Fermeture
La clôture est la phase finale du traitement du prêt hypothécaire où le titre de propriété passe du vendeur à l'acheteur.
RUPTURE DE FERMETURE
Un agent de clôture qui est généralement un avocat ou un représentant d’une société de titres ou d’une société d’hypothèques supervise ce processus, qui a lieu dans une société de titres ou un bureau entiercement. Le processus de fermeture de l'hypothèque varie d'un État à l'autre. Ce processus s'appelle une clôture car le compte séquestre utilisé pour effectuer le processus d'achat de propriété est fermé. Lors de la clôture, également appelée règlement ou règlement de compte, les participants examinent, autorisent et datent de nombreux documents juridiques.
Documents de clôture
Exigé par la loi fédérale, la déclaration de clôture répertorie tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier, y compris les frais de prêt, les taxes foncières et les autres frais. Le billet à ordre détaille le montant du prêt, le taux d’intérêt, le calendrier de paiement et la durée. Il énumère également les pénalités que le prêteur peut imposer si l'emprunteur omet de faire les versements hypothécaires de routine. L'acte de confiance est un instrument de sécurité et peut également être qualifié d'hypothèque en fonction de l'état dans lequel se trouve la propriété. L'acte de fiducie signé engage la propriété en garantie d'un emprunt. Un certificat d'occupation confirme qu'une propriété nouvellement construite est conforme aux codes et lois du bâtiment locaux. L'avis de droit d'annulation donne à chaque emprunteur dans le cadre de la transaction un délai de trois jours ouvrables pour annuler le nouveau prêt hypothécaire. Si l'emprunteur achète une propriété avec un prêt hypothécaire, une fois que les documents de clôture sont signés, l'emprunteur n'a pas le droit d'annuler.
Assurance de fermeture
Une lettre de protection de clôture ou une lettre de clôture assurée est un contrat entre un souscripteur d’assurance titres et un prêteur. Le preneur ferme accepte d’indemniser le prêteur pour les pertes réelles causées par certains types de comportement répréhensible de l’agent de clôture. Les souscripteurs de titres autorisent souvent les agents de fermeture à émettre ces lettres aux prêteurs lorsque l'agent de clôture prévoit l'établissement des polices d'assurance de titres du souscripteur dans le cadre de la transaction. La plupart des lettres désignent explicitement un tiers bénéficiaire de l'emprunteur lors d'une transaction d'achat. Les clauses types de lettre de protection de fermeture couvrent le non-respect des instructions de clôture écrites, dans la mesure où ces instructions affectent la validité, la priorité ou la force exécutoire du privilège hypothécaire, obligent l'agent de clôture à obtenir, sans garantir de la validité ou de l'efficacité, un document spécifique, ou se rapporter à la collecte de fonds dus au prêteur. La lettre couvre également la fraude ou la malhonnêteté dans le traitement des fonds ou des documents du prêteur.