Propriété en copropriété
Les biens communs sont des biens détenus au nom de deux ou plusieurs parties. Ces deux parties peuvent être un mari et une femme, des partenaires commerciaux ou une autre combinaison de personnes qui ont une raison de posséder des biens ensemble. Les biens qui sont en copropriété peuvent être détenus sous l’une des formes juridiques ci-après, y compris la location en commun, la location à la totalité, des biens communs ou une fiducie.
Casser la propriété commune
Comme indiqué plus haut, les biens en copropriété peuvent être détenus sous des formes juridiques telles que la copropriété. C'est à ce moment-là que deux personnes ou plus ont des droits et des obligations égaux vis-à-vis de la propriété qu'elles louent ou possèdent ensemble jusqu'à la mort du partenaire. À ce moment-là, l'intérêt du propriétaire passe aux survivants sans homologation. La location à la totalité, une autre option de propriété commune, est lorsque les parties sont mari et femme. Dans ce cas, chaque conjoint a un intérêt égal et indivis dans la propriété. Si l'un des conjoints décède, l'intégralité du titre de propriété passe automatiquement au conjoint survivant.
Deux autres formes de propriété commune, la propriété communautaire et la fiducie, présentent également des caractéristiques distinctes. Un conjoint peut acquérir des biens communs (biens matrimoniaux) pendant le mariage. Cette propriété, telle qu'un logement locatif, appartient légalement aux deux partenaires. En mai 2018, les États américains dotés de lois sur la propriété communautaire comprenaient l'Arizona, la Californie, l'Idaho, la Louisiane, le Nevada, le Nouveau-Mexique, le Texas, l'État de Washington et le Wisconsin. En outre, Guam et Porto Rico ont également une législation sur la propriété communautaire, et la loi de l'Alaska est facultative.
Aux fins de l’impôt, chaque conjoint peut demander la moitié du revenu total provenant de biens communs. Enfin, dans un trust vivant, les époux peuvent créer une option conjointe dans laquelle les deux individus sont mandants et fiduciaires. Ils peuvent placer des actifs individuels ou en copropriété dans ces fiducies. L'une ou l'autre personne peut révoquer la fiducie de son vivant.
Le choix de la meilleure forme de propriété pour une propriété commune peut simplifier les choses si l'un des propriétaires décède. La colocation est couramment utilisée pour éviter l'homologation, processus long, coûteux et public de distribution devant le tribunal des biens du défunt.
Risques liés aux biens en copropriété
Les biens en copropriété ne sont pas sans risques. Bien que, plus tard dans la vie, les personnes désirent souvent ajouter d’autres noms au titre de leur propriété comme moyen de planification successorale sans honoraires d’avocat, cela peut entraîner des risques supplémentaires de détournement de fonds. Par exemple, si une personne âgée est en déclin cognitif, elle pourrait succomber à l’ajout d’un ami ou d’une relation à un compte bancaire commun. La personne aura alors tous les droits de rétractation. En outre, une personne ajoute le nom d’une autre personne au titre d’une propriété. Cet acte est définitif et ne peut pas être annulé.
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