Libre et clair

DÉFINITION DE LIBRE ET CLAIR

Libre et clair est une expression en argot décrivant la situation d'une personne lorsqu'elle acquiert la propriété absolue d'un actif, par exemple lorsqu'elle est complètement payée et qu'aucun créancier ne peut prétendre à la propriété.

RUPTURE libre et clair

L'expression est souvent utilisée en référence à son hypothèque. Si la maison d'un propriétaire est entièrement payée, alors la maison lui appartient "librement et clairement".

Dans le cas d'un bien immobilier, avant qu'une vente puisse avoir lieu, le bien doit être "libre et clair" afin que les acheteurs sachent qu'il n'y a aucune revendication préalable à ce sujet. Une société de recherche de titres peut être embauchée pour aider les propriétaires potentiels à s’assurer que la propriété a un titre clair avant de procéder à une transaction. Si le propriétaire ne détient pas un titre clair, il peut y avoir des clauses dans son hypothèque qui accélèrent le paiement pour forcer le désendettement de la créance avant que la propriété puisse être vendue.

Les façons dont la propriété libre et claire peuvent contribuer au financement

Si un propriétaire détient sa propriété libre et clair, ils peuvent faire du financement du vendeur une option pour les acheteurs potentiels afin de compléter la transaction. En vertu d'un tel accord, l'acheteur verserait un acompte convenu suivi de paiements réguliers au propriétaire actuel.

Les acheteurs de biens immobiliers disposant du capital peuvent choisir de payer en espèces pour acheter des biens immobiliers plutôt que de contracter une hypothèque. Cela leur donnerait la propriété libre et claire du bien et très probablement un titre clair sur le bien immobilier.

Il y a une poignée de compromis dans la possession d'une propriété libre et claire. Par exemple, il se peut que certains allégements fiscaux liés à une hypothèque ne soient plus disponibles pour le propriétaire. Bien qu'ils puissent revendiquer librement et clairement la propriété, il est encore possible que celle-ci puisse être saisie si des entités gouvernementales établissaient un domaine éminent avec succès.

Une fois que les biens immobiliers ont été remboursés et tenus libres, il est toujours possible pour le propriétaire de contracter une nouvelle hypothèque sur le capital accumulé chez eux, puis d’utiliser ce financement à d’autres fins. Cela remettrait à nouveau la dette et supprimerait le statut libre et clair de la propriété.

Le terme libre et clair peut parfois être utilisé pour décrire un type de facilité de prêt supplémentaire. Un panier de prêt ou de dette à terme gratuit et clair, également appelé panier de billet de faveur, pourrait être utilisé par les entreprises pour s’endetter davantage avec le temps, sans devoir faire face à certaines restrictions, telles que des critères de réalisation de la dette.

Termes connexes

Titre clair Un titre clair est un titre sans aucune atteinte, privilège ou imposition de tiers et ne pose aucune question quant à la propriété légale. plus Pouvoir de vente Définition Le pouvoir de vente est une clause d'une hypothèque qui donne au prêteur le droit de saisir une propriété sans contrôle judiciaire si l'emprunteur fait défaut. more Payer Une charge est une créance sur une propriété, qui a souvent une incidence sur sa transférabilité ou qui en restreint l'utilisation, par une partie qui n'en est pas le propriétaire. plus Certificat de titre: ce que vous devez savoir Un certificat de titre est un document délivré par un État ou une municipalité qui identifie le ou les propriétaires de biens personnels ou immobiliers. Un certificat de titre fournit la preuve documentaire du droit de propriété principalement sur des biens immobiliers. Plus Unumbered Unumber signifie un actif ou une propriété qui est libre et libre de toute charge telle que les réclamations des créanciers ou les privilèges. plus Acte de garantie spécial Un acte de garantie spéciale est un acte dans lequel le vendeur d’un bien immobilier ne garantit que les problèmes ou les charges qui pèsent sur le titre de propriété qui s’est produit pendant sa possession. Il est le plus commun avec l'immobilier commercial. plus de liens partenaires