Lis Pendens
Une litispendance est un avis public destiné au public l'informant de l'action en justice relative à une réclamation sur une propriété. La litispendance fait référence à la notion selon laquelle un acheteur d'un bien immobilier doit assumer tout litige en rapport avec le bien immobilier. Si une banque poursuit le propriétaire d'un lot et qu'un acheteur l'achète, le nouveau propriétaire doit faire face à la poursuite; la vente de la propriété n'empêche pas le demandeur de demander réparation par le biais d'un litige. Cela peut représenter un passif éventuel.
Casser Lis Pendens
Lis pendens est littéralement traduit du latin par "un procès en instance". Cette condition peut avoir un effet défavorable sur le prix de vente ou la possibilité d’une vente. Le terme est couramment abrégé "lis pend".
Lis pendens fournit aux acheteurs potentiels un avis constructif ou un avertissement leur indiquant que la propriété d'un bien est en litige et qu'un litige est en cours. La litispendance ne peut être déposée que si une réclamation concerne spécifiquement la propriété. En déposant une litispendance, un particulier ou une entité protège sa revendication du titre en attendant l'issue de la procédure. La litispendance n'est levée qu'une fois le procès réglé. Comme les litiges en cours peuvent prendre des mois, voire des années, il est souvent conseillé aux acheteurs de rester à l'écart de ces propriétés.
Quand un Lis Pendens est utilisé
La litispendance est souvent déposée dans les affaires de divorce où la répartition des biens immobiliers n’a pas été réglée. Cela est particulièrement fréquent dans les cas où une propriété est inscrite au nom de l'un des époux et que l'autre époux recherche une partie de l'actif. Le conjoint dont le nom figure sur le titre aurait du mal à vendre la propriété dans le cadre d’un litige en cours.
Lis pendens est presque toujours utilisé par les prêteurs qui ont déposé un avis de défaut concernant un emprunteur défaillant. Les banques utilisent cette procédure pour informer le public de la saisie d’un bien immobilier. D'autres types de créanciers dont la dette est garantie par un bien immobilier peuvent également saisir un bien immobilier. Cela se produit souvent lorsqu'une association de propriétaires initie une forclusion pour frais en souffrance.
Il n'est pas rare que la litispendance survienne en cas de litige de contrat, lorsqu'un acheteur estime qu'il a été exclu à tort de l'achat d'une maison. Par exemple, si l'acheteur A et un vendeur concluent un contrat pour la vente d'une maison et que le vendeur décide de vendre la maison à l'acheteur B, l'acheteur A peut poursuivre le vendeur en justice pour obtenir l'exécution de la vente. L'acheteur peut déposer une litispendance, ce qui rend difficile la vente de la maison par le vendeur. Si l'acheteur B procède à l'achat et que les tribunaux déterminent que l'acheteur A est habilité à exécuter la vente, l'acheteur B perd la propriété au profit de l'acheteur A et doit se rendre chez le vendeur pour récupérer son argent.