Taux de vacance
Le taux d'inoccupation correspond au pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif, telles qu'un hôtel ou un complexe d'appartements, qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
Un taux d'inoccupation est l'inverse du taux d'occupation, qui correspond au pourcentage d'unités occupées dans un immeuble locatif. Les taux d'inoccupation élevés indiquent qu'une propriété ne se loue pas bien, alors que des taux d'inoccupation faibles peuvent indiquer des ventes locatives élevées.
En plus d'être utilisés pour l'analyse immobilière, les taux de vacance peuvent également être appliqués au secteur de l'emploi.
Comprendre les taux de vacance
Les taux de vacance constituent un facteur très important pour les propriétaires, car ils leur indiquent le rendement de leurs bâtiments par rapport au taux de vacance de la région. Ces taux sont également des indicateurs économiques dans la mesure où ils brossent un tableau des conditions générales du marché.
Dans l'immobilier, le taux d'inoccupation correspond le plus souvent aux logements vacants et prêts à être loués, aux logements désactivés à la sortie d'un locataire et aux logements qui ne sont pas actuellement louables car ils ont besoin de réparations ou de rénovations. Les faibles taux de vacance sont considérés comme positifs, car cela signifie généralement que les personnes veulent habiter dans une zone ou un immeuble particulier, alors que des taux plus élevés signifient le contraire.
Les faibles taux d'inoccupation signifient qu'il y a plus de logements occupés, tandis que les taux élevés d'inoccupation indiquent que les personnes ne veulent pas habiter dans un bâtiment ou une zone donnée.
Le taux est calculé en prenant le nombre d'unités vacantes, en multipliant ce nombre par 100 et en divisant ce résultat par le nombre total d'unités. Le taux d'inoccupation et le taux d'occupation devraient totaliser 100%. Donc, si un immeuble compte 300 logements et que 30 logements sont inoccupés, le taux d'inoccupation est de 10%.
Pour être utilisés efficacement, les taux de vacance d'une propriété doivent être comparés à ceux d'une propriété similaire. Ce n'est pas une comparaison équitable de mettre un immeuble de bureaux commerciaux à côté d'un complexe d'appartements de trois étages. De même, il peut y avoir différents facteurs en jeu entre les taux de vacance d'une petite ville et ceux d'une grande ville. Il est donc possible que ces deux zones ne se comparent pas.
Analyse du taux d'inoccupation des biens immobiliers
Un propriétaire peut utiliser les taux de vacance en tant que mesure analytique. Les changements dans le pourcentage de logements vacants par rapport aux logements occupés, la durée pendant laquelle les logements occupés restent actifs ou d’autres conditions de location peuvent fournir des indications sur la compétitivité d’un propriétaire immobilier. Si un propriétaire foncier facture beaucoup plus ou moins que le reste du marché locatif, cela peut se refléter dans les taux d'inoccupation globaux. Il peut également fournir des informations sur les effets des modifications de prix ou de la publicité sur l’occupation des logements.
Alors que les taux de vacance sont couramment utilisés pour évaluer la performance d'un bien immobilier individuel, tel qu'un hôtel surveillant son taux de vacance nocturne, les taux de vacance globaux sont également utilisés comme indicateurs économiques de la santé globale d'un marché immobilier. De nombreuses entreprises œuvrant dans le secteur de l'immobilier commercial évaluent la vigueur de l'ensemble du secteur en utilisant des mesures telles que les taux d'inoccupation, les taux de location et l'activité de construction.
En mai 2019, la société immobilière Jones Lang LaSalle a indiqué que le marché immobilier américain maintenait sa tendance stable depuis 2018, avec des taux d'inoccupation proches de leurs plus bas niveaux historiques. Selon le rapport, les postes vacants sur le marché des bureaux ont atteint environ 5% au premier trimestre. L'année précédente, la société prévoyait un boom du développement qui dépasserait les gains d'occupation malgré la forte demande globale sur le marché des bureaux du pays. Parmi les plus grandes régions métropolitaines du pays, le marché des bureaux de San Francisco affichait le taux d'inoccupation le plus bas de 2018, selon les données, avec seulement 8, 1%. Le comté de Westchester, à New York, a quant à lui enregistré le taux de vacance le plus élevé, soit 24, 9%.
Points clés à retenir
- Le taux d'inoccupation est le pourcentage de tous les logements disponibles dans un immeuble locatif qui sont vacants ou inoccupés à un moment donné.
- Les taux d'inoccupation peuvent résulter des unités inoccupées prêtes à être louées ou des unités non louables à l'heure actuelle pour cause de négligence.
- Les investisseurs peuvent utiliser les taux de vacance pour déterminer la valeur d'un investissement potentiel en le comparant à des propriétés comparables.
- Le US Census Bureau compile chaque trimestre les données sur les logements vacants.
Données sur les logements vacants
Le US Census Bureau compile ses données sur les logements vacants résidentiels dans un rapport trimestriel qui fournit trois chiffres clés: le taux de vacance des logements locatifs, le taux de vacance des propriétaires et le taux d'accession à la propriété. En avril 2019, le bureau a signalé un taux d'inoccupation national des logements locatifs de 7%, tandis que celui des propriétaires occupants s'établissait à 1, 4% pour le premier trimestre de l'année.
Les deux chiffres sont restés relativement stables ces dernières années après avoir chuté par rapport aux sommets de tous les temps atteints lors de la crise du logement aux États-Unis, où le taux d'inoccupation des logements locatifs avait atteint 11, 1% en 2009 et celui des propriétaires occupants, atteint 2, 9% en 2008.
Le US Census Bureau recueille également des données pour le rapport trimestriel concernant les prix de location et les informations sur les propriétés. Tout comme les données relatives aux marchés immobiliers commerciaux, ces informations peuvent être utilisées - conjointement avec d'autres informations - pour aider à déterminer la santé du marché immobilier résidentiel d'une économie en examinant les modifications du nombre d'unités disponibles et les prix moyens des unités disponibles ou occupées. .
Investisseurs et taux de vacance
Comme indiqué ci-dessus, les taux de vacance jouent un rôle important dans les affaires et peuvent aider les investisseurs à déterminer s'ils font le bon choix en investissant leur argent dans certaines transactions immobilières.
Par exemple, quelqu'un qui considère un grand complexe d'appartements comme un investissement peut vouloir examiner le taux d'inoccupation de l'immeuble avant de signer un contrat. En comparant le taux d'inoccupation de ce bâtiment à d'autres propriétés comparables situées dans la même région, l'investisseur peut déterminer son rendement et déterminer s'il vaut la peine de l'acheter.
Taux de vacance d'emploi
En matière d’emploi, le taux de vacance correspond au nombre de postes à pourvoir actuellement occupés par une entreprise par rapport au nombre total de postes disponibles dans l’ensemble de l’entreprise. En d'autres termes, un taux de vacance lié à l'emploi peut indiquer la proportion de postes qu'une entreprise a affectés à certaines tâches pour lesquelles aucun employé ne travaille actuellement dans cet espace.
Lorsqu'il est associé à d'autres mesures de l'emploi, telles que le chiffre d'affaires ou la longévité des employés, un taux de vacance peut fournir des indications sur le succès d'une entreprise en matière de publicité, de dotation de postes vacants et de maintien en poste des employés actuels.
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