Propriété commerciale
Les biens commerciaux désignent les biens immobiliers utilisés pour des activités commerciales. Les biens commerciaux font généralement référence aux bâtiments abritant des entreprises, mais ils peuvent également désigner des terrains destinés à générer un profit, ainsi que des immeubles locatifs plus grands. La désignation d'une propriété en tant que propriété commerciale a des implications sur le financement de l'immeuble, le traitement fiscal et les lois qui s'y appliquent.
Décomposer une propriété commerciale
Les biens commerciaux comprennent les centres commerciaux, les épiceries, les immeubles de bureaux, les magasins de fabrication et bien plus encore. La performance des biens commerciaux, y compris les prix de vente, les taux de construction neuve et les taux d'occupation, est souvent utilisée comme mesure de l'activité commerciale dans une région ou une économie donnée. Pour l’ensemble des États-Unis, Moody's fournit l’indice de prix des propriétés commerciales Moody's / RCA, qui mesure les variations de prix de l’immobilier commercial à travers le pays.
Investir dans une propriété commerciale ou dans une propriété résidentielle
Du point de vue de l'investissement, l'immobilier commercial a toujours été considéré comme un investissement judicieux. Les coûts d'investissement initiaux de l'immeuble et les coûts associés à la personnalisation pour les locataires sont beaucoup plus élevés que l'immobilier résidentiel, mais les rendements globaux sont également plus élevés, et certains des maux de tête courants qui accompagnent les locataires sont absents lorsqu'il s'agit d'une entreprise. et des baux dégagés. Les investisseurs en immobilier commercial peuvent également utiliser le bail triple net, dans lequel les risques sont transférés à l'activité de crédit-bail dans la mesure où ils ne sont pas à la disposition des investisseurs en immobilier résidentiel. Outre le contrôle accru des conditions de location, les propriétés commerciales ont tendance à avoir des considérations de prix plus simples. Un investisseur immobilier résidentiel doit examiner un certain nombre de facteurs, y compris l'attrait émotionnel d'une propriété pour les locataires potentiels. En revanche, un investisseur dans des propriétés commerciales disposera d'un état des résultats indiquant la valeur des contrats de location en cours, qui peut ensuite être facilement comparé au taux de capitalisation d'autres opportunités de propriétés commerciales dans la région.
Investir dans des biens commerciaux au moyen de FPI
Si vous souhaitez investir dans des immeubles commerciaux sans disposer du capital ou du désir d’acquérir un immeuble entier, les fiducies de placement immobilier (FPI) peuvent atteindre le même objectif dans des proportions plus faciles à gérer. Les FPI fonctionnent comme des fonds communs de placement en ce qu’elles mettent en commun des dollars d’investissement pour acheter des actifs et que les actions des FPI deviennent elles-mêmes les instruments de négociation représentant les actifs sous-jacents. Les FPI spécialisées dans les immeubles commerciaux offrent aux investisseurs des actions pour lever le capital nécessaire à l’achat d’un portefeuille d’immeubles productifs de revenus. Les investisseurs peuvent acheter et vendre ces actions en bourse. Acheter des actions dans un immeuble commercial La FPI vous expose à l’immobilier commercial sans vous obliger à acheter un immeuble par vous-même.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.