Bailleur
Un bailleur est une personne qui renonce temporairement à la possession, mais non à la propriété d’un bien ou d’un autre bien sous garantie. Le baillant confie la possession du bien ou de la propriété à une autre personne, appelée le dépositaire. Un bail est généralement un accord contractuel entre le bailleur et le dépositaire qui précise les conditions et le but du changement de possession.
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Un bailleur transfère la possession, mais non la propriété, d'un produit à une autre partie, appelée le dépositaire, en cas de mise en pension. Bien que le bien soit en possession du dépositaire, celui-ci en est toujours le propriétaire légitime. Une relation de bailleur / de locataire peut être illustrée dans la gestion de portefeuilles de placement. Un baillant peut désigner un dépositaire pour superviser un portefeuille de placements pour une période donnée. Bien que le dépositaire ne soit pas propriétaire du portefeuille, il demande à la personne choisie de veiller à ce que le portefeuille soit entre de bonnes mains jusqu'à ce qu'il puisse ou souhaite reprendre ses fonctions de gestion du portefeuille.
Responsabilités d'un bailleur dans un contrat de cautionnement
Le baillant ne doit pas nécessairement être le propriétaire des biens qu’il confie au dépositaire. Un bailleur de fonds peut être une personne qui a trouvé un objet perdu, tel qu'un portefeuille déposé dans un centre commercial. S'ils apportent le portefeuille au service à la clientèle du centre commercial et transfèrent la garde, ils entrent dans une relation entre débiteurs. Le personnel du service clientèle serait alors responsable en tant que dépositaire pour avoir tenté de remettre le portefeuille au propriétaire légitime.
Le bailleur et le dépositaire devraient déterminer le type d’accord qu’ils ont conclu, qu’il soit gratuit ou non, ou qu’il s’agisse d’un renflouement mutuellement avantageux. Chaque type d'accord comporte différentes responsabilités et obligations pour le baillant.
Un baillant doit révéler tout défaut dans la propriété qu’il confie à son dépositaire. Cela inclut tout problème pouvant causer des dommages ou des blessures lors de l'utilisation de la propriété. Par exemple, si le dépositaire concède la possession d’une résidence d’été à un dépositaire, il doit révéler toute erreur connue avec la propriété. Cela pourrait inclure un câblage électrique nécessitant des réparations ou une plomberie non fonctionnelle. Le dépositaire, à son tour, peut assumer un certain degré de responsabilité vis-à-vis du bien pendant qu'il est sous sa garde. Le dépositaire pourrait devoir une compensation monétaire à ce dernier si le bien était endommagé ou mal géré en sa possession.
Un baillant peut également conserver le droit d'informer le dépositaire qu'il ne donne pas les soins appropriés à la propriété et de lui demander d'apporter des modifications. Par exemple, si un bailleur apprend qu'une voiture confiée à un bailli est conduite de manière imprudente ou dangereuse, le baillant pourrait lui demander de modifier son comportement et son utilisation du véhicule.
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