Acte de garantie
Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier qui offre la plus grande protection à l’acheteur d’une propriété. Il garantit ou garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété, libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en suspens.
Les deux parties impliquées dans un acte de garantie sont le vendeur ou le propriétaire, également appelé le cédant, et l’acheteur ou le bénéficiaire. L'une ou l'autre des parties peut être une personne ou une entreprise et sont souvent étrangères l'une à l'autre.
Il existe différents types d'actes, tels que l'acte de garantie, l'acte de garantie spéciale et l'acte de renonciation. La différence entre ces actes est généralement définie par les garanties et les engagements transmis par le vendeur à l'acheteur.
Comment fonctionnent les actes de garantie
Un acte est un document juridique important qui transfère un bien d'une entité à une autre, souvent dans le cas d'une transaction immobilière. Un acte de garantie générale fournit à l'acheteur la forme de protection la plus élevée. Des actes de garantie sont souvent mis en place lorsqu'un acheteur cherche à obtenir du financement pour une hypothèque ou une assurance de titres.
Tous les actes contiennent la date de la transaction, les noms des parties impliquées, une description du bien transféré et les signatures de l'acheteur. Les actes devront peut-être être signés en présence d'un témoin et / ou d'un notaire.
Dans un acte, le constituant garantit qu’il est le propriétaire légitime et qu’il a le droit légal de transférer le titre.
Par un acte de garantie générale, le constituant est responsable de la violation de toute garantie, même si la violation s’est produite à son insu ou pendant une période pendant laquelle le constituant n’était pas propriétaire du bien. L'acte de garantie générale fait peser une grande quantité de risques sur le cédant, qui est responsable des infractions qui auraient pu se produire bien au-delà de leur connaissance ou de la propriété du bien.
Pour cette raison, l'assurance de titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d'éventuelles réclamations et privilèges. Une société de titre fournirait une recherche de titre complète et explorerait toutes les autres violations possibles avant le transfert de la propriété.
Certaines des clauses et protections accordées par un acte de garantie incluent:
- Le constituant garantit qu’il est le propriétaire légitime du bien et a légalement le droit de transférer le titre.
- Le constituant garantit que le bien est libre et libre de tout privilège et qu’aucun droit en souffrance n’a été réclamé par un créancier qui l’utilise comme garantie.
- Il existe une garantie que le titre résiste à toute revendication de propriété du bien par un tiers.
- Le cédant fera tout ce qui est nécessaire pour honorer le titre de propriété du bénéficiaire.
Points clés à retenir
- Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier qui offre la plus grande protection à l’acheteur de la propriété.
- L'acte de nantissement ou de garantie garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété, libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en cours.
- Le concédant est responsable de la violation de toute garantie, c’est-à-dire qu’il fait courir un risque élevé au cédant.
Considération spéciale: actes de garantie spéciale et de renonciation
Un acte de garantie spécial n’est pas aussi complet que son homologue général, car il ne donne que deux garanties:
- Le cédant garantit qu’il a reçu le titre.
- Le constituant garantit que le bien n'a pas été grevé pendant la période où il en était propriétaire.
Un acte de garantie spécial ne protège pas contre les réclamations antérieures à la réception du titre par le cédant. Les actes de garantie spéciaux sont généralement utilisés davantage dans le monde de l'immobilier commercial.
Comme avec la plupart des actes, l'acte de garantie doit contenir une description légale précise de la propriété transférée, être signé et attesté conformément à la loi en vigueur dans laquelle la propriété est située et livrée au bénéficiaire lors de la clôture de la transaction.
Comme l'acte de garantie, l'acte de renonciation à la propriété transfère la propriété d'un particulier à un autre. L’assurance titre n’est pas nécessaire pour ce type d’acte. Et contrairement à l'acte de garantie, un acte de renonciation est établi lorsqu'un bien est transféré sans vente. Ainsi, il peut être utilisé, par exemple, lorsqu'une propriété est transférée entre membres de la famille.
Les actes de renonciation offrent moins de protection qu'un acte de garantie. Ils libèrent le propriétaire ou l'intérêt du concédant dans la propriété et ne précisent pas s'il avait un droit de propriété valide en premier lieu. Au lieu de cela, l’hypothèse est que, si le cédant en a jamais été propriétaire, il renonce à toute revendication de la propriété lorsque l’acte est signé. Ce type d’acte empêche également le propriétaire de tout intérêt futur dans la propriété.
Cela étant dit, l’acheteur accepte toutes les conditions et assume le risque que d’autres réclamants s’appliquent à la propriété.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.