Airbnb vs. Hotels: Quelle est la différence?

Le gouvernement a pris connaissance avec Airbnb, le plus important service d’échange d’hébergement entre partenaires dans le monde. Certains ont fait valoir que les locations d’Airbnb devraient être réglementées comme des hôtels et que les fournisseurs d’Airbnb devraient être assujettis aux taxes d’occupation des hôtels.

Airbnb affirme que son modèle commercial connecte simplement les hôtes qui louent leur propriété privée à des sous-locataires à court terme. Bien que les grandes chaînes hôtelières telles que Marriot, Four Seasons et Hilton aient parfois insisté sur le fait que les caractéristiques démographiques principales de leurs clients différaient considérablement de celles des clients d’Airbnb et que leurs revenus n’avaient pas été affectés, à l’ère des perturbations Internet, on pourrait supposer que l’hôtel La montée en puissance d’Airbnb a eu un impact négatif sur l’industrie.

Comprendre la structure des prix, le groupe démographique principal d'Airbnb et divers autres facteurs illustrera les différences fondamentales entre le secteur hôtelier et Airbnb.

Airbnb

Airbnb a connu une croissance rapide depuis sa création en 2008. Avec des revenus de 2, 6 milliards de dollars en 2018, Airbnb s'est imposé comme le plus important service d'accueil entre particuliers.

Le modèle économique d'Airbnb se concentre sur une plate-forme de marché où hôtes et invités échangent des logements contre de l'argent. Tout au long du processus de candidature, les hôtes et les invités peuvent trouver des critiques et des connexions aux réseaux sociaux afin de créer un climat de confiance entre les utilisateurs du marché. Bien que précieuse, cette approche n’est pas propre à Airbnb. Avec l’afflux de la technologie numérique, les utilisateurs peuvent dicter leurs expériences et influer sur les choix des futurs consommateurs via plusieurs plates-formes en ligne. Bien que les systèmes de révision des conseils ne soient pas disponibles directement sur tous les sites Web des hôtels, des plateformes tierces telles que Yelp ou Expedia fournissent le même service.

Si Airbnb fournit une plate-forme d’échanges entre homologues, elle n’a pas d’effet direct sur les prix d’hébergement proposés par les hôtes. Les hôtes Airbnb suivent des directives similaires à celles utilisées par les hôtels lors de la location de leurs maisons. Les clients qui recherchent un hébergement de courte durée de moins de sept nuits paient un supplément par rapport à ceux qui recherchent des séjours de longue durée. Lorsqu'ils inscrivent leur maison sur Airbnb, les hôtes ont la liberté de fixer des prix pour des nuits individuelles, des séjours à la semaine, des frais de nettoyage, des prix pour le week-end et des personnes supplémentaires.

Comme dans les hôtels, les chambres ont un prix supérieur les week-ends, les jours fériés et lorsque le nombre de lits est supérieur. Toutefois, les visites dans les hôtels ne facturent pas de frais de nettoyage, car la plupart des hôtels disposent de services de nettoyage en interne. En outre, les chambres d'hôtel et les logements Airbnb sont plus chers dans les zones à forte demande, telles que les grandes villes ou à proximité des attractions touristiques.

Jusqu'à présent, il n'est pas certain que la croissance explosive d'Airbnb ait eu un impact sur le secteur hôtelier. Les visiteurs des grandes chaînes hôtelières telles que Hilton et Marriott voyagent dans le luxe et les affaires. Airbnb ne fonctionne pas dans le même espace; il propose des locations de vacances et des environnements accueillants aux consommateurs à petit budget.

Airbnb a eu la chance d’éviter à ce jour de nombreuses lois sur la location et l’impôt sur les hôtels. La réglementation et les lois sur la propriété peuvent être une préoccupation majeure pour les hôtes. Dans de nombreux États, il existe des lois sur les squatters dans lesquelles les visiteurs qui occupent un espace pendant plus de 30 jours obtiennent, conformément à la loi, les droits du locataire sur l'espace loué. En outre, dans certains États, il est illégal de sous-louer un espace résidentiel tel qu'une maison, un appartement ou une chambre pour moins de 30 jours à moins que le résident ne soit présent en même temps que l'invité.

Hôtels

Dans les grandes villes, le loyer et le coût de la vie étant beaucoup plus élevés, les hôtes et les hôtels doivent donc prendre en compte les loyers d'un emplacement de choix dans leurs prix. Cependant, une grande chaîne hôtelière maintient un système de tarification qui répond à la demande du consommateur, tandis que les hôtes Airbnb ont la liberté de facturer ce qu'ils jugent approprié.

Dans de nombreux cas, les consommateurs potentiels trouvent qu'Airbnb offre une alternative moins coûteuse à de nombreux hôtels.

Alors que les locations d’Airbnb et les hôtels haut de gamme ne se croisent pas, il est possible que les hôtels et motels bas de gamme subissent des pertes en raison d’Airbnb. Une chambre d'hôtel standard offre aux consommateurs un lit, une salle de bains et un placard offrant différents niveaux de confort. Alternativement, un appartement moyen offre le même luxe, une cuisine et un espace de vie plus grand. Pour les familles ou les groupes en vacances, les hôtels peuvent être limités alors qu'un appartement peut être plus accueillant.

Jusqu'à présent, Airbnb ne s'est pas concentré sur le marché des hôtels haut de gamme. Cependant, les voyageurs qui imputent des frais à leur entreprise commencent à chercher des logements d’affaires supplémentaires auprès d’Airbnb. Concur, une plate-forme de gestion des voyages d'affaires et des dépenses, a confirmé cette tendance en enregistrant un nombre croissant de réservations Airbnb parmi ses clients entreprises.

Une différence majeure entre le secteur hôtelier et Airbnb réside dans la présence de taxes et de réglementations sur les locations à court terme. À New York, le terme "hôtel" comprend les hôtels, les motels, les auberges, les gîtes touristiques, les résidences hôtelières et les condos. Les locations de cette catégorie obligent les opérateurs à percevoir une taxe de vente supplémentaire sur la base du prix de la chambre. En outre, les hôtels de la ville de New York doivent facturer des frais d’unité de 1, 50 USD par jour et des taxes d’occupation supplémentaires.

Airbnb n’a pas toujours été soumis à la législation sur la taxe d’occupation et a parfois renoncé à payer la taxe de vente du gouvernement local. Comme un hôtel, Airbnb incorpore cependant une taxe à la valeur ajoutée dans ses frais de service. Une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) est une taxe imposée sur la vente finale de biens et de services généralement associée à des hébergements dans l'Union européenne. En raison de la législation fiscale différente, Airbnb et les hôtels n'appliquent pas de TVA à chaque client.

Points clés à retenir

• Les lobbyistes des hôtels et les gouvernements des États continuent d’essayer d’imposer des taxes et des réglementations à Airbnb.
• Avec une valorisation estimée entre 2018 et plus de 65 milliards de dollars en 2018, Airbnb a une valeur supérieure à celle de plusieurs chaînes hôtelières individuelles.
• Sans fournir directement un bien aux consommateurs, Airbnb a puisé dans les revenus des groupes hôteliers bas de gamme.
• Alors que l'économie du partage poursuit son ascension rapide, Airbnb pourrait bientôt perturber les revenus de l'hôtellerie haut de gamme, à l'instar d'autres services d'économie de partage comme Uber dans le secteur des taxis.