Comment Donald Trump a eu son argent

Le président Donald J. Trump, le nabab controversé de l'immobilier qui a été élu 45e président des États-Unis, s'est vanté de disposer d'une valeur nette de plus de 10 milliards de dollars américains. Forbes cite la valeur nette du président Trump pour 2018 à 3, 1 milliards de dollars. Cela fait de lui la 259ème personne la plus riche du pays. Bien que Trump ait perdu onze places dans le classement de Forbes par rapport à l'année précédente et qu'il ait perdu 138 places depuis qu'il a annoncé sa candidature à la présidence en 2015, il est néanmoins l'un des présidents les plus riches des États-Unis.

La fortune de la famille Trump

Le père de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, fit une fortune considérable en construisant et en vendant des logements pour les soldats américains et leurs familles au cours de la Seconde Guerre mondiale. C'est dans la société immobilière de son père que Trump a commencé ses activités. En 1971, il a pris le contrôle de la société de location d'appartements de son père, Elizabeth Trump & Son Co., et l'a renommée plus tard The Trump Organization. Trump a principalement maintenu ses investissements immobiliers au cours de cette période, en particulier les associations de copropriétés, les immenses immeubles à appartements et les logements adossés à la Federal Housing Administration (FHA), tous situés dans la région métropolitaine de New York.

Trump franchit une étape décisive en 1980 lorsqu'il s'associe à Holiday Inn, Corp., À l'époque société mère des complexes de casino de Harrah's, pour développer un complexe hôtelier et casino à Atlantic City d'une valeur de 250 millions de dollars, baptisé Harrah's à Trump Plaza.

Finalement, Trump rachèterait ses partenaires et renommerait la propriété Trump Plaza Hotel and Casino. À la suite du lancement réussi de Trump Plaza, Trump a acheté une deuxième propriété à Atlantic Hotels aux hôtels Hilton pour un montant de 320 millions de dollars. Après que la chaîne hôtelière n'ait pas réussi à obtenir une licence de jeu, Trump a renommé ce dernier achat, Trump Castle.

Les revers de Trump

De retour à New York, Trump a acheté le Plaza Hotel en 1988 pour plus de 400 millions de dollars et a dépensé 50 millions de dollars supplémentaires pour la rénovation et la décoration du bâtiment, sous la direction de sa femme, Ivana Trump. Alors que rien ne semblait pouvoir arrêter la montée fulgurante de Trump dans les années 1980, même les plus ambitieux magnats de l'immobilier sont à la merci des règlements municipaux.

Lorsque Trump a acheté un immeuble d'appartements et un hôtel adjacent à Manhattan, son programme de grande tour de copropriété sur le site a été limité par les programmes de contrôle des loyers de la ville. En 1985, Trump dévoila ses plans pour un complexe de 88 millions de dollars dans le West Side de Manhattan, surnommé "Television City". Cependant, l'opposition de la communauté et un long processus d'approbation ont mis fin à la vision de Trump pour le projet.

Ces deux échecs sont insignifiants par rapport aux revers qui vont bientôt arriver à l’organisation Trump. En 1990, lorsque le marché immobilier en plein essor des années 1980 a commencé à décliner, de nombreux investissements fortement endettés de Trump ont commencé à peser lourd sur les bilans de la société.

Trump fait face à la faillite

En fin de compte, au début des années 90, la série de victoires de Trump a été interrompue. L'économie nationale a commencé à ralentir et l'économie de New York s'est ralentie, entraînant une diminution des revenus de Trump. Bientôt, il a eu du mal à faire les paiements d'intérêts sur la dette qu'il avait accumulée pour financer ses différentes entreprises. Ses paiements de prêt annuels étaient de 300 millions de dollars. L'organisation Trump et ses filiales devaient 9 milliards de dollars et la dette personnelle de Trump s'élevait à 975 millions de dollars.

Pour éviter de se déclarer en faillite, Trump a rencontré quatre de ses principaux prêteurs, Citibank (C), Bankers Trust, Chase Manhattan Bank et Manufacturers Hanover Trust Co., qui appartient maintenant à la JPMorgan Chase Bank, Association nationale. Les banques craignaient que si elles saisissaient ses propriétés, elles perdraient également d’énormes sommes d’argent.

Un prêt supplémentaire

En fin de compte, Trump a convaincu les banques de lui prêter 65 millions de dollars supplémentaires, qu'il utiliserait pour maintenir son activité à flot. Les banques ont également accepté de différer, pendant cinq ans, les paiements d'intérêts et de principal sur les emprunts en cours de Trump. Certaines des dettes de Trump ont été remboursées avec des fonds provenant de la vente de ses actifs, parmi lesquels une compagnie aérienne (Trump Shuttle) et un yacht (vendu au milliardaire saoudien, le prince Al-Waleed bin Talal). Trump a également vendu sa participation majoritaire dans le Plaza Hotel et transformé sa résidence de bord de mer située en Floride, Mar-a-Largo, en un complexe hôtelier.

