Une introduction à l'achat d'un condominium

Lorsque vous cherchez à acheter une maison, vous avez l'embarras du choix. L'un d'eux est un condominium, une propriété à plusieurs unités divisée et vendue en unités individuelles. Comparée à une habitation unifamiliale, la propriété d'un condominium comprend la propriété partielle d'une «propriété commune» partagée. Cela présente des défis uniques pour les acheteurs de condominium. Si vous envisagez d'acheter un condo, poursuivez votre lecture pour en apprendre un peu plus sur ce type de propriété et sur les droits de propriété.

Une introduction à l'achat d'un condominium

Qu'est-ce qu'un condo?

Dans un condominium (communément appelé condo), certaines parties, telles que votre résidence, appartiennent à des propriétaires privés, tandis que d'autres, telles que les espaces communs, appartiennent collectivement à tous les propriétaires du condominium. Une façon moins technique de penser à un condo est de le considérer comme un appartement que vous possédez. Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d'un appartement ou d'un complexe partagé similaire, comme des maisons en rangée, mais théoriquement, un condo pourrait physiquement être n'importe quel type de bâtiment partagé.

Les condos sont particulièrement populaires dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée - les points chauds de vacances et les environnements urbains sont des endroits où vous pouvez vous attendre à en trouver beaucoup. Cela tient en grande partie au fait que l’achat d’une maison unifamiliale peut coûter très cher dans les endroits où l’espace supplémentaire peut être réduit. En tant que tels, les condos peuvent ouvrir l'accès à la propriété à de nouveaux groupes de personnes. Si vous êtes prêt à devenir propriétaire de votre maison mais que vous n'avez pas les moyens d'acheter une maison, un condominium pourrait être un moyen d'entrer sur le marché.

À la recherche du bon condo

La recherche d'un condo implique le même processus que l'achat d'une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, consulter un agent immobilier peut être un excellent moyen de découvrir des propriétés que vous ne pourrez peut-être pas trouver par vous-même.

Si vous êtes plutôt un bricoleur, vous pouvez rechercher des sites Web immobiliers et des listes de condos dans la région qui vous intéresse. Si vous avez un bâtiment ou un complexe en tête, beaucoup offrent des bureaux de vente sur site, où vous pouvez en apprendre davantage sur le condominium et peut-être même voir une suite de spectacles.

Au-delà du contrat de vente de copropriété

Ce n'est pas seulement le contrat de vente auquel vous devez penser lorsque vous achetez un condo. Il existe également un accord, ou une déclaration, qui dicte le mode de fonctionnement et de gouvernance du condominium. Avant d'acheter votre condo, vous devez demander et lire les documents qui s'appliquent à la gestion du complexe.

Voici ce qu'il faut remarquer: Quels sont les problèmes brûlants pour ce complexe? Quelle est la taille du fonds de réserve du condominium? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires? Le condominium impose-t-il aux propriétaires des règles et des directives strictes qui vous rendraient malheureux? Vous devez savoir si le condominium que vous envisagez est bien géré, si les règles et restrictions vous permettent de vivre comme vous le souhaitez, et si le bâtiment ou le complexe connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de propriété dans le futur.

Pourquoi choisir un condo?

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles un condo peut être un meilleur ajustement qu'un appartement ou une maison individuelle, et l'argent en est sûrement un. Selon le Real Estate Journal, les prix des copropriétés ont tendance à s’apprécier à un rythme plus lent que ceux des maisons unifamiliales, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont à la hausse. Et comparé à la location d'un appartement, étant donné que vous êtes propriétaire de votre condo, vous pouvez bénéficier de déductions fiscales telles que les intérêts de votre prêt hypothécaire.

Certes, tout ne concerne pas l'argent. Les condos offrent également des choix de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires pour les retraités qui souhaitent être en mesure de socialiser ou de tirer profit des services offerts dans les communautés destinées spécifiquement aux personnes âgées. Vivre dans un condominium peut également vous libérer de certaines tâches habituelles liées à la possession d'une maison, telles que l'entretien de la cour et de l'extérieur. Ils peuvent également avoir des équipements partagés souhaitables, tels que des piscines, des salles de fitness ou des courts de tennis.

Enfin, les condominiums peuvent rendre la possession d’une maison de vacances plus abordable. Aux États-Unis, les condos sont devenus populaires comme moyen plus raisonnable d'acheter un petit coin de paradis dans des endroits tels que la Floride et Hawaii. Si vous voulez vous détendre à la plage mais craquer pour l’achat d’une maison chère au soleil, les condos offrent une alternative un peu moins chère. Ils offrent également l'avantage d'avoir quelqu'un d'autre surveillant votre propriété lorsque vous êtes de retour au travail, à des kilomètres de la plage. Selon les règles et l'emplacement, vous pourrez peut-être également aider à payer ce condo de vacances en le louant en votre absence.

Le résultat final

Si vous songez à acheter un bien immobilier, que ce soit en tant qu'investisseur, vacancier ou résident à l'année, les condos sont certainement quelque chose qui devrait être pris en compte. Cela est particulièrement vrai si vous recherchez une zone où l'immobilier est cher. Les condos ne sont pas intrinsèquement meilleurs ou pires que tout autre type de résidence, mais, selon votre situation, un condo ou une coopérative pourrait être un bon choix pour vous en tant qu'acheteur.