Devriez-vous acheter ou construire une maison?

Une maison est généralement le plus gros investissement d'une personne. La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d’énergie à la recherche ou à la conception de «la maison idéale» avant de signer tout contrat. L'emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d'association de propriétaires et l'état du bien sont pris en compte dans la recherche d'un logement. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (ce que l'acheteur doit absolument avoir) et qu'il souhaite (les fonctionnalités que l'acheteur souhaiterait mais dont il pourrait se passer si nécessaire).

Bien que le processus d'achat d'une maison implique un certain nombre de choix importants, l'une des toutes premières décisions que doivent prendre les acheteurs consiste à choisir entre acheter une maison existante ou en construire une nouvelle. Chaque chemin a ses avantages et ses inconvénients. Voici un coup d'oeil sur les deux côtés.

Étapes pour acheter une maison

Achat d'une maison existante

L'achat d'une maison existante présente deux principaux avantages: la commodité et le coût. Une fois que votre prêteur a approuvé votre projet, vous pouvez faire le tour, choisir une maison et faire une offre. (Pour plus d'informations, voir: Pré-qualifié ou pré-approuvé: quelle est la différence?). Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les propriétés appropriées, en vous guidant tout au long des négociations et en vous aidant dans les démarches administratives. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être fermer et emménager dans un mois ou deux.

Même si le processus comporte de nombreuses étapes (financement, visite des maisons, offre, inspection et fermeture), la possibilité d'emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que beaucoup de personnes choisissent une maison existante au lieu d'une construction. Cela peut être particulièrement vrai pour les acheteurs dont le calendrier est serré, tels que ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants vont commencer dans une nouvelle école.

Ensuite, il y a des coûts. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est meilleur marché d’acheter une maison existante, selon les données compilées par l’Association nationale des constructeurs d’habitations. Une fois que vous avez trouvé une maison existante potentielle, utilisez une calculatrice hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation du coût total d'achat de cette maison en fonction des taux d'intérêt actuels. En fonction de votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables au lendemain de la crise financière et de l'effondrement du marché immobilier qui a considérablement réduit les prix de l'immobilier dans tout le pays.

Commodité versus personnalisation

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier bien établi - à proximité du travail, de l'école, des amis et / ou de la famille. Il y a aussi des chances que la maison ait un aménagement paysager mature, vous n'aurez donc pas à vous soucier de la pelouse, de la plantation d'arbustes et de l'attente de la croissance des arbres. Et si vous voulez habiter près de la ville, votre meilleur choix sera une maison existante, car la plupart des terrains, sinon tous, auront déjà été construits.

D'un autre côté, le plus gros inconvénient de l'achat d'une maison existante peut être que vous n'obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous n'êtes peut-être pas amoureux du plan d'étage et pouvez souhaiter que la moitié du bain au premier étage soit une salle de bain complète ou qu'il y ait une autre chambre à coucher à l'étage principal. Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes et ne plus répondre aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres à coucher peut ne comporter qu'une seule salle de bains, ou la cuisine peut être trop petite et ne pas être agrandie.

Sauf si vous trouvez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et est en parfait état, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour le remodelage, les réparations, la décoration et / ou l'aménagement paysager. Ces frais supplémentaires doivent être pris en compte dans le prix global, en particulier lors du choix entre différentes propriétés ou lors de la comparaison des coûts de construction de votre propre maison.

Construire une maison

Construire une nouvelle maison n'offre pas la même commodité que d'acheter une maison existante. Vous devez non seulement trouver le terrain, qui peut ne pas être dans un quartier existant, vous devez également prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur et choisir chaque élément de la nouvelle structure. Rejoindre un développement existant peut simplifier le processus, même si cela peut limiter votre degré de choix. Vous devez également vous préoccuper des systèmes, par exemple si le terrain vous donne accès à l’eau et aux égouts de la municipalité, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que tous les permis environnementaux et autres.

Le gros avantage est que vous êtes beaucoup plus susceptible d'obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur suffit à lui seul à aller plus loin que l'achat, mais il y a aussi d'autres avantages. "Une nouvelle maison est plus efficace, en particulier avec les nouveaux codes de l'énergie, y compