Propriété de remplacement

Quelle est la propriété de remplacement

Un bien de remplacement est tout bien reçu à la place d'un bien détruit, perdu ou volé. Les biens de remplacement peuvent être des biens personnels ou commerciaux et peuvent inclure des biens immobiliers, des équipements ou même des véhicules. Les biens de remplacement sont souvent assurés par un transporteur.

Rupture de la propriété de remplacement

Les biens de remplacement peuvent dépasser la valeur des biens perdus si la juste valeur marchande des biens a augmenté depuis leur assurance. Lorsque cela se produit, le contribuable peut être redevable de la taxe sur la différence entre la valeur accrue du bien de remplacement et la valeur ajustée du bien perdu. Certaines exceptions à cette règle existent pour prévoir un report du fardeau fiscal si certaines conditions sont remplies. Le gain perçu peut également être exclu lorsque la différence s'applique à la résidence principale du contribuable.

Bien qu'il puisse y avoir une augmentation de la valeur du bien de remplacement, le bien remplacé doit toujours être de même nature, ce qui signifie qu'il devrait être aussi proche que possible de la même chose. Cela ne sera pas toujours possible car certaines propriétés ne peuvent pas être répliquées exactement et le coût de certains matériaux peut avoir fluctué de manière à ce que leur utilisation apporte une valeur ajoutée. En outre, dans certains cas, la propriété remplacée peut avoir été unique. Un héritage familial, par exemple, peut être remplacé, mais la valeur sentimentale inhérente ne peut être dupliquée. Certains produits monétaires, tels que les actions et les obligations, peuvent ne pas être de même nature s'ils sont perdus si ces éléments ne sont plus en circulation ou disponibles à l'achat. De même, la documentation d'origine ne peut pas être dupliquée directement, mais simplement recréée.

Un exemple de bien de remplacement

Par exemple, la maison de Brian Jones prend feu. Comme il avait souscrit toutes les polices d’assurance et tous les coureurs requis, il recevra un remplacement pour le bien perdu de son domicile. Le remplaçant sera reconstruit selon les normes dont il était assuré. La nouvelle maison remplace l'ancienne et les valeurs sont suffisamment similaires pour ne pas engager de responsabilité fiscale supplémentaire.

Maintenant, considérons que la robe de mariée de l'épouse décédée de Brian était ruinée par l'incendie. Alors que la robe était assurée et qu'il sera en mesure de récupérer la valeur estimée du vêtement, il ne pourra pas reproduire la valeur émotionnelle de la robe.

Les deux articles, la maison et la robe, ont été remplacés conformément aux polices d’assurance qui les assuraient, mais aucun n’a été dupliqué à la lettre.

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