Principales villes où Airbnb est légal ou illégal

Utiliser Airbnb, un service de location à court terme qui permet aux propriétaires ou aux locataires de louer des propriétés pour créer un revenu accessoire, rencontre un énorme succès auprès des voyageurs soucieux de leur budget. Les organismes de réglementation du monde entier peuvent toutefois constituer un défi.

Parmi les problèmes que les gouvernements municipaux et les autorités de régulation des États prévoient avec Airbnb, citons le risque de détérioration des relations entre locataires et locataires (par exemple, un locateur pourrait essayer d'expulser un locataire afin d'exiger des loyers plus élevés à court terme pour les vacanciers). Les régulateurs craignent également un afflux potentiel de voyageurs qui transformeront les quartiers résidentiels calmes en quartiers hôteliers tournants. On s'inquiète également du manque actuel de surveillance et de responsabilité en ce qui concerne le recouvrement des impôts liés à Airbnb et le respect des règlements de zonage.

Par conséquent, les personnes qui envisagent d'utiliser Airbnb (que ce soit pour trouver une chambre ou pour louer un appartement) doivent faire preuve de diligence raisonnable pour vérifier que la ville en question crée un environnement favorable pour Airbnb. De plus, la liste devrait être conforme aux codes municipaux en vigueur dans la ville.

Paris, Barcelone et Santa Monica, en Californie respectez certaines des politiques les plus strictes concernant les personnes qui peuvent louer et ne peuvent pas louer via Airbnb, tandis qu'Amsterdam, Berlin, Londres, San Francisco et New York ont ​​des exigences moins strictes.

Paris. En 2018, un responsable parisien, Ian Brossat, a critiqué les services de location de logements car il pensait qu'ils déplaçaient les habitants de la ville principale. Paris est le plus grand marché au monde pour Airbnb, qui compte plus de 60 000 appartements. D'autres villes telles que l'Espagne, New York et Santa Monica partagent les sentiments de Brossart. En 2015, le gouvernement a procédé à des mesures de répression contre les appartements secondaires parisiens spécialement conçus pour la location à court terme, les responsables condamnant les contrevenants à une amende allant jusqu'à 25 000 euros. La maire de Paris, Anne Hidalgo, qui a nommé l'équipe de 20 personnes chargée de la répression, a également envisagé de prélever un montant de 1, 50 euro par nuit sur les transactions de logement de personne à personne. Le conseiller en habitation du maire a déclaré à Bloomberg: «Nous ne pouvons pas transformer des quartiers ou des immeubles entiers en résidences de tourisme… c'est pourquoi nous nous battons pour que les Parisiens restent à Paris et nous ne laisserons pas les locations touristiques occuper leur espace.

Barcelone. En mai 2018, Barcelone a maintenu sa position difficile sur Airbnb et d'autres sites similaires. La ville a demandé au site de supprimer 2 577 inscriptions dont elle a conclu qu'elles fonctionnaient sans licence approuvée par la ville ou sous le coup d'une lourde amende. Ensuite, le 1er juin, Airbnb et la ville ont conclu un accord donnant aux responsables de Barcelone l’accès aux données de la liste. Selon CityLab, "Pour la première fois, les responsables de la ville pourront se référer à des données sur les hôtes qui indiquent précisément où se trouvent les appartements et qui sont leurs hôtes enregistrés, ce qui pourrait nécessiter une enquête approfondie." Les numéros d’hôte vérifieront si les appartements liés sont bien autorisés. En 2016, Airbnb a été condamnée à une amende de 600 000 € (toujours impayée et contestée) pour avoir répertorié des appartements sans licence, à la suite d'une amende plus modeste de 30 000 € l'année précédente (cette même amende avait également été infligée au site Web HomeAway). L'année dernière, le nouveau plan touristique de la ville stipulait que les appartements de vacances devaient payer le taux d'imposition le plus élevé. Et depuis l'été dernier, des enquêtes de la ville ont déjà permis de retirer 1 500 appartements sans licence.

Malgré les difficultés rencontrées par certaines villes, plus de 400 millions d’enregistrements Airbnb ont eu lieu dans le monde au cours de la dernière décennie.

