Propriétaire-occupant
Un propriétaire occupant est un résident d'une propriété qui détient le titre de cette propriété. En revanche, un propriétaire absent détient le titre de propriété mais n'y habite pas. Un propriétaire absent est un type de propriétaire absent.
Un propriétaire occupant possède une propriété et réside dans la même propriété, tandis qu'un propriétaire absent ne réside pas dans la propriété.
Comment fonctionne un propriétaire occupant
Lorsqu'il demande une hypothèque ou un refinancement, le prêteur devra savoir si l'emprunteur sera un propriétaire occupant ou un propriétaire absent. Certains types de prêts ne sont disponibles que pour les propriétaires occupants et non pour les investisseurs. La demande indiquera généralement "l'emprunteur a l'intention d'occuper la propriété comme résidence principale" ou une variante de celle-ci lorsque l'emprunteur sera un propriétaire occupant. En règle générale, pour qu'une propriété soit occupée par son propriétaire, celui-ci doit emménager dans la résidence dans les 60 jours suivant sa fermeture et y vivre pendant au moins un an.
Les acheteurs qui achètent une propriété au nom d'une fiducie, en tant que résidence secondaire ou de résidence secondaire, ou en tant que résidence à temps partiel, pour un enfant ou un membre de la famille ne sont pas considérés comme propriétaires occupants.
Les propriétaires ne sont généralement pas tenus d'informer leur prêteur s'ils quittent une maison occupée par le propriétaire où ils habitent depuis au moins 12 mois. L’intention lors de la demande et de la réception du prêt est importante. Si un acheteur en informe le prêteur, celui-ci envisage de vivre dans une maison tout en sachant qu'il a l'intention de la louer, ce qui constitue une fraude à l'occupation.
Points clés à retenir
- Les propriétaires occupants sont les résidents qui possèdent la propriété dans laquelle ils vivent.
- Certains prêts ne sont disponibles que pour les propriétaires occupants et non pour les propriétaires absents ou les investisseurs.
- Pour être considérés comme occupés par leur propriétaire, les résidents doivent généralement emménager dans la maison dans les 60 jours suivant leur fermeture et y vivre pendant au moins un an.
- Le ministère du Logement et du Développement urbain propose des programmes spéciaux pour les personnes qui souhaitent occuper le logement du propriétaire, comme le programme Good Neighbour Next Door, qui offre un rabais aux premiers répondants qui vivent dans une propriété pendant au moins trois ans.
Considérations particulières
Les prêteurs peuvent proposer des programmes spéciaux aux acheteurs souhaitant vivre dans une propriété plutôt que de la rénover et de la vendre ou de la louer. Pour preuve, un tel acheteur doit signer un document de certification de propriétaire occupant. Le formulaire de certification du propriétaire, aussi appelé HUD-9548D, est disponible sur le site Web du département américain du logement et du développement urbain (HUD). Il doit être signé par l'acheteur et l'agent immobilier de la propriété et archivé avec le contrat de vente. Toute soumission d'une fausse attestation de propriétaire-occupant sur un bien entraîne des amendes lourdes pouvant aller jusqu'à 250 000 $ ou un emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans.
Les lignes directrices en matière de prêt offrent une certaine souplesse aux emprunteurs qui ont l’intention de vivre à la maison mais qui doivent déménager dans les 12 mois suivant le début du prêt. Les documents de prêt peuvent spécifier la résidence minimale pour certains programmes. Par exemple, le ministère du Logement et du Développement urbain offre une réduction de 50% sur les maisons appartenant à HUD aux pompiers, aux forces de l'ordre, aux enseignants et aux secouristes. Le programme Bon voisin d'à côté encourage ces professionnels à s'installer dans des zones de revitalisation. La réduction HUD correspond à une exigence de trois ans d'occupation par le propriétaire. Les emprunteurs qui partent avant la fin de la période doivent à HUD une partie proportionnelle de la réduction qu'ils ont reçue.