Obtenir votre licence immobilière

Toute personne qui effectue des transactions immobilières en tant qu'agent pour un autre doit d'abord obtenir un permis immobilier dans l'état dans lequel elle travaillera. Dans le but général de protéger les consommateurs, chaque État a ses propres règles, réglementations et examens pour l'obtention d'une licence immobilière.
La plupart des États offrent deux types de licences immobilières: les ventes (ou vendeurs) et les courtiers. En général, les vendeurs et les courtiers immobiliers (ou les courtiers associés dans certains États) travaillent pour et sous l’égide d’un courtier désigné. Certains États, tels que la Caroline du Nord, ont un système de licence "courtier uniquement", ce qui signifie qu'il n'existe qu'un seul type de licence de base (courtier), mais avec différents "niveaux d'état". De nombreux titulaires de licence de vendeur immobilier décident de suivre les cours et les examens nécessaires pour devenir courtier, car ils offrent souvent plus de flexibilité et des perspectives de carrière.
Si vous envisagez d'obtenir votre licence immobilière, vous devez revoir les exigences de votre état car il n'existe pas de licence immobilière "nationale". Ici, nous expliquons comment trouver des informations sur les besoins de votre état, les différents types de classes immobilières disponibles et comment se préparer à l'examen immobilier.

Etat requis

Pour obtenir une licence, vous devrez répondre aux exigences uniques de votre État. Vous pouvez trouver cette information en visitant le site Web de l'office de réglementation de l'immobilier de votre état. Pour trouver le site, vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour "office de réglementation de l'immobilier (votre état)". Vous pouvez également trouver des liens vers les organismes de réglementation de chaque État sur le site Web de l’Association des agents du droit immobilier (Arello).

Chaque état a des exigences spécifiques pour:

• Âge
• Processus de demande et frais
• Vérification des antécédents et des empreintes digitales
• Formation continue
• Exigences en matière d'études (comme un diplôme d'études secondaires)
• Admissibilité à l'examen
• Examens
• Cours de pré-licence
• Processus pour atteindre le prochain niveau de licence
• Signaler des antécédents criminels (tels que des condamnations pour délit et crime; dans la plupart des États, si vous avez une condamnation pour crime ou si vous n'avez pas plaidé contre un crime, vous ne pourrez pas obtenir une licence immobilière.)

Certains États ont conclu des accords de licence réciproques avec d'autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l'utiliser dans un autre sans avoir à passer l'examen de licence de cet État. La Caroline du Nord, par exemple, a la réciprocité avec l'Arkansas, le Connecticut, la Géorgie, l'Iowa, la Louisiane, le Mississippi, le Nebraska, la Caroline du Sud, le Tennessee et la Virginie-Occidentale. Comme pour les exigences en matière de licences, chaque État a son propre processus d'obtention de licence par réciprocité. Les conditions de qualification sont disponibles sur le site Web de chaque agence de réglementation immobilière.

Classes Immobilières

Chaque État exige que vous suiviez un cours de pré-licence en immobilier et que vous démontriez que vous avez suivi un cours avec un minimum d'heures avant de pouvoir passer l'examen de licence immobilière. Chaque cours est accompagné de manuels, de cahiers d'exercices et / ou de matériel en ligne pour vous aider dans vos études. Il est important de suivre un cours qui réponde aux exigences de votre État en matière d’éducation, en gardant à l’esprit qu’il n’existe pas de cours ou de licence en immobilier «national».
Dans la plupart des États, il existe un certain nombre de façons de satisfaire aux exigences en matière d’éducation, notamment:

• Cours de pré-licence en ligne - Tous les cours sont dispensés sur Internet. Rechercher "classes d'immobilier en ligne" pour trouver des options; toutes les écoles en ligne n'offrent pas de cours dans chaque État.
• «Écoles» immobilières «brique et mortier» - Cours en personne donnés par des professionnels de l'immobilier. Recherchez "votre école immobilière" pour trouver les écoles locales.
• Collèges communautaires - De nombreux collèges communautaires offrent des cours sur l'immobilier qui répondent aux exigences de leur État en matière de licences préalables. Contactez votre collège communautaire local pour plus d'informations.

