Zillow vs. Realtor vs. Redfin

Internet a changé la façon dont les gens achètent leurs maisons. Selon une étude récente du portail de statistiques Statista, les sites Web en ligne sont les canaux d’information les plus consultés pour les achats de maisons aux États-Unis. Il en ressort que 89% des répondants ont consulté des sites Web et 87%, des agents immobiliers. Le signe de la vénérable cour était le choix de 51% des répondants.

Qu'est-ce qui rend les sites si populaires? Commodité, évidemment. Mais aussi, la plupart des sites Web immobiliers disposent de calculatrices hypothécaires, ce qui permet aux chasseurs à la maison de déterminer l’accessibilité financière sur place. Et ils pourraient trouver les informations plus fiables. Des assurances irréfléchies peuvent être données verbalement lors d'une visite à domicile par les vendeurs ou leurs agents. Mais les vendeurs sont plus prudents quant aux éléments écrits dans une page Web, pour des raisons juridiques.

Groupe Zillow

Les dernières données de Statista ont révélé qu’en mai 2018, Zillow Group Inc. (Z) exploitait le site Web immobilier le plus populaire, avec une moyenne mensuelle de 36 millions de visiteurs uniques et une part de marché de 27, 2% (sur la base des visites). Zillow a encore plus de mal à saisir En février 2015, il a acquis Trulia, qui se classe au deuxième rang des sites les plus visités, avec 23 millions de visiteurs uniques par mois. En tant que propriétaire des deux principaux sites de vente à distance en ligne, le groupe Zillow est consulté par environ 59 millions de visiteurs uniques par mois.

La caractéristique la plus distinctive de Zillow est son Zestimate, qui apparaît dans la liste de chaque propriété. Zestimate est une évaluation de la maison, appelée valeur de marché estimée de Zillow, à utiliser comme point de départ pour déterminer la valeur de la propriété. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une évaluation, Zestimate peut constituer un outil de négociation efficace pour les acheteurs. C'est probablement le facteur clé du succès de Zillow. Zestimate est calculé à l'aide d'une formule propriétaire basée sur des données publiques et soumises par les utilisateurs.

La page de Zillow pour chaque propriété comprend des sections pour l'historique des taxes et l'historique des prix. Malheureusement, cette information n'apparaît pas toujours dans les espaces prévus. L’historique des prix comprend parfois le prix payé par le vendeur pour l’achat de la maison.

Realtor.com

Move Inc., une filiale de News Corporation (NWS), exploite le site Web Realtor.com. News Corp a acquis Move en novembre 2014. Malgré l’acquisition de Move par News Corp., Realtor.com continue de fonctionner comme site Web officiel de la National Association of Realtors. En raison de ses relations étendues avec les services de référencement multiple (MLS), realtor.com détient environ 97% des propriétés répertoriées MLS.

Realtor.com offre les avantages du réseau de sites Web de Move, destiné aux acheteurs, aux vendeurs et aux professionnels de l'immobilier. Ce site a plus de fonctionnalités que ses concurrents. Les acheteurs peuvent prendre des dispositions en matière de déménagement en cliquant sur le lien de Moving.com. Les vendeurs peuvent accéder à Remodelista, List Hub et Top Producer en effectuant une sélection dans le menu local Produits en bas de la page Realtor.com. L'option située au-dessus de la barre de recherche pour les propriétés récemment vendues permet aux acheteurs de comprendre la fermeté des prix demandés dans une région donnée. Realtor.com permet également à l'utilisateur de filtrer la recherche de caractéristiques particulières, telles que les vues de terrains de golf ou les piscines.

Un sondage de Statista indique que Realtor.com compte en moyenne 18 millions de visiteurs uniques par mois.

Redfin

Redfin.com, dont le nom à consonance piscatoriale est en réalité basé sur l'expression "immobilier redéfini", prétend être l'initiateur des recherches sur la carte pour les annonces immobilières. Selon l'enquête Statista, Redfin compte en moyenne six millions d'utilisateurs uniques par mois.

Les frais d'inscription des vendeurs de Redfin peuvent s'élever à 1, 5%, soit la moitié du prix moyen. Cependant, un vendeur doit toujours payer une commission à l'agent de l'acheteur. Du point de vue de l’acheteur, Redfin offre généralement plus d’informations par rapport à celles disponibles sur d’autres sites Web d’immobilier répertoriant les mêmes propriétés. Des exemples de ces informations comprennent les installations photovoltaïques, les frais d'association de propriétaires, les composants de construction, les caractéristiques du système d'égout, les informations sur les zones inondables et d'autres détails relatifs au terrain.

Bien que Redfin offre une abondance de données importantes sur des propriétés spécifiques, il offre également des informations cartographiques telles que des restaurants, des écoles et des magasins à proximité. Ceci est particulièrement utile pour les personnes qui déménagent dans une région inconnue en raison d'un transfert d'emploi ou d'un autre changement de circonstances. La section Historique de la propriété de Redin est souvent plus détaillée que les sections parallèles d'autres sites. Elle comprend également un calculateur de coût de versement hypothécaire sur chaque page de liste.