Les 10 meilleurs états pour les taxes foncières - et pourquoi

Les taxes foncières sont une source de revenus essentielle pour les gouvernements des villes, des comtés et des États, qui utilisent cet argent pour financer des projets tels que la construction et la maintenance de routes, la création de parcs et de programmes de loisirs, les transports en commun et la paie des employés municipaux les pompiers et votre service des travaux publics local.

Selon votre lieu de résidence, vous pouvez payer un montant modeste d’impôts fonciers ou votre compte de taxes peut rivaliser avec votre prêt hypothécaire. Aux États-Unis, le taux effectif moyen de taxe foncière - total des taxes foncières acquittées / de la valeur totale de la maison - était de 1, 13% en 2016, selon les données de la Tax Foundation, un organisme de recherche sur les politiques fiscales. Hawaii avait le taux le plus bas du pays, avec seulement 0, 29%. Le New Jersey avait la particularité d’avoir le taux le plus élevé, soit 2, 16%.

10 meilleurs états pour les taxes foncières

Si vous êtes curieux de savoir comment les taxes foncières peuvent être faibles, consultez la liste des 10 meilleurs États pour les taxes foncières ci-dessous. Le taux d'imposition foncière effectif de chaque État, sa valeur médiane, les taxes annuelles perçues sur une maison dont le prix correspond à la valeur médiane de l'État et le revenu médian des ménages sont également indiqués. Ceci permet de situer les taux d'imposition dans leur contexte.

Investopedia a examiné le taux effectif moyen d’impôt foncier - le total des impôts réels payés / la valeur totale du logement - des logements occupés par leurs propriétaires dans les 50 États, provenant de la Fondation des impôts (les chiffres excluent les impôts fonciers payés). par les entreprises et les locataires). Les données concernent l'exercice 2015 (les données les plus récentes disponibles) et sont publiées dans le rapport de la Tax Foundation «Factures et chiffres pour 2018: comment se compare votre État?».

Les valeurs médianes pour les maisons - en date de février 2019 - proviennent de l'indice de valeur de la maison Zillow (ZHVI), une mesure lissée et désaisonnalisée de la valeur médiane estimée des maisons unifamiliales (y compris les copropriétés et les coopératives) États-Unis Nous avons examiné les données de l'Enquête sur la communauté américaine menée par le US Census Bureau en 2013-2017 afin de déterminer le revenu médian des ménages.

1. Hawaii

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 29%
• Valeur médiane de la maison: 620 400 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 1 799 $
• Revenu médian des ménages: 74 923 $

Hawaii a le taux d'imposition foncière effectif le plus bas du pays. Bien sûr, il a également la valeur médiane de la maison la plus élevée, ce qui signifie que les propriétaires ici peuvent toujours être sur le point de payer une lourde facture fiscale.

2. Alabama

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 40%
• Valeur médiane de la maison: 130 500 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 522 $
• Revenu médian des ménages: 46 472 $

En Alabama, le taux d'imposition est bas et les prix des maisons sont bien inférieurs à la valeur médiane des maisons aux États-Unis (225 300 dollars en février 2019), ce qui en fait l'un des États les plus abordables pour devenir propriétaire.

3. Louisiane

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 51%
• Valeur médiane de la maison: 147 200 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 751 $
• Revenu médian des ménages: 46 710 $

La Louisiane est un autre État sur notre liste avec à la fois un faible taux d'imposition effectif et des valeurs médianes pour les maisons bien inférieures à la moyenne nationale. Le gaz ici est taxé à 20 cents le gallon - l’un des taux les plus bas du pays.

4. Virginie occidentale

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 53%
• Valeur médiane de la maison: 97 600 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 517 $
• Revenu médian des ménages: 44 061 $

Le faible taux effectif d'imposition foncière et les prix modestes des maisons en Virginie-Occidentale font de ce pays l'un des coûts de logement les plus bas du pays.

