Base non ajustée
La base non ajustée fait référence au coût initial d'achat d'un actif. Ce montant comprend non seulement le prix initial que l'acheteur a payé pour acquérir l'actif, mais comprend également d'autres coûts tels que les charges et les passifs assumés pour son acquisition. La base ajustée est un terme associé et désigne tout ajustement apporté au prix d’achat initial d’un actif au fil du temps. La base non ajustée est principalement utilisée dans la nomenclature comptable et s'apparente au concept de base de coûts.
Casser la base non ajustée
La base non ajustée est la valeur initiale attribuée à un actif. Il comprend le coût au comptant ou le prix d’un actif, tout passif supposé acquérir l’actif, tout actif que l’acheteur a donné au vendeur dans le cadre de la transaction et les frais d’achat engagés pour acquérir l’actif. Les frais d'achat peuvent inclure des commissions, des frais, des frais d'arpentage, des taxes de transfert ou une assurance de titre, par exemple.
Exemple de base non ajustée
Sam a acheté un immeuble à Emily en utilisant 100 000 dollars en espèces et une hypothèque de 50 000 dollars. Dans le cadre de la convention d'achat, Sam a également payé 1 000 $ d'impôts fonciers attribués à une période au cours de laquelle Emily était toujours propriétaire de la propriété. Le total des frais de clôture et des frais engagés par Sam pour l'achat de cette propriété s'est élevé à 4 000 USD. La base non ajustée de Sam pour cette propriété est la suivante: 100 000 $ + 50 000 $ + 1 000 $ + 4 000 $ = 155 000 $.
Base non ajustée en pratique
La base non ajustée est utilisée pour calculer le gain sur la vente d'un actif. En reprenant l'exemple d'achat de Sam ci-dessus, supposons que Sam a ensuite vendu ce bien au prix de 175 000 $, après les coûts et frais associés à la vente. Il pouvait déterminer son retour sur investissement en calculant le bénéfice réalisé sur l’investissement. Il a gagné 20 000 USD (175 000 USD à 155 000 USD) déduction faite des frais liés à cet investissement, ce qui correspond à un retour sur investissement de 12, 9% ((175 000 USD à 155 000 USD) / 155 000 USD).
Une base non ajustée est également le point de départ pour déterminer l'amortissement d'un actif, tel qu'une usine ou une pièce d'équipement de fabrication, dans des méthodes d'amortissement accéléré. L’amortissement est une méthode comptable d’affectation du coût d’une immobilisation corporelle sur sa durée de vie utile. Il est utilisé pour comptabiliser les baisses de la valeur de l’actif au fil du temps. Les méthodes d’amortissement accélérées permettent de déduire les dépenses plus élevées de la base non ajustée au cours des premières années suivant l’achat et de réduire les dépenses à mesure que l’élément amorti vieillit.
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