Maison de vacances

DÉFINITION DE Maison de vacances

Une maison de vacances est un logement autre que la résidence principale du propriétaire et utilisé à des fins de loisirs, telles que des vacances. Étant donné que les maisons de vacances ne sont utilisées qu’à certaines heures, de nombreux propriétaires peuvent louer ces logements quand ils ne les utilisent pas. Par exemple, un couple habitant dans le Maine pourrait occuper une maison de vacances en Floride pendant les mois les plus froids du Maine et le louer à d’autres personnes pour le reste de l’année.

RUPTURE DE MAISON DE VACANCES

Les hypothèques sur les maisons de vacances ont généralement des taux d’intérêt plus élevés que les hypothèques sur la résidence principale, car elles présentent un risque de défaillance plus élevé (en cas de renversement de fortune, les individus sont plus susceptibles de sauver leur résidence principale que les résidents temporaires). Néanmoins, la plupart des autres avantages de l’accession à la propriété restent valables, bien que les restrictions soient un peu plus strictes. Si vous louez la maison de vacances, il y a des limites quant à la durée pendant laquelle le propriétaire peut y habiter et toujours déduire les frais de location. La vente d'une maison de vacances n'autorise pas les mêmes déductions fiscales que la vente d'une résidence principale.

Comment les maisons de vacances sont classées dans les déclarations de revenus

Si une maison de vacances ou un autre logement est loué 15 jours ou plus par an, les revenus locatifs doivent être déclarés à l'Internal Revenue Service à l'aide de l'annexe E. Vous pouvez déduire les frais associés à cette résidence. Si la maison est considérée comme une résidence personnelle, les dépenses déduites ne peuvent dépasser les revenus locatifs. Si la maison de vacances n'est pas une résidence personnelle, les dépenses déduites peuvent dépasser ce seuil, mais la perte signalée peut être limitée par des réglementations en matière d'activité passive.

Pour être considérée comme une résidence, une maison de vacances doit offrir des logements basiques comprenant un espace de couchage ainsi que des équipements de cuisine et de salle de bain. La maison doit également être utilisée à des fins personnelles pendant plus de 14 jours et 10% du nombre total de jours de location de la maison à une juste valeur locative.

Si ces conditions sont remplies, les règles de la taxe de résidence secondaire pour une résidence s'appliqueront. Les dépenses déductibles incluraient la partie location des intérêts sur les prêts hypothécaires admissibles, les taxes sur les biens immobiliers et les pertes liées aux pertes. Les autres dépenses pouvant être déduites proviennent directement du bien locatif et comprennent la publicité, le paiement de commissions, de frais juridiques et de fournitures de bureau. Les dépenses liées à l'entretien et à l'exploitation du bien locatif sont également déductibles.

Termes connexes

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