Valeur évaluée
Une valeur imposable est la valeur en dollars attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables. L'évaluation évaluée détermine la valeur d'une résidence à des fins fiscales et prend en compte les ventes et les inspections de maisons comparables. C'est le prix que la municipalité gouvernementale correspondante a attribué à une maison pour calculer les taxes foncières.
En général, la valeur évaluée a tendance à être inférieure à la juste valeur marchande de l'évaluation des biens.
Comprendre la valeur évaluée
La valeur imposable des biens immobiliers ou personnels n’est utilisée que pour mesurer la taxe foncière applicable, également appelée taxe ad valorem. Un évaluateur gouvernemental est responsable de l’attribution de la valeur évaluée. Les évaluateurs gouvernementaux sont généralement désignés par des districts fiscaux déterminés. Chaque région fiscale a des procédures différentes pour calculer la valeur imposable, mais les normes de base sont essentiellement les mêmes. La valeur imposable détermine la valeur d'une résidence aux fins de l'impôt et tient compte des ventes et des inspections de maisons comparables.
Points clés à retenir
- La valeur évaluée tient compte des ventes de logements comparables, des données de localisation et des inspections pour déterminer la valeur d'une résidence à des fins fiscales.
- Selon l'état, les évaluateurs fiscaux peuvent être tenus de procéder à des évaluations de la valeur sur place.
- Le rapport de la valeur d'évaluation peut se situer entre 10 et 100% de la juste valeur marchande d'une propriété.
Taxe de propriété
Les évaluateurs fournissent chaque année des évaluations qui constituent la base de l’impôt foncier annuel du propriétaire. La valeur évaluée correspond à un pourcentage de la juste valeur marchande et tient compte de la qualité générale de la propriété, de la valeur de la propriété, de la superficie en pieds carrés, des caractéristiques de la maison et des conditions du marché. Beaucoup de ces calculs sont informatisés, basés sur des données immobilières dans le quartier et les environs.
La valeur établie peut diminuer pour une propriété si vous êtes un propriétaire occupant (parfois appelé une exemption de propriété familiale). La diminution de la valeur évaluée de votre propriété n'affecte pas la valeur marchande de la propriété; cela ne fait que réduire la facture fiscale.
Données immobilières
La plupart des valeurs évaluées sont obtenues à partir de données immobilières. Les évaluateurs peuvent être amenés à effectuer des évaluations sur site, et les États ont des exigences différentes quant à la fréquence à laquelle les évaluateurs doivent se rendre physiquement sur des biens immobiliers pour évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur imposable attribuée à leur propriété peuvent demander une réévaluation, ce qui constitue une seconde évaluation de la valeur de la propriété.
Juste valeur marchande
Dans la plupart des États, les valeurs d'évaluation foncière finale correspondent à un pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Le ratio de valeur d'évaluation pour la valeur évaluée varie considérablement d'un État à l'autre. Ce ratio de valeur d'évaluation peut se situer entre 10 et 100% de la juste valeur marchande d'un bien immobilier. Le Mississippi a l’un des ratios les plus bas du pays avec 10%. Le Massachusetts a l'un des ratios d'évaluation les plus élevés à 100%.
Pour calculer l'impôt foncier, la plupart des États utilisent l'équation suivante, qui comprend généralement un taux de millage:
Valeur x Ratio d'évaluation x Taux de millage = Taxe foncière effective
Le taux de millage est le taux de taxe sur la valeur évaluée. Les taux de millage sont généralement exprimés par 1 000 dollars, un moulin représentant 1 dollar d’impôt par tranche de 1 000 dollars.
La plupart des États exigent également une taxe sur les biens personnels, qui est généralement dérivée de la valeur imposable de la propriété. Les biens personnels soumis à l'impôt peuvent comprendre les maisons mobiles, les voitures, les motos et les bateaux.