Rouler dans
Un roll in fait référence à l'action d'inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément. De nombreux emprunteurs intègrent certains frais dans leur hypothèque afin d’éviter des coûts élevés au départ. Ils peuvent choisir de le faire parce qu'ils ne disposent tout simplement pas des fonds nécessaires au début du prêt ou parce qu'ils préfèrent amortir les frais et payer des montants moins élevés sur une plus longue période.
De nombreux emprunteurs convertissent les frais en une hypothèque par nécessité. Toutefois, s’ils disposent des fonds nécessaires pour payer les frais au départ, ils épargneront généralement une somme importante. En effet, ces frais sont ajoutés au montant principal de l'hypothèque, sur lequel l'acheteur verse ensuite des intérêts sur un nombre défini d'années.
Rompre Roll In
Roll in peut être utilisé de manière interchangeable avec "rouler" ou "rouler". Le processus peut s'appliquer à une variété de frais. Les frais de prêt, tels que les frais d'origination de prêt, peuvent généralement être incorporés dans une hypothèque. Les frais gouvernementaux, qui varient selon les régions Cela peut inclure des frais de dépôt, des frais administratifs et certaines taxes.Les transactions immobilières impliquent généralement des avocats, dont les honoraires peuvent également être transformés en une hypothèque.
Lorsqu'un emprunteur refinance une hypothèque, le refinancement s'accompagne souvent de certains frais. Si l'emprunteur dispose de suffisamment de capitaux propres dans la maison, le prêteur peut permettre que le coût du refinancement soit intégré à la nouvelle hypothèque.
Les prêts garantis par le gouvernement par le biais d'entités telles que la Federal Housing Administration et le ministère des Anciens Combattants permettent souvent aux emprunteurs d'inclure d'autres frais de clôture et des frais d'assurance. De nombreux prêts consentis par l’intermédiaire de ces entités visent à rendre les prêts hypothécaires plus accessibles aux personnes à revenu faible ou moyen. L'intégration des coûts peut y contribuer en réduisant les coûts initiaux.
Frais qui ne peuvent pas être incorporés
Tous les coûts liés à l’achat d’une maison ne peuvent pas être intégrés à l’hypothèque. Les coûts connus sous le nom de prépayés doivent être payés à l’avance et ne peuvent pas être cumulés. Souvent, c’est parce que les coûts prépayés doivent être crédités sur un compte séquestre.
Les prépayés peuvent inclure les taxes foncières, l'assurance du propriétaire et l'assurance hypothécaire privée. Ils sont connus comme prépayés car ils sont payés avant leur échéance. Par exemple, les taxes foncières ne peuvent être dues à la municipalité d'une maison qu'une fois par an. Cependant, un prêteur percevra ces taxes bien avant cette date et conservera le paiement sur un compte séquestre pour le paiement quand il viendra à échéance. Le fait que cet argent soit entiercé protège le prêteur en cas de défaillance de l'emprunteur dans le paiement futur.