Propriété immobilière (REO)

Qu'est-ce que l'immobilier appartient (REO)?

Les biens immobiliers possédés (REO) sont des biens appartenant à un prêteur, tel qu'une banque, qui n'ont pas été vendus avec succès lors d'une enchère de forclusion. Les propriétés REO peuvent inclure des maisons individuelles, des condominiums, des maisons en rangée et des terrains. Un prêteur - souvent une banque ou une entité quasi-gouvernementale telle que Fannie Mae ou Freddie Mac - devient propriétaire d'un bien immobilier saisi lorsqu'un qu'aucun enchérisseur n'offre le montant qu'il cherche à couvrir.

Points clés à retenir

• Les biens immobiliers appartenant à des propriétaires immobiliers (REO) sont saisis dans le portefeuille d'un prêteur.
• Les propriétés peuvent être dans le portefeuille d'un prêteur, tel qu'une banque ou un autre prêteur, car la propriété ne peut pas être vendue à un prix suffisamment élevé lors d'une enchère de forclusion.
• Les banques tentent ensuite de vendre leurs REO en utilisant un agent immobilier ou en répertoriant les propriétés en ligne.
• Les REO sont souvent vendues à rabais par les banques et autres prêteurs.

Comprendre la propriété immobilière (REO)

Lorsqu'un emprunteur est en défaut de paiement de son prêt hypothécaire, la période de pré-saisie implique souvent soit une vente à découvert d'immobilier, soit une vente aux enchères. Si aucune des deux ne passe, le processus de forclusion peut prendre fin lorsque le prêteur, une banque par exemple, prend possession de la propriété. Les banques peuvent tenter de vendre des biens immobiliers appartenant à leurs portefeuilles sans l'aide d'agents immobiliers. Lorsque cela est le cas, les banques inscrivent souvent leurs propriétés REO en ligne, ce qui permet à de nombreuses listes REO d'être facilement accessibles sur leurs sites Web. Les agents de crédit d'une banque peuvent également informer les clients à la recherche de logements des propriétés REO de son portefeuille.

Pour rendre une propriété immobilière plus attrayante pour les acheteurs, le prêteur peut tenter de supprimer une partie des privilèges et autres dépenses accumulés sur le titre de la propriété. Les immeubles REO peuvent être attrayants pour les investisseurs immobiliers car les banques peuvent, dans certains cas, les vendre à un prix inférieur à leur valeur de marché, car la vente de tels immeubles n’est généralement pas leur activité principale.

Spécialistes REO

Un spécialiste REO d'une banque gère ses propriétés REO en commercialisant les propriétés, en examinant les offres, en établissant des rapports réguliers sur l'état des propriétés du portefeuille de la banque et en traquant les actes. Le spécialiste REO travaille également en étroite collaboration avec le gestionnaire immobilier interne ou contractuel de la banque pour s'assurer que les propriétés sont sécurisées et hivernées ou pour préparer une propriété en vue de sa vacance. Le spécialiste REO assume ces fonctions pour aider la banque à liquider ses propriétés rapidement et efficacement.

REO Properties et agents immobiliers

Pour donner aux biens immobiliers REO la plus grande visibilité possible, les spécialistes REO font souvent appel aux services d'agents immobiliers locaux pour les répertorier dans le service de référencement multiple (MLS). La liste des propriétés REO dans la MLS garantit que les demandeurs d’immobilier intéressés qui consultent des sites Web tels que Zillow, Realtor.com, Redfin et Trulia, ainsi que les sites Web immobiliers locaux, consultent les listes. L'agent inscripteur d'un bien immobilier REO apporte toutes les offres qu'il reçoit au spécialiste REO. Les agents immobiliers négocient la commission qu'ils recevront pour la vente des propriétés REO avec le spécialiste REO.

Considérations spéciales sur les propriétés REO

Les banques vendent généralement les propriétés REO en l'état, ce qui signifie que l'acheteur achète la maison et tous les problèmes qui en découlent. Par exemple, un acheteur trouve une maison idéale et il s’agit d’une propriété REO. L'acheteur décide de faire une offre mais choisit de faire inspecter la maison en premier. Les résultats de l'inspection de la maison montrent qu'il y a un problème de plomberie. Comme la propriété en question est REO, les constatations de l'inspecteur en bâtiment sont fournies uniquement à titre d'information. Un acheteur peut faire une offre malgré les conclusions, sachant que la banque ne réparera probablement pas les défauts constatés par l'inspecteur en bâtiment. Pour aider à une fermeture en douceur, les acheteurs doivent également effectuer des recherches dans les archives publiques pour s'assurer que tous les privilèges associés à une propriété ont été payés.

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