Propriété fractionnée
La propriété fractionnelle est un pourcentage de propriété d'un actif. Des fractions de propriété de l'actif sont vendues à des actionnaires individuels partageant les avantages de l'actif, tels que les droits d'utilisation, le partage des revenus, l'accès prioritaire et les taux réduits. Les avantages d'utilisation que les propriétaires fractionnaires reçoivent sont comparables à ceux des propriétaires de multipropriété.
La propriété fractionnée expliquée
La propriété fractionnée est une structure d'investissement commune pour des actifs coûteux tels que des avions, des voitures de sport et des propriétés de vacances. La différence fondamentale entre la propriété fractionnée et la multipropriété réside dans le fait que, dans le cas d’une propriété fractionnée, l’investisseur détient une partie du titre plutôt que des unités de temps. Avec la propriété fractionnée, si la valeur de l'actif augmente, la valeur des actions de l'investissement en fait de même.
La propriété fractionnée est une forme de consommation collaborative où le coût total d'une propriété est réparti entre un groupe de propriétaires ou d'utilisateurs. Une partie qui acquiert une copropriété dans une propriété de vacances peut en faire un usage personnel et générer des revenus lors de la location. Lorsque la propriété est louée à des fins lucratives par un propriétaire fractionnaire, elle constitue une forme d’immeuble de placement. La propriété partielle de biens immobiliers est généralement organisée par le biais d'une société de gestion immobilière qui supervise l'entretien régulier de la maison de vacances et le repeuplement des aliments.
La propriété fractionnée est un moyen flexible de posséder un bien de vacances
Si de petits propriétaires veulent utiliser la maison pour leurs besoins personnels, ils doivent prévoir du temps par l'intermédiaire de la société de gestion. Chaque propriété ou société de gestion est soumise à des restrictions quant au temps que peut dépenser un propriétaire fractionnaire dans la maison de vacances. Il n'est pas nécessaire que les propriétaires fractionnaires utilisent eux-mêmes tout le temps qui leur est imparti. Ils pourraient laisser des membres de leur famille, des amis, des associés et même des employés utiliser une partie de leur temps. Les propriétaires partiels peuvent louer le temps qu'il leur reste à d'autres propriétaires ou le mettre à la disposition de tiers qui ne sont pas propriétaires.
Les gestionnaires immobiliers de maisons de vacances en copropriété peuvent disposer d'un réseau de propriétés qu'ils supervisent dans plusieurs pays et localités. Ils pourraient offrir aux propriétaires fractionnaires la possibilité d'échanger l'occupation de la propriété de l'autre. Par exemple, un propriétaire fractionnaire possédant un pourcentage de propriété dans une maison dans les Caraïbes pourrait vouloir passer du temps sur la côte française. Le gestionnaire immobilier qui supervise leur maison de vacances a également une propriété sous gestion à l'emplacement souhaité. Le propriétaire fractionnaire pourrait s’organiser pour passer une semaine en France dans l’autre propriété pendant que sa maison de vacances est louée.
Il est possible que les propriétaires fractionnaires incluent leur participation dans la maison de vacances pour faire partie de leur succession qui serait transmise à leurs héritiers.
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