Définition de l'impôt foncier
L'impôt sur la propriété est un impôt immobilier ad-valorem, considéré comme un impôt régressif, calculé par un gouvernement local, qui est payé par le propriétaire du bien. La taxe est généralement basée sur la valeur de la propriété possédée, y compris la terre. L’organe directeur local utilisera la taxe établie pour financer des améliorations des réseaux d’eau et d’égout, fournir des services de détection et de répression, des services d’incendie et autres éléments jugés nécessaires. Les actes de nouvelle transmission n'interagissent pas avec les taxes foncières.
Ventilation de l'impôt foncier
Les taxes sur les biens collectées sont utilisées par l’organe directeur de la juridiction dans laquelle le bien est situé. L'argent sert à financer l'éducation, la construction de routes et d'autoroutes, les fonctionnaires et d'autres services utiles à l'ensemble de la communauté. Les taux d'imposition foncière et les types de propriétés imposées varient d'une juridiction à l'autre. En tant que tel, lors de l’achat d’une propriété, il est essentiel d’examiner attentivement les lois fiscales applicables.
Dans la plupart des pays de l'Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE), la taxe sur les biens immobiliers représente une faible proportion des recettes fédérales par rapport à la taxe sur le revenu et à la taxe sur la valeur ajoutée. Cependant, le taux aux États-Unis est nettement plus élevé que dans de nombreux pays européens. De nombreux empiristes et experts ont réclamé une augmentation des taux d'imposition foncière dans les économies développées. Ils font valoir que la prévisibilité et le caractère de correction de la taxe sur le marché favorisent à la fois la stabilité et le bon développement de l'immobilier.
Points clés à retenir
- Les propriétaires paient une taxe foncière calculée par le gouvernement.
- L'impôt foncier est basé sur la valeur de la propriété.
- Les améliorations apportées aux systèmes d'aqueduc et d'égout utilisent les taxes acquittées.
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Détermination et utilisation de la taxe foncière
La détermination des taxes sur la propriété est obtenue en multipliant le taux de la taxe sur la propriété par la valeur marchande actuelle des terrains en question. La plupart des autorités taxatrices recalculeront le taux d'imposition chaque année. Presque tous les impôts fonciers sont perçus sur des biens immobiliers, qui sont définis et classés légalement par l'appareil d'État. Les biens immobiliers comprennent les terrains, les structures ou d’autres bâtiments fixes. Les biens personnels, tels que les téléviseurs et les vêtements, ne sont pas assujettis aux taxes foncières.
En fin de compte, les propriétaires sont soumis aux taux fixés par le gouvernement municipal. Une municipalité engagera un évaluateur d’impôt qui évaluera la propriété locale. Dans certaines régions, l'évaluateur fiscal peut être un élu. L'évaluateur attribuera des impôts fonciers aux propriétaires en fonction de la juste valeur marchande actuelle. Cette valeur devient la valeur estimée pour la maison.
Le calendrier de paiement des taxes foncières varie selon les localités. Dans presque tous les codes de taxes foncières locales, il existe des mécanismes grâce auxquels le propriétaire peut discuter de son taux d'imposition avec l'évaluateur ou le contester formellement. Lorsque les taxes foncières ne sont pas acquittées, l'administration fiscale peut céder un privilège sur la propriété. Les acheteurs doivent toujours effectuer un examen complet des privilèges en suspens avant d’acheter une propriété.
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