Vous pourrez peut-être économiser de l'argent en utilisant un type de programme de classe plutôt qu'un autre; Cependant, il est important de choisir la méthode qui conviendra le mieux à votre style d'apprentissage et à votre emploi du temps. Par exemple, si vous êtes un apprenant indépendant, un cours en ligne peut bien fonctionner. Si vous apprenez mieux d'un instructeur en direct et si vous souhaitez pouvoir poser des questions, un environnement physique traditionnel ou un collège communautaire peut s'avérer plus approprié. Choisissez votre cours avec soin, car la qualité des moniteurs et du matériel pédagogique peut avoir une incidence directe sur votre préparation à l'examen.
Outre les cours préalables à l'obtention de la licence, il existe une variété de produits de préparation aux examens immobiliers pour vous aider à vous préparer à l'examen. Ceux-ci peuvent être mis à votre disposition chaque fois que vous décidez de suivre votre cours de pré-licence, ou vous pouvez vérifier en ligne (recherchez "préparation à l'examen immobilier" (votre état) "). De nombreuses préparations aux examens proposent à la fois des examens pratiques et des astuces pour passer l'examen, ce qui peut être utile. Encore une fois, puisqu'il n'y a pas de licence nationale, assurez-vous d'investir dans un produit de préparation à l'examen développé spécifiquement pour votre État.

Examens de licence

Les examens de l’immobilier sont généralement effectués sur ordinateur et se composent de deux parties: une partie nationale qui couvre les principes et les pratiques de l’immobilier, et une section spécifique à l’État qui teste vos connaissances du droit immobilier de votre État. Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage (déterminée par chaque État) dans les deux sections pour réussir l'examen. Si vous échouez à une partie de l'examen, il vous suffit généralement de reprendre cette section. Les examens sont à choix multiple; chaque état détermine le nombre de questions et le temps alloué à l'examen.
La plupart des États, mais pas tous, font appel à des prestataires de tests externes pour administrer leurs examens de licences immobilières. Les tests sont proposés les jours de semaine et les samedis selon différents horaires. Une fois que vous avez terminé votre cours de pré-licence, vous devriez recevoir des instructions sur la façon de planifier, de vous inscrire et de payer votre examen. Vous pouvez trouver plus d'informations en visitant le site Web du fournisseur de tests. Quelques-uns des principaux fournisseurs sont:

• AMP - Professionnels de la mesure appliquée
• Person VUE - Assessment Systems Incorporated
• PSI - Services psychologiques incorporés

Le centre de test de votre état, qu'il soit administré par l'État ou par une tierce partie, aura ses règles concernant le processus de test, y compris des règles spécifiques pour les types de calculatrices pouvant être utilisés et la façon dont vous identifiez seront confirmées lors du test. Il est important de revoir les exigences de manière approfondie afin d'éviter les surprises le jour du test.
Si vous échouez à l'une ou aux deux sections de l'examen, vous aurez la possibilité de le repasser. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de reprises d'un examen, la durée de l'attente entre les examens et la date limite pour la reprise des examens. Si vous réussissez, vous devez soumettre une demande complète sur les formulaires appropriés, accompagnée des documents et des frais requis, à l'agence immobilière de votre état.

Une fois votre demande approuvée, l'État vous enverra par la poste votre certificat de licence immobilière (et probablement une carte de poche) à l'adresse indiquée sur le formulaire de demande. Votre nom sera alors interrogeable dans la section "Titulaires de licence" de son site Web. N'oubliez pas qu'il est illégal de vous engager dans le secteur de l'immobilier avant que l'agence immobilière de l'État ne délivre votre licence (c'est-à-dire, ne commencez pas à travailler tant que vous n'avez pas la licence en main).

Le résultat final

Obtenir une licence immobilière est un engagement de temps et d'argent, mais cela peut vous aider à obtenir un emploi enrichissant - avec des opportunités de croissance - dans le secteur de l'immobilier. En tant que vendeur immobilier ou courtier provisoire, vous devrez travailler pour et sous l’égide d’un courtier agréé. Pour plus de flexibilité et de possibilités de carrière, vous pourrez éventuellement décider de faire appel à une licence de courtier ou de courtier responsable. Outre une licence immobilière, vous pouvez également envisager diverses désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux prêts hypothécaires, aux évaluations, aux propriétés résidentielles, aux propriétés commerciales et à la gestion immobilière, afin d'améliorer encore votre carrière et votre qualité marchande. professionnel de l'immobilier.