5. Wyoming

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 55%
• Valeur médiane de la maison: 226 300 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 1 245 $
• Revenu médian des ménages: 60 938 $

Les valeurs médianes des maisons du Wyoming ne sont pas aussi basses que celles d'autres États de notre liste, mais il n'y a pas d'impôt sur le revenu des États. À 4%, la taxe de vente de l'État est l'une des plus basses du pays.

6. Caroline du Sud

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 56%
• Valeur médiane de la maison: 165 100 $
• Taxes annuelles sur la maison au prix de la valeur médiane de l'État: 925 $
• Revenu médian des ménages: 48 781 $

La Caroline du Sud et le Delaware ont le même taux effectif d’imposition foncière de 0, 56%, mais les valeurs médianes des maisons nettement plus basses de la Caroline du Sud donnent à l’État un avantage en termes de coût de la vie.

7. Delaware

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 56%
• Valeur médiane de la maison: 237 300 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 1 329 $
• Revenu médian des ménages: 63 036 $

Étant donné que le Delaware et la Caroline du Sud ont le même taux effectif d’impôt foncier, les valeurs de maison médianes plus élevées dans le Delaware signifient que les propriétaires paieront probablement plus en impôts fonciers. Néanmoins, le revenu médian des ménages du Delaware est plus élevé et, en prime, l’État n’a pas de taxe de vente.

8. Colorado

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 59%
• Valeur médiane de la maison: 375 500 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 2 215 $
• Revenu médian des ménages: 65 458 $

Le taux effectif d'imposition foncière au Colorado est faible, mais les prix plus élevés des maisons signifient que les propriétaires paieront 2 215 $ sur une maison à prix médian, le fardeau fiscal le plus élevé (en dollars) de tous les États figurant sur notre liste. Bien entendu, le revenu médian des ménages du Colorado est le deuxième plus élevé de notre liste, ce qui peut aider à ce que la facture fiscale paraisse un peu plus abordable.

9. Arkansas

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 63%
• Valeur médiane de la maison: 125 700 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 792 $
• Revenu médian des ménages: 43 813 $

Un faible taux effectif d’impôt foncier, associé à des coûts de logement peu élevés, contribue à créer un coût de la vie attractif en Arkansas. L’essence est taxée à 22 cents le gallon - bien en dessous de la moyenne nationale en 2018 de 36 cents le gallon - mais la taxe de vente reste élevée, avec un taux combiné de taxes de vente locales et nationales de 9, 41% (le troisième plus élevé du pays). ).

10. Mississippi

• Taux effectif de l'impôt foncier: 0, 64%
• Valeur médiane de la maison: 127 300 $
• Taxes annuelles à la maison évaluées à la valeur médiane de l'État: 815 $
• Revenu médian des ménages: 42 009 $

Le Mississippi a le taux de taxe foncière effectif le plus élevé de notre liste, mais il reste bien en dessous de la moyenne des États-Unis. Le gaz est taxé à 19 cents le gallon, l’un des taux les plus bas du pays, et les taux d’impôt sur le revenu des États sont progressivement réduits. ses résidents les moins bien rémunérés.

Le résultat final

Selon votre lieu de résidence, vous pourrez peut-être prétendre à une exonération de la taxe sur la propriété offerte par votre État, votre comté ou votre juridiction locale. Certains États offrent une exemption pour la propriété familiale, par exemple, lorsque vous ne payez pas d'impôt sur une certaine partie de la valeur de votre maison, par exemple les 150 000 premiers dollars, si vous remplissez certaines conditions d'âge et / ou de revenu.

D'autres types d'exemptions peuvent être disponibles, qui permettent de réduire les impôts des propriétaires plus âgés, des personnes handicapées, des anciens combattants et des propriétaires qui effectuent certaines rénovations ou installent des systèmes d'énergie renouvelable (p. Ex. Panneaux solaires et pompes à chaleur géothermiques). Étant donné que ces réductions ne figurent pas automatiquement sur votre facture d'impôt, il est important de demander à l'agence qui collecte votre taxe foncière de savoir si vous êtes admissible.