Contrat de terre

Qu'est-ce qu'un contrat foncier?

Un contrat foncier est un accord entre un acheteur et un vendeur relatif à une parcelle de terre spécifique. Les promoteurs annoncent et vendent des parcelles de terrain similaires au processus de vente d’un bien immobilier. Les contrats fonciers peuvent avoir une vaste portée et inclure à la fois le terrain et les biens immobiliers situés sur le terrain. De nombreux contrats fonciers impliquent des achats financés par le vendeur. Certains emprunteurs qui achètent un terrain peuvent également choisir de financer cet achat par le biais d'un emprunt bancaire.

Le contrat foncier expliqué

Un contrat foncier détaille les conditions spécifiques associées à l’achat d’un bien immobilier. Les contrats fonciers peuvent avoir une large portée, certains États disposant de droits légaux plus généreux pour les titulaires de contrats fonciers que d'autres. En conséquence, le monde des contrats fonciers peut être difficile à naviguer. En tant que tel, un acheteur de terrain doit faire très attention à ce que les termes du contrat soient juridiquement contraignants en cas de différend futur.

Financement vendeur

Les contrats fonciers sont souvent structurés avec le financement du vendeur. Cela peut élargir le spectre des emprunteurs éligibles, car le financement par le vendeur peut parfois permettre à des acheteurs qui ne seraient autrement pas admissibles à une hypothèque, ou à des investisseurs qui souhaitent réaliser un achat plus rapidement qu’une hypothèque ordinaire.

Le financement par le vendeur réduit le nombre d'entités impliquées dans la vente d'une propriété. Le financement du vendeur permet à l’acheteur d’acheter la propriété directement au vendeur sur une période plutôt que de payer un paiement initial. Dans une transaction de financement avec un vendeur, le vendeur détermine le taux d'intérêt requis, la durée de la transaction et tout acompte requis.

Les contrats fonciers financés par le vendeur peuvent inclure une parcelle de terrain ou peuvent également inclure une terre et tous les actifs situés sur la terre. Les actifs inclus dans un contrat foncier peuvent inclure des maisons d'habitation, des piscines, des courts de tennis, des terrains de basket-ball, des granges ou des pistes de chevaux. Tous les actifs situés sur le terrain et inclus dans un contrat foncier affecteront le prix. Le vendeur détient le titre sur tous les biens jusqu'au paiement intégral, date à laquelle le titre est transféré.

Financement bancaire

Les contrats fonciers sont souvent financés par le vendeur. Toutefois, dans certains cas, un emprunteur peut rechercher un financement bancaire traditionnel pour un contrat foncier. Un emprunteur cherchant à construire sur un terrain peut souhaiter financer la propriété au moyen d'un emprunt bancaire. Les conditions d'un prêt foncier comprendront généralement un taux d'intérêt plus élevé et sont généralement basées sur une durée plus courte. Les prêts fonciers seront souvent structurés avec un paiement forfaitaire plutôt que des versements échelonnés. Souvent, les constructeurs qui reçoivent un prêt pour un terrain refinanceront ou rembourseront le prêt avec un prêt à emporter une fois que l’immeuble sera construit et que la valeur de la garantie sera plus grande.

Termes connexes

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