Lien vs encombrement: quelle est la différence?

Un privilège représente une créance pécuniaire contre un bien pour garantir le paiement - le règlement d'une obligation du propriétaire. Une charge est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre une propriété. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.

Points clés à retenir

• Un privilège est une réclamation pécuniaire contre un bien destiné à assurer le paiement.
• Tout privilège est une charge, mais l'inverse n'est pas toujours vrai.
• L'encombrement se réfère à toute réclamation contre une propriété, pas seulement une pour assurer le paiement.

Liens

Un privilège est un droit reconnu par le propriétaire d'un bien, par une loi ou acquis de toute autre manière par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, telle que le remboursement d'un prêt. Si l'obligation sous-jacente n'est pas satisfaite, le créancier peut être en mesure de saisir l'actif faisant l'objet du privilège.

Les liens représentent toujours un intérêt financier. Un privilège résulte souvent d'un procès intenté par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre le bien contre lequel il a un privilège pour régler la dette en cours. Un exemple courant: si une personne omet d'effectuer les paiements sur un prêt auto, cela peut amener la société de financement à reprendre possession de la voiture et à la vendre pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit d’attacher des fonds sur le compte bancaire du débiteur.

Les privilèges attachés par les agences fiscales sont spécifiquement appelés privilèges fiscaux. Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu'il prévaut sur toute autre réclamation des créanciers.

Encombrements

Une charge est une réclamation contre une propriété par une partie qui n'en est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité de la propriété et limiter sa libre utilisation.

Les charges ne sont pas nécessairement monétaires, mais elles incluent également des restrictions ou des servitudes d'utilisation des biens. Les encombrements peuvent être tout intérêt dans la propriété qui alourdit ou réduit la valeur de la propriété ou le titre clair. La servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise la propriété d'une autre partie, où des frais sont payés au propriétaire de la propriété en contrepartie du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par les services publics pour obtenir le droit de construire des poteaux de téléphone ou des tuyaux, soit au-dessus, soit au-dessous de la propriété privée. Cependant, bien que des frais soient versés au propriétaire, les servitudes peuvent avoir une incidence négative sur la valeur des propriétés. En effet, les lignes électriques disgracieuses peuvent, par exemple, réduire l’attrait visuel d’un terrain.

Considérations particulières

Les privilèges et les gages sont le plus souvent associés à l'immobilier, mais l'un ou l'autre peut également s'appliquer aux biens personnels. Si un particulier omet de payer une dette, un créancier ou un organisme fiscal peut attacher un privilège ou une charge sur ses biens. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre flou et peut limiter la capacité de vendre ou de transférer la propriété.

Toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire de la propriété à des acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de la charge lors de l’achat de la propriété. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il est passible de poursuites judiciaires de la part de l’acheteur qui omet de le faire.