Propriété à revenus
Un bien à revenus est un bien acheté ou développé pour gagner un revenu par le biais de la location, du crédit-bail ou de la hausse des prix. Une propriété à revenus peut être résidentielle ou commerciale. Les propriétés résidentielles à revenus sont communément appelées «occupées par des non propriétaires». Une hypothèque pour une propriété "non occupée par le propriétaire" peut porter un taux d'intérêt plus élevé qu'une hypothèque "occupée par le propriétaire", car les prêteurs y voient souvent un risque plus élevé.
Décomposition de la propriété de revenu
Une propriété à revenus peut être un bon investissement pour diverses raisons. Il offre une alternative aux investissements standard du marché en actions et obligations d’entreprise. En outre, il offre à un investisseur la sécurité d'un bien immobilier avec de nombreux avantages en termes de diversification des investissements.
Investir dans l'immobilier pour générer un revenu nécessite un large éventail de considérations. Les taux d’intérêt et l’environnement du marché du logement sont des considérations primordiales pour les investisseurs immobiliers. L'emplacement, les niveaux de loyer et le potentiel de rendement sont également les principales préoccupations des investisseurs qui cherchent à acheter et à louer une propriété à des fins lucratives.
Prêts hypothécaires
Si, après avoir fait preuve de diligence, un investisseur identifie une propriété dans laquelle il souhaite investir, il devra généralement obtenir un prêt hypothécaire pour la propriété. Les investisseurs en immobilier à revenus doivent généralement être des emprunteurs dont la qualité de crédit est élevée et disposer de revenus stables pour lesquels ils peuvent effectuer des mensualités. Pour de nombreux investisseurs, le type de prêt le plus courant pour un bien immobilier sera un prêt bancaire classique. Cela nécessitera une application de crédit standard qui analysera le pointage de crédit et l'historique de crédit d'un emprunteur au cours du processus de souscription. Un souscripteur fournira une offre de prêt avec un taux d’intérêt, une valeur en capital et une durée déterminés, sur la base de l’analyse de souscription. Un acompte sera généralement requis et peut considérablement aider à réduire les acomptes provisionnels dans leur ensemble.
Retour sur investissement
Un bien immobilier peut constituer un excellent investissement à long terme pouvant même constituer une source de revenu à la retraite. Cependant, les propriétés à revenus nécessitent de nombreuses analyses pour garantir la stabilité des flux de trésorerie tout au long de la durée du prêt et au-delà. Il sera donc important de déterminer un taux de base du revenu pour imputer les loyers aux locataires afin d’obtenir le taux de rendement souhaité. Généralement, un propriétaire d'immeuble à revenus devra analyser le taux de loyer actuel pour des immeubles similaires dans la région tout en tenant compte des mensualités requises pour l'hypothèque. De plus, les propriétaires d'immeubles à revenus doivent également économiser de l'argent chaque mois pour couvrir les coûts de réparation et d'entretien du bâtiment dont ils sont responsables. Gérer ces soldes de trésorerie et veiller à ce que les fonds excèdent le coût d'emprunt hypothécaire et les dépenses liées à la propriété contribuera à augmenter le retour sur investissement global.
Retournement
Plutôt que de détenir un bien immobilier sur une longue période, de nombreux investisseurs en immobilier choisiront également de déployer une stratégie de retournement de propriété afin de générer des revenus à partir d'un bien immobilier. Plusieurs ressources pour les investisseurs fixes et inverseurs sont également disponibles sur le marché immobilier. Une de ces ressources est un prêt fixe et un prêt Flip. Ces types de prêts sont devenus plus populaires avec les plates-formes de financement participatif de la dette en ligne prêtes à assumer certains des risques plus élevés d’investissements fixes et inversés. Généralement, ces prêts seront offerts pour des périodes plus courtes avec des taux d’intérêt plus élevés que les prêts conventionnels. Avec un prêt fixe et inversé, la propriété à revenus est utilisée en tant que garantie et le propriétaire doit être prêt à acheter et à rénover une propriété pour la revendre dans un court laps de temps. Avec une propriété fixe et inviolable, le propriétaire de l’immeuble à revenus estime que la valeur de revente de la propriété après les rénovations couvrira le coût des intérêts sur le prêt et les dépenses de rénovation, générant un retour positif immédiat lors de la vente. Ce type d’investissement dans des immeubles à revenus comporte des risques plus élevés que la propriété d’immeubles à revenus classique; toutefois, il prévoit un versement forfaitaire au moment de la revente plutôt que sur une période prolongée.
Comparaison des comptes d'investissement Nom du fournisseur Description Divulgation par l'annonceur × Les offres figurant dans ce tableau proviennent de partenariats avec lesquels Investopedia reçoit une rémunération.