Les frais d'entretien
Les frais de maintenance sont les coûts engagés pour maintenir un élément en bon état ou en bon état de fonctionnement. Lors de l'achat d'un article nécessitant un entretien, les consommateurs doivent considérer le prix initial ainsi que les frais d'entretien courants de l'article. Les dépenses d'entretien sont les principales raisons pour lesquelles l'accession à la propriété peut être plus coûteuse que la location. Dans cet article, nous explorons les différentes dépenses d’entretien susceptibles de survenir lors de la location d’un bien immobilier ou de la possession d’un condominium.
Types de dépenses d'entretien
Les frais d'entretien sont les coûts d'entretien. Pour les automobiles, ils comprennent l’essence, les vidanges d’huile, les réparations de moteur et le remplacement des pneus. Parfois, des articles loués et non possédés, comme une voiture louée, obligent l'opérateur à payer des frais d'entretien.
Les dépenses d’entretien des maisons comprennent l’entretien des pelouses, la plomberie, l’électricité et les réparations du toit, ainsi que le remplacement des appareils électroménagers usés. En outre, les propriétaires doivent payer des primes d’assurance contre les risques qui protègent le propriétaire contre les dommages naturels qui pourraient survenir dans la maison, notamment les orages violents, les incendies, les tornades et les tremblements de terre.
Frais d'entretien d'un bien loué ou loué
La plupart des frais d'entretien d'une location incombent au propriétaire. Le déneigement, les eaux usées, la collecte des ordures ménagères, l'entretien des pelouses ainsi que les trottoirs, les fenêtres et toutes les dépenses extérieures incombent au propriétaire.
Si l'appartement ou la maison de location est meublé, le remplacement ou la réparation des meubles incombe au propriétaire. Le nettoyage ou le remplacement de la moquette, ainsi que la peinture, sont également pris en charge par le propriétaire.
La réglementation gouvernementale oblige les propriétaires à maintenir certains niveaux de sécurité et de vie. Par exemple, la chaleur dans un immeuble doit répondre à des normes minimales. Les infrastructures, telles que le chauffage et la ventilation, doivent être correctement entretenues par le propriétaire.
La responsabilité de couvrir certaines dépenses d'entretien d'immeubles locatifs peut incomber aux locataires en fonction de l'entretien en question. Le contrat de location devrait définir quelles dépenses sont à la charge du locataire. Les locataires qui occupent une maison de plage pendant quelques jours peuvent uniquement être facturés pour les réparations ou le remplacement de tout luminaire ou appareil électroménager endommagé ou détruit par le locataire pendant leur séjour. Pour les locataires qui occupent une maison pendant une période prolongée, ils peuvent être responsables de l’entretien régulier de la propriété.
Points clés à retenir
- Les frais d'entretien sont des frais d'entretien nécessaires, qu'il s'agisse d'une voiture, d'une maison, d'un appartement en location ou d'un condominium.
- Bien que le locataire puisse ne pas avoir à payer l’entretien en soi, les frais peuvent être intégrés au loyer mensuel.
- Pour ceux qui achètent un condominium, les frais mensuels sont la norme et peuvent aller de 50 $ à 1 000 $ en fonction de la propriété et de l'emplacement.
Attention aux locataires
Il est important que les locataires comparent les types d’entretien qui sont inclus dans le paiement mensuel du loyer. Bien que le locataire ne soit pas obligé de payer l’entretien, certains frais peuvent être inclus dans le loyer mensuel. Par exemple, le loyer peut être plus élevé pour un bâtiment ancien par rapport à un nouveau, car les bâtiments anciens nécessitent davantage de réparations. Le loyer d'un appartement dans une grande propriété ou dans un immeuble de grande hauteur peut être supérieur au loyer d'un logement ou d'un bâtiment plus petit. En d'autres termes, ce n'est pas parce que les locataires ne paient pas des frais d'entretien pour une propriété qu'ils ne partagent pas les coûts.
Frais de condo
Pour ceux qui cherchent à acheter un appartement ou un condominium, les frais mensuels sont la norme. Les frais de condo peuvent aller de 50 $ à 1 000 $ selon la propriété, le bâtiment et l'emplacement. Si le bâtiment dispose d'un concierge, d'une piscine, de courts de tennis ou d'une salle de sport, ces frais sont inclus dans les frais de condo mensuels.
Les acheteurs doivent prendre en compte les frais mensuels lors du calcul de leur capacité financière et du paiement hypothécaire potentiel pour le condominium. Si, par exemple, le versement hypothécaire est de 1 500 dollars par mois alors que les frais de copropriété sont de 600 dollars par mois, les frais de copropriété représentent près de 30% du total des paiements mensuels pour y vivre.
Les acheteurs à la recherche d’une vie sans entretien, mais moyennant des frais de condo minimes, peuvent toujours trouver une propriété attrayante. Les frais de condo dans les banlieues sont généralement moins élevés que ceux des villes. Comme pour toute transaction financière, si vous obtenez quelque chose, vous devez renoncer à quelque chose en retour. En d’autres termes, si vous recherchez une belle propriété avec des frais de condo minimes, vous devrez peut-être voyager en dehors de la ville, et le bâtiment ne sera probablement pas un immeuble de grande hauteur ou au bord de l’eau.