Acte de libération
Un acte de libération est un document juridique qui supprime une créance antérieure sur un actif. Il fournit la documentation de la libération d'un accord contraignant. Un acte de mainlevée peut être inclus lorsqu'un prêteur transfère le titre de bien immobilier au propriétaire à la satisfaction de l'hypothèque. Un acte de libération libère littéralement les parties des obligations antérieures.
Comment fonctionne un acte de libération
La plupart des particuliers achètent leur maison à l'aide d'un prêt hypothécaire fourni par une institution financière. La banque qui fournit les fonds pour le prêt hypothécaire ne prête pas simplement l'argent de bonne foi, elle prend une action en justice contre la maison en garantie jusqu'à ce que le prêt soit remboursé.
Un acte de libération hypothécaire est alors créé lorsque l’emprunteur respecte toutes les conditions de paiement de l’hypothèque ou effectue un paiement anticipé complet pour honorer le prêt. Le prêteur détient le titre de propriété jusqu'à ce moment-là et est officiellement titulaire d'un privilège inscrit sur la propriété jusqu'au paiement intégral et final. Le titre fournit une garantie pour les paiements du prêt pour la durée du prêt, réduisant ainsi le risque de défaut du prêteur.
L'acte de libération est généralement créé par le conseiller juridique de l'institution prêteuse lorsque le prêt est satisfait. Il indique que le prêt a été entièrement remboursé dans les conditions requises. Il indique également que le privilège a été supprimé et que le titre complet a été transféré au propriétaire.
Le propriétaire est libre de tous les biens après que le titre et l’acte de libération lui ont été fournis. Elle n'est plus soumise aux conditions ni aux obligations du prêteur. Le compte de prêt est fermé.
Assurez-vous que l'acte de libération est enregistré auprès de la même agence que celle qui a enregistré l'hypothèque initiale afin que vous puissiez être absolument sûr que tous les privilèges sont supprimés.
Types d'actes de libération
Les contrats de travail sont un autre scénario dans lequel un acte de libération pourrait être utilisé. Le document peut libérer à la fois l'employeur et l'employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat d'emploi. Dans certains cas, un acte de libération peut donner à un employé un paiement désigné. Cela peut se produire dans le cas d'une indemnité de départ.
L'acte de libération peut inclure les conditions de l'indemnité, y compris le paiement, ainsi que la durée du paiement après la libération. Il peut également identifier des informations confidentielles qui ne peuvent pas être partagées par l'employé après la cessation d'emploi ou des clauses de restriction qui empêchent un employé qui quitte son entreprise de créer une entreprise similaire ou de solliciter des clients.
Points clés à retenir
- Un acte de libération dégage littéralement les parties à un accord de ses obligations antérieures, telles que les paiements au titre de la durée d'un prêt hypothécaire, car le prêt a été remboursé.
- Le prêteur détient le titre de propriété immobilière jusqu'à ce que les conditions de l'hypothèque soient remplies lorsqu'un acte de libération est généralement passé.
- Un acte de libération peut également libérer un employeur et un employé de toutes les obligations qu'ils avaient en vertu de leur contrat de travail, comme dans le cas d'une indemnité de départ.
Considérations particulières
Contactez la FDIC si vous n’avez pas reçu d’acte de libération parce que votre banque prêteuse a fait faillite et a été mise sous séquestre par la FDIC. La FDIC indique qu’elle peut généralement régler le problème pour vous.
Le régulateur propose un outil de recherche interactif que vous pouvez utiliser pour savoir si votre banque a été acquise par le gouvernement par mise sous séquestre.