Rente à l'avance
Une rente d'avance désigne une somme d'argent qui est payée régulièrement au début d'un terme. Le loyer est l'exemple classique d'une annuité d'avance pour un propriétaire, car il s'agit d'une somme d'argent versée au début du mois pour couvrir la période à suivre. Une rente d'avance, terme juridique et comptable, est également appelée "rente due".
RUPTURE DE RENTES À L'AVANCE
Rente d'avance n'a rien à voir avec le produit financier ou d'assurance "rente" malgré l'utilisation du mot. Une autre façon de décrire une annuité à l’avance est une série de paiements égaux qui sont reçus au début de chaque période équidistante. Le paiement est effectué avant qu'un service soit rendu ou qu'un bien change de mains, aucun intérêt n'est donc appliqué. Cela signifie également que la valeur actuelle d'une annuité d'avance est supérieure aux paiements effectués ultérieurement, par exemple après la fourniture d'un service ou le changement de propriété des biens.
Il existe trois éléments d’une rente anticipée ou d’une rente due:
- Chaque paiement correspond au même montant (par exemple, une série de paiements de 100 $)
- Chaque paiement est effectué au même intervalle de temps (par exemple, mensuel, trimestriel ou annuel)
- Chaque paiement est effectué au début de la période spécifiée (par exemple, un paiement effectué le premier jour de chaque mois)
Rente en avance contre rente en retard
Le contraire d’une annuité d’avance est une annuité à terme échu (également appelée "annuité ordinaire"). Les versements hypothécaires sont un exemple de rente en retard, car il s'agit de paiements en espèces identiques et effectués à la fin d'intervalles de temps égaux. Comme les paiements de loyer, les paiements hypothécaires sont dus le premier du mois. Toutefois, le paiement hypothécaire couvre les intérêts et le principal du prêt hypothécaire du mois précédent.
Un cas où la différence entre une annuité anticipée et une annuité avec arriérés est dans l’évaluation des biens immobiliers productifs. Si les paiements sont reçus au début de la période de location plutôt qu'à la fin de la période de location, la valeur actuelle de ces paiements augmente.
Vous trouverez ici les formules mathématiques permettant de déterminer à l'avance les valeurs présentes et futures d'une annuité ou d'une annuité ordinaire.
Comme la plupart des paiements sont effectués à la fin d'une période plutôt qu'au début, le concept de rente anticipée (rente due) est moins utilisé que le concept de rente à terme échu (rente ordinaire).
Exemple de rente anticipée
En plus du loyer comme exemple le plus courant d'une rente d'avance, il existe des baux. Par exemple, supposons qu'une entreprise ait sous-traité l'utilisation d'un matériel via un contrat de location nécessitant un paiement régulier de 1 000 USD au début de chaque mois pendant cinq ans. Un tel accord équivaudrait à une annuité d'avance puisque chaque versement est égal et est effectué au début de chaque intervalle uniforme.
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