Option d'extension
Une option d'extension est une option intégrée qui permet à l'entreprise qui a acheté une option réelle, à savoir le droit d'entreprendre certaines actions, d'étendre ses activités dans le futur à un coût minime, voire nul. Une option d’expansion, contrairement aux options classiques qui tirent leur valeur d’un titre sous-jacent, tire sa valeur de la flexibilité qu’elle offre à une entreprise. Une fois que la phase initiale d'un projet d'immobilisation a été mise en œuvre, le titulaire de l'option d'extension peut décider de poursuivre ou non le projet.
En ce qui concerne l'immobilier, les options d'agrandissement offrent aux locataires le choix d'ajouter plus d'espace à leurs lieux de vie.
RUPTURE Option d'extension
Par exemple, si une entreprise ne sait pas si son produit nouvellement introduit aura du succès sur le marché, elle peut acheter une option d'extension. L'option d'expansion permettra à l'entreprise d'évaluer l'environnement économique dans l'avenir et de déterminer s'il est rentable de continuer à développer le produit en question. Si l'entreprise prévoyait initialement de produire 1 000 unités sur cinq ans, l'exercice de l'option d'expansion leur permettrait d'acheter de l'équipement supplémentaire pour augmenter sa capacité à un prix inférieur à la valeur marchande. Si les conditions économiques sont bonnes et que l'expansion est souhaitable, l'option sera exercée. Sinon, l'option d'extension expire.
Comment les options d'extension sont appliquées dans l'immobilier
Du point de vue de l'immobilier, une option d'agrandissement comprendra généralement des restrictions et des stipulations concernant les efforts déployés par un locataire pour utiliser plus largement une propriété. Par exemple, des contraintes de temps peuvent être imposées sur tout projet d’agrandissement, limitant le locataire à une certaine fenêtre pour mener à bien ses efforts.
Dans un complexe de bureaux, par exemple, un locataire peut souhaiter disposer de plus d'espace pour accueillir de nouveaux collaborateurs considérables. Le locataire peut disposer de plusieurs semaines pour demander aux équipes de construction d’aménager l’intérieur du bâtiment afin de permettre l’agrandissement du plan. Les conditions de l'option d'extension pourraient également inclure des modifications du loyer des locataires afin de refléter l'empreinte au sol plus grande que le locataire occupera une fois les travaux terminés.
Il peut également exister des stipulations selon lesquelles d'autres locataires ont déjà opté pour une extension, ce qui pourrait empêcher d'autres locataires de chercher à augmenter leur espace. Un locataire peut également souhaiter construire davantage d'immeubles, et pas seulement des bureaux dans un immeuble, sur une propriété. Les plans d’agrandissement peuvent être limités à la proximité d’autres fonctionnalités, installations et espaces locatifs déjà en place.
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