Les comparables
Les éléments comparables (comps) sont utilisés dans les évaluations lorsqu'un actif récemment vendu est utilisé pour déterminer la valeur d'un actif similaire. Les biens comparables, souvent utilisés dans l'immobilier pour trouver la juste valeur d'une maison, sont une liste des ventes d'actifs récentes reflétant les caractéristiques de l'actif qu'un propriétaire cherche à vendre. Cependant, la liste des ventes est généralement limitée à la dernière année.
Points clés à retenir
- Les comparables aident à trouver le prix demandé correct pour la propriété.
- Les agents et les vendeurs ont tous deux accès à la collecte de données comparables.
- Le logiciel MLS peut être utilisé pour trouver une comparaison exacte similaire à la maison évaluée.
- Un FSBO a la capacité de trouver les meilleurs comparables dans la région pour aider l’agent immobilier le moment venu.
- Les comps ne se limitent pas à la vente et à l'achat d'une maison. Il peut être envisagé de refinancer la maison.
Comprendre les comparables
L'utilisation de comparables pour l'évaluation est utile pour évaluer avec précision tout actif. Par exemple, un agent immobilier peut évaluer la valeur d'une maison en fonction du dernier prix de vente d'une maison du même quartier possédant des caractéristiques similaires, telles que la superficie en pieds carrés et le nombre de chambres à coucher et de salles de bains.
Les comparables sont fréquemment utilisés pour les agents immobiliers. Les agents utilisent des habitations comparables situées dans un rayon d’un mile de l’immeuble qu’elles évaluent. Le produit comparable utilisé est généralement vendu au maximum un an auparavant. Il est normal d'essayer d'utiliser environ trois comparables pour obtenir avec précision le prix demandé.
Un minimum de trois éléments de comparaison doit être déclaré dans la méthode de comparaison des ventes.
Considérations particulières
La meilleure pratique pour utiliser des compositions est lors d'une situation de vente par le propriétaire (FSBO). Les agents immobiliers ont plus d'outils et de ressources pour évaluer avec précision le prix de la maison. Un FSBO est parfait pour les vendeurs qui n'utilisent pas d'agent immobilier. Le vendeur est en mesure de recueillir des données sur les logements comparables dans les quartiers voisins, puis de répertorier avec précision le prix du logement.
L’achat et la vente d’une maison se font très simplement, mais il faut beaucoup de négociation. Grâce à l'accès à de nombreux sites Web d'annonces immobilières, il est très facile de faire une recherche comparable en étant assis à la maison en pyjama. Il ne nécessite pas beaucoup de recherches ou de collecte de données, mais quelques minutes à la recherche d'une maison de 3 000 pieds carrés avec 4 chambres et 3 salles de bain.
Il est facile de faire une recherche sur l’un des sites Web de listes, mais il est possible de collecter plus de données en consultant plusieurs. Plus les informations collectées sont nombreuses, plus le prix comparable des maisons sera précis. Il sera rentable de faire toutes les recherches possibles.
Exemple de comparables
Par exemple, Bert veut vendre sa maison. Il remarque qu'une maison similaire dans le quartier vient d'être vendue. Il fait une petite enquête et trouve le prix pour lequel il a été vendu. Il a maintenant une idée de la valeur de sa propriété.
Il fait appel à Steve, un agent immobilier. Après avoir parcouru la maison, Steve tire des données comparables pour les maisons semblables à celles de Bert dans son quartier au cours des 12 derniers mois. Ces comparables sont utilisés pour déterminer le prix courant de la maison de Bert.
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