Berlin. Les autorités allemandes, accusant Airbnb de l’augmentation des loyers et de la pénurie de logements à Berlin, ont adopté une loi interdisant les locations à court terme sans l’autorisation explicite du Sénat de Berlin. Cependant, en mars 2018, l'assemblée de la ville a annulé cette loi adoptée en avril 2016 et appliquée à une amende maximale de 100 000 € (123 000 $). La décision signifiait que les propriétaires occupants pouvaient, sous certaines conditions, louer leur propre maison sans contrainte de temps et des résidences secondaires jusqu'à 90 jours par an. C’était une bonne nouvelle pour Airbnb.

Amsterdam et Londres. Ces deux villes ont été beaucoup plus réceptives à Airbnb que d’autres destinations européennes. En février 2015, Amsterdam a annoncé un effort de coopération avec Airbnb dans le cadre duquel la ville percevrait une taxe de séjour sur les locations tandis qu'Airbnb informait les hôtes potentiels de toutes les règles et réglementations. Et les Londoniens intéressés par la location de leurs propriétés sur Airbnb ont bénéficié d'un amendement à la législation sur le logement de la ville (qui a été votée par le Parlement en mars 2015), permettant aux propriétaires de louer leur maison, leur appartement ou leurs chambres d'amis jusqu'à trois mois par an. Airbnb est en plein essor à Londres. Une étude de la société de services immobiliers Colliers suggère que la part de marché d'Airbnb à Londres a été multipliée par trois en 2017, passant de 2, 8% à 7, 6% des nuitées.

New York. La plus grande destination touristique des États-Unis n’est naturellement pas étrangère à Airbnb. Toutefois, Recode a indiqué qu'Airbnb avait poursuivi la ville en justice en août 2018 au sujet d'une nouvelle loi obligeant Airbnb et d'autres sociétés de partage de logements à fournir à l'agence d'exécution de la ville les noms et adresses des hôtes chaque mois. Airbnb a affirmé que la loi violait la vie privée de ses utilisateurs et leurs droits constitutionnels. La ville de New York est le plus grand marché d'Airbnb, mais selon la ville, près des deux tiers des annonces d'Airbnb sont illégales. En janvier 2019, un juge fédéral a bloqué la loi après l'avoir déclarée inconstitutionnelle. Lorsqu'une loi similaire a été promulguée à San Francisco, le nombre d'inscriptions sur Airbnb a diminué de 50%.

San Francisco. San Francisco a adopté une politique similaire à celle de New York: les locations Airbnb ne sont autorisées que si les hôtes sont des résidents à temps plein, les locations sont limitées à 90 jours et tous les hôtes doivent s’inscrire auprès de la ville. Cependant, en dépit de ces stipulations, le San Francisco Chronicle a indiqué que seule une fraction des hôtes Airbnb l’a réellement fait. En outre, comme dans d’autres villes, Airbnb est confronté aux critiques de plus en plus critiques d’activistes du logement qui reprochent au site de réduire l’offre déjà réduite en logements.

Santa Monica. Cette ville a effacé 80% de ses listes Airbnb en instituant les réglementations les plus strictes en matière de location à court terme aux États-Unis. La ville du sud de la Californie a déclaré qu'elle avait été stimulée par la hausse globale des prix du logement et par la diminution de l'offre de logements. La nouvelle réglementation, entrée en vigueur en juin 2015, oblige toute personne insérant une annonce sur Airbnb à Santa Monica à vivre sur la propriété pendant le séjour du locataire, à s'inscrire pour une licence d'exploitation et à percevoir une taxe d'occupation de 14% auprès des utilisateurs qui seront payable à la ville.

81 000

Le nombre de villes dans lesquelles Airbnb est inscrite est réparti dans 191 pays.

Le résultat final

Airbnb n'est pas étranger à la controverse. Les partisans soutiennent que le service permet aux voyageurs de louer un logement plus abordable, tandis que leurs opposants accusent Airbnb de porter atteinte aux prix du logement, à l’offre et à la qualité de vie du quartier. Les villes ont un large éventail d'approches en ce qui concerne le service, allant de Santa Monica, très stricte à un laissez-faire raisonnable à Amsterdam. Compte tenu de cette situation, tout hôte Airbnb éventuel doit savoir où se situe sa ville sur ce spectre. Autrement, ils risquent d'être frappés d'une peine sévère ou même expulsés de leur domicile s'ils sont locataires.