Que rechercher dans une maison de démarrage
Les acheteurs d'une première maison doivent beaucoup à leurs prouesses pour acheter une maison. Après tout, c’est probablement l’un des achats les plus coûteux de leur vie.
De nombreux acheteurs potentiels rêvent depuis longtemps des comptoirs en granit et des plans d'étages ouverts qui orneront leur première maison. Mais la réalité de ce qu'ils peuvent se permettre a tendance à être très différente. Il en va de même pour ce qu'ils veulent aujourd'hui, par opposition à ce qu'ils voudront dans quelques années. En conséquence, de nombreux acheteurs d'une première maison font le mauvais choix. Ils optent pour la présentation plutôt que pour des prix abordables ou prennent une décision d'achat basée davantage sur l'intestin que sur une analyse de leur style de vie et de leur budget. (Pour plus d'informations à ce sujet, consultez le Guide du premier acheteur de maison .)
Mais cela ne doit pas forcément être une fatalité pour les acheteurs d'une première maison, étant donné qu'ils sont disposés à aborder le processus d'achat d'un point de vue pratique plutôt qu'émotionnel. Bien sûr, les comptoirs en granit sont importants, mais il en va de même pour les trajets domicile-travail. Pour déterminer à quel point vous pouvez vous permettre d’être à la maison et jeter un coup d’œil sur l’avenir, voici cinq considérations à prendre en compte lors de la recherche d’une maison de démarrage.
L'abordabilité devrait guider le processus de prise de décision
Le fait de pouvoir acheter une maison de 2 500 pieds carrés sur un acre ne signifie pas que vous devriez l'acheter. Lors de l'achat d'une maison de démarrage, certains primo-accédants se verront préapprouver une hypothèque, puis achèteront en fonction du maximum qu'ils peuvent emprunter. Si la société de prêt hypothécaire a dit qu'elle pouvait se le permettre, alors pourquoi ne pas opter pour la maison qui se situe au sommet du budget? Mais cela peut créer une mauvaise situation financière si le propriétaire a du mal à payer son hypothèque chaque mois ou si tout l’argent est bloqué. Si tout votre argent sert à l'entretien de votre maison, il peut rapidement devenir une source de ressentiment.
Étant donné que la plupart des experts estiment qu'il est préférable de rester dans la maison que vous achetez pendant cinq à sept ans pour récupérer les coûts et générer un retour sur investissement, vous souhaitez acheter une propriété qui vous convient. Au lieu d’aller de l’avant avec votre première maison, optez pour une maison de départ plus abordable, qui ne casse pas le budget et laisse place à des divertissements ou à des dépenses inattendues dans la vie qui vont certainement se produire. (Voir aussi: Pourquoi votre première maison ne devrait pas être votre maison de rêve .)
Considérez votre trajet
Il est facile d’être séduit par l’achat d’une propriété, car elle est prête à l’emménagement, possède une piscine dans le jardin ou répond à toutes les exigences de votre liste en matière d’achat. Mais les primo-accédants doivent prendre en compte plus que le plan d'étage. Ils doivent s'assurer que la maison correspond à leur style de vie et aux choses qui importent, que ce soit pour un court trajet en voiture pour aller au travail ou pour être près de la famille. La dernière chose que vous voulez faire est d’acheter une maison très éloignée de tout ce qui vous intéresse. Non seulement cela pourrait augmenter les dépenses si vous passiez plus de temps et d'argent, mais cela peut aussi vous coûter des émotions si vous êtes stressé chaque jour dans la circulation ou si vous ne voyez pas autant vos amis et votre famille. Les primo-accédants passent beaucoup de temps à réfléchir à ce qu'ils veulent dans la maison, mais se préoccupent moins de savoir comment cela fonctionne dans leur style de vie.
Pensez à votre futur moi
La plupart des gens qui achètent une maison de démarrage ne pensent pas trop à cinq ou dix ans. Mais ne pas entrevoir l'avenir peut entraîner une erreur coûteuse. Emmenez les enfants pour commencer. Un couple ne se préparera peut-être pas pour devenir ses parents dans les deux prochaines années, mais cela pourrait se produire plus tard. S'ils n'envisagent pas cette possibilité, ils pourraient finir par acheter une maison de démarrage qui ne répondra pas aux besoins d'une famille en croissance ou qui ne convient pas aux enfants en bas âge. Ou prenez une seule personne qui cherche à acheter sa première maison. Acheter en plein cœur de la vie nocturne d'une ville peut être idéal lorsque vous êtes en quête de rendez-vous amoureux, mais lorsque vous vous installez, vous souhaiterez peut-être un endroit plus calme. Bien qu'il soit difficile de voir l'avenir vivre dans le présent, regarder dans la boule de cristal et incorporer ce que vous voyez dans votre décision d'achat peut vous assurer que vous faites un choix judicieux. (Pour plus d'informations, voir: Principaux conseils pour les acheteurs d'une première maison .)
Choisissez une propriété qui a été maintenue
Les spectacles de rénovation résidentielle donnent l'impression qu'il est facile de faire toutes sortes de rénovations, mais la réalité ne peut être plus éloignée de la vérité. Ce n’est pas parce que vous achetez une maison de démarrage qu’elle doit être modernisée et rénovée. Pour les primo-accédants, il est préférable d’utiliser une maison bien entretenue et ne nécessitant pas beaucoup de réparations ou d’entretien. Posséder une maison est coûteux en soi, mais il faut ajouter réparations et réaménagements pour que les primo-accédants puissent rapidement se laisser dépasser. Si les fenêtres sont fissurées, si la propriété a l'air négligée ou s'il y a des signes de dommages extérieurs, passez à une propriété plus entretenue.
Avoir une stratégie de sortie
Les maisons de démarrage ne sont pas éternelles, ce qui signifie que vous souhaitez acheter une maison pouvant potentiellement vous rapporter de l’argent lorsque vous décidez de vendre. En conséquence, vous souhaitez avoir une stratégie de sortie en tête pour la propriété que vous achetez - qu'il s'agisse de choisir une maison qui sera facilement louée à l'avenir ou celle qui se trouve dans un bon district scolaire et qui peut facilement être vendue. La dernière chose que vous voulez faire est de rester bloqué avec la propriété lorsque vous êtes prêt à la décharger.
Dernières pensées
L'accession à la propriété peut donner du pouvoir, mais c'est aussi un processus décourageant, surtout pour les premiers acheteurs. Les erreurs ne manquent pas sur le chemin de l'accession à la propriété, mais beaucoup peuvent être évitées. En choisissant une maison de démarrage bien dans vos moyens, en tenant compte de vos désirs et de vos besoins actuels et futurs, et en ayant une stratégie de sortie en place, vous pouvez vous assurer de prendre la bonne décision d’achat de maison dès le départ. (Pour des lectures supplémentaires, consultez: Comment acheter votre première maison: Un tutoriel étape par étape .)