop facile de se laisser entraîner dans une guerre d'enchères - ou d'essayer de prévenir une guerre d'enchères en offrant un prix élevé en premier lieu. Mais cela pose quelques problèmes potentiels.

Premièrement, si la maison n’évalue pas le montant de votre offre ou un montant supérieur à celui de votre offre, la banque ne vous accordera pas le prêt, sauf si le vendeur réduit le prix ou si vous payez en espèces pour la différence. Si cela se produit, le manque à gagner sur votre offre, par opposition à votre prêt hypothécaire, devra être payé de votre poche. Deuxièmement, lorsque vous allez vendre la maison, si les conditions du marché sont similaires ou pires que lorsque vous avez acheté, vous pouvez vous retrouver à l'envers sur l'hypothèque et incapable de vendre.

Assurez-vous que le prix d'achat de la maison que vous achetez est raisonnable pour la maison et pour l'emplacement en examinant des ventes comparables et en obtenant l'avis de votre agent avant de faire une offre.

5, 34 millions

Le nombre de maisons existantes vendues en 2018, selon les données de la National Association of Realtors.

Le résultat final

Il est naturel que les émotions entrent en jeu dans le processus d'achat d'une maison. L'achat d'une maison est une décision importante, mais c'est précisément la raison pour laquelle vous devez vous assurer de faire des choix rationnels plutôt que de vous laisser enfermer dans la notion de maison de rêve. En plus des étapes mentionnées ci-dessus, une fois que vous avez trouvé le logement idéal, ne vous contentez pas du premier prêteur auquel vous parlez, faites votre recherche sur les hypothèques à l'aide d'une calculatrice.

En bref, quand il s’agit d’acheter une nouvelle maison, ralentissez, surmontez vos émotions et, finalement, prenez une décision d’achat de maison qui soit bénéfique pour vos sentiments et vos finances.