La célèbre organisation Trump a révélé qu'elle se situait à 5 milliards de dollars en 1990, avec jusqu'à un milliard de dollars garantis personnellement par Donald Trump. L'entreprise a survécu grâce à une combinaison de plans de sauvetage et de report par plus de 70 banques. Beaucoup pensent que l'achat du Casino Taj Mahal en 1988 est un catalyseur majeur du cycle de la dette Trump. Il y a du vrai là-dedans, en particulier après que Trump ait tenté en vain de financer la construction de ses casinos soeurs en 1989 par le biais principalement d'obligations non-sécuritaires.

Résultats du plan de sauvetage

Le plan de sauvetage lui a permis de contracter des deuxième et troisième prêts hypothécaires sur la plupart de ses propriétés. L'effet de levier est devenu un thème commun pour Trump, qui a notoirement traité quatre fois de la faillite. Trump a utilisé la corde supplémentaire de ses prêteurs pour renforcer sa dette, augmenter ses loyers et acheter d’autres entreprises, notamment davantage de casinos.

Le début des années 90 a été tumultueux pour l’organisation Trump et les perspectives commerciales de Donald. En 1991 et 1992, deux des casinos de Trump à Atlantic City (le Trump Taj Mahal et le Trump Plaza Hotel) ont demandé la faillite du chapitre 11, ce qui leur permettait de restructurer leur dette. En raison de la lourde dette, en 1991, Trump a été contraint de céder 50% de la propriété du Taj Mahal à ses créanciers obligataires en échange de paiements d’intérêts moins élevés et de reports supplémentaires. Peu de temps après, Trump a réuni ses trois casinos à Atlantic City pour former une seule et même société, baptisée Trump Entertainment Resorts.

1995 et le revirement de Trump

Les fortunes ont commencé à changer en 1995. Cette année-là, Trump a créé Trump Hotels and Casino Resorts, Inc. et l'a rendue publique. Elle a finalement vendu 13, 25 millions d'actions à 32, 50 dollars par action en 1996 pour un gain en capital net de 290 millions de dollars par rapport à sa participation initiale. .

En outre, au milieu des années 90, l’un des investissements initiaux de Trump, l’immeuble Grand Hyatt ouvert en 1980, a connu un succès retentissant. Trump a rapidement revendu sa participation à Hyatt pour 140 millions de dollars.

Plus tard en 1995, Trump a acheté l'ancien immeuble de la Bank of Manhattan Trust situé au 40 Wall Street. Ce bâtiment allait devenir l'une de ses propriétés les plus célèbres. Trump affirme avoir acheté le bâtiment pour seulement 1 million de dollars. Le bâtiment était disponible à un prix réduit, mais après une autre entente avec l'ancien président philippin, Ferdinand Marcos, a échoué et les propriétaires du bâtiment sont devenus désespérés. La valeur nette de ce bâtiment, mieux connu sous le nom de bâtiment Trump, s’élève maintenant à 530 millions de dollars selon Forbes .

L'héritage de Trump

Fred Trump est décédé en 1999 avec une richesse nette estimée entre 250 et 300 millions de dollars, selon un article du New York Times au moment de son décès. Bien que le montant spécifique que Trump ait hérité de son père n'ait pas été révélé, un article paru en janvier 2016 dans le New York Times montre que le testament de Trump divise 20 millions de dollars après impôts entre ses enfants en vie, dont Donald.

De plus, en 2003, il a été signalé que Donald et ses frères et sœurs avaient vendu une partie des avoirs immobiliers de leur père pour environ un demi-milliard de dollars. En plus de cet héritage, le père de Trump a aidé le magnat financièrement tout au long de sa vie en lui accordant des prêts et un accès à des fonds en fiducie et en établissant une richesse de relations immobilières et politiques pour son fils.

Un rapport publié en octobre 2018 dans le New York Times allègue que Trump s'est engagé dans des pratiques douteuses qui ont aidé ses parents à échapper aux impôts et l'ont enrichi.

L'apprenti

Trump a fait ses débuts à la télévision en tant que personnage de lutte dans le Wrestlemania de World Wrestling Entertainment dans les années 1980 et n'a jamais regardé en arrière, mettant finalement en vedette une émission de télé-réalité sur son entreprise, The Apprentice . La notoriété de Trump a explosé après la diffusion de The Apprentice en 2004.

À chaque saison, plus d'une douzaine de candidats se disputaient un poste de direction rémunéré à six chiffres dans l'une des nombreuses sociétés de Trump. Un communiqué de presse publié par la campagne présidentielle Trump indique qu'au cours des dix années d'histoire de The Apprentice et de sa série dérivée The Celebrity Apprentice, Trump a généré un total de 214 millions de dollars.

The Trump Brand: A Bestseller

Si vous voulez comprendre Trump le milliardaire, vous devez regarder au-delà de Trump, l'investisseur immobilier. Vous devez considérer Trump comme un nom de marque, tout comme Coca-Cola Co. ou Nike Inc.

La plupart des propriétés qui portent le nom de Trump n'appartiennent pas au nabab. L’organisation Trump est connue pour son partenariat avec les développeurs dans le cadre de contrats de licence. Dans un tel arrangement, un développeur paie à Trump des frais de licence. En échange, ils sont autorisés à marquer leur bâtiment du nom et du logo Trump.

Trump profite de recevoir un flux régulier de redevances, tandis que le développeur peut augmenter les tarifs facturés, car le nom de Trump est synonyme de qualité et de luxe. Selon Trump, ses contrats de licence immobilière, de propriété intellectuelle, de marques et de développement de marques représentent plus de 3, 3 milliards de dollars. Cependant, Forbes estime ce chiffre à environ 253 millions de dollars.

En plus de l'immobilier, Trump a prêté son nom à une liste variée de produits allant des matelas et vêtements aux parfums et aux meubles. Ces contrats de licence contribuent au revenu annuel de Trump. En 2014 seulement, Trump a rapporté 3, 25 millions de dollars via une licence de produits de consommation, selon Forbes.

Trump a trouvé un autre moyen de monétiser son franc-parler en faisant payer des frais de parole pour des conférences et autres événements. Entre mai 2014 et mars 2015, il a pris la parole à plusieurs reprises et facturé jusqu'à 450 000 dollars par présentation. Au total, les interventions ont contribué à hauteur de 1, 75 million de dollars au revenu de Trump au cours de cette seule période.

Livres de Trump

Tandis que Trump gagnait en notoriété et en notoriété dans les années 80 grâce à ses accords commerciaux et à ses apparitions colorées à la télévision, il a atteint un nouveau niveau de gloire lorsqu'il a publié son premier livre. The Art of the Deal est sorti en novembre 1987. Il a passé 51 semaines sur la liste des best-sellers et s'est vendu à près d'un million d'exemplaires jusqu'à présent, selon la plupart des reportages.

The Art of the Deal fait à nouveau la une des journaux en 2016, à la suite d'une interview controversée dans The New Yorker avec le co-auteur du livre, Tony Schwartz. Schwartz affirme qu'il a écrit «chaque mot» du livre populaire. "Donald Trump a fait quelques marques rouges lorsque je lui ai remis le manuscrit, mais c'était tout", a-t-il déclaré dans une interview accordée à ABC, Good Morning America .

Schwartz, qui a observé Trump presque quotidiennement pendant 18 mois lors de la rédaction de The Art of the Deal, décrit Trump comme un sociopathe dangereux, dont les succès ont été mythifiés dans The Art of the Deal . Schwartz dit qu'il regrette maintenant d'avoir écrit le livre: "Je ressens un profond sentiment de remords d'avoir contribué à présenter Trump de manière à attirer davantage l'attention et à le rendre plus attrayant que lui", a déclaré Schwartz au New Yorker .

En réponse à l'interview Good Morning America de Schwartz et à l'article du New Yorker, le camp de Trump a envoyé à Schwartz une lettre de cessation et de désistement et a demandé à Schwartz d'envoyer un chèque à Trump pour les redevances générées par The Art of the Deal, ainsi que son avance.

La révélation du président révélait que The Art of the Deal avait généré des redevances allant de 50 000 à 100 000 dollars en 2015. Une divulgation révélait également des revenus compris entre 1 et 5 millions de dollars pour son livre de novembre 2015, Crippled America: Comment faire de l'Amérique une grande fois encore. Les informations financières personnelles de 2015 de Trump ont révélé que le milliardaire avait reçu des redevances de livres allant de 85 000 $ à 215 000 $ en 2014.

La fortune immobilière de Trump aujourd'hui

Bien que l'empire Trump couvre de nombreux secteurs, le développement immobilier et les acquisitions ont toujours été son activité principale. Le revenu immobilier de Trump provient de nombreux types de biens. L'organisation Trump, par exemple, possède des centaines d'unités résidentielles et des espaces de bureaux générant des revenus locatifs réguliers. Selon Forbes, la Trump Hotel Collection et les licences immobilières ont rapporté 128 millions de dollars en 2014.

Le résultat final

Donald J. Trump a lancé un empire, basé en grande partie sur son nom. Prenant d'importants emprunts, Trump a construit de nombreux hôtels de luxe, appartements et casinos, qui sont devenus des monuments emblématiques de l'excès et de l'exubérance des années 1980. Cependant, les entreprises de Trump ont été confrontées à quatre faillites au cours des années. La plus récente date de 2009, quand Trump Entertainment Resorts a été ravagé par la récession de 2008. Bien qu'il ait été confronté à la faillite financière et à de multiples faillites commerciales, les produits de marque et les licences immobilières de Trump restent populaires et ont contribué à l'atteindre sur le Forbes 400 depuis plusieurs décennies.