Fermeture à sec définie

Une fermeture à sec est un type de fermeture immobilière dans laquelle toutes les exigences de clôture sont remplies, à l'exception du décaissement des fonds. Lors d'une clôture à sec, toutes les parties concernées conviennent que la clôture peut encore avoir lieu et que les fonds sont transférés dès que possible après la clôture. Une clôture immobilière est l'achèvement d'une transaction impliquant la vente ou l'échange ou l'immobilier. Dans une fermeture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l’acheteur, et toutes les finances relatives à l’achat sont réglées.

Briser une clôture sèche

Une fermeture à sec survient généralement lorsque le financement du prêt requis pour une transaction immobilière a pris un certain retard. Habituellement, les fonds ont été approuvés et sont garantis de manière équitable. Alors qu'une clôture normale comprend généralement les documents nécessaires et l'échange de fonds, une fermeture à sec est effectuée sans échange de fonds. Cela pourrait prendre quelques jours, voire quelques semaines, pour que les fonds soient déposés.

Les acheteurs et les vendeurs préfèrent les fermetures humides, dans la mesure du possible. Les acheteurs veulent entrer dans leur nouvelle maison et les vendeurs veulent leur argent. Les acheteurs ne sont pas légalement propriétaires de leur nouvelle propriété jusqu'à ce que leurs fonds hypothécaires. Les vendeurs n'ont pas légalement vendu leur propriété avant le financement. Toutefois, selon la pratique des États ou les préférences des prêteurs, les prêts hypothécaires sont généralement financés rapidement, dans un délai de 24 à 48 heures.

Les fermetures à sec ne sont pas rares et se produisent souvent pour diverses raisons. Dans certains cas, une fermeture à sec se produit si un prêteur n'a pas encore financé la transaction. Dans d'autres cas, un acheteur peut toujours devoir satisfaire à une condition du prêteur, ou un vendeur peut devoir résoudre un problème lié à la propriété avant la fermeture de l'acheteur. Dans un tel scénario, une fermeture sèche maintient la fermeture ouverte jusqu'à ce que les problèmes soient résolus et que les parties puissent mener à bien le processus de fermeture.

Autres raisons pour les fermetures à sec

Parfois, les fermetures à sec se produisent parce que les prêteurs préfèrent examiner les documents de clôture avant de libérer les fonds du prêt. Cette stratégie oblige l'agent de clôture à corriger les problèmes de documentation avant le financement de l'hypothèque. Certains États, comme la Californie, sont des États sans ressources. Ces fermetures ne sont pas du tout vraies. L'acheteur et le vendeur se réunissent uniquement pour signer des documents. Selon l’opinion qui prévaut dans ces États, la fermeture à sec assure aux prêteurs, aux acheteurs et aux vendeurs qu’un achat d’une maison est légal et complet avant le financement, puisqu’aucun fonds ne change de mains tant que tous les documents n’ont pas été soumis.

Termes connexes

Prêt humide Un prêt hypothécaire est une hypothèque dont les fonds ont été obtenus avant que la documentation ne soit complète, ce qui permet à l'emprunteur d'acheter une propriété avant de remplir les documents. more In Escrow In Escrow est le statut d'un élément qui a été transféré à une tierce partie et qui sera communiqué ultérieurement à un bénéficiaire dans le cadre d'un accord contraignant. plus Coûts de clôture Définition Les coûts de clôture sont les dépenses, autres que les coûts immobiliers, engagées par les acheteurs et les vendeurs pour finaliser une transaction immobilière. plus Prêt à taux réduit Un prêt à taux réduit est une hypothèque dans laquelle les fonds sont fournis une fois que tous les documents de vente et de prêt requis sont remplis. plus Acte de garantie spécial Un acte de garantie spéciale est un acte dans lequel le vendeur d’un bien immobilier ne garantit que les problèmes ou les charges qui pèsent sur le titre de propriété qui s’est produit pendant sa possession. Il est le plus commun avec l'immobilier commercial. plus Recherche de titre Définition Une recherche de titre est une recherche dans les archives publiques afin de déterminer la propriété légale d'une propriété et de déterminer les droits qui y sont associés. plus de liens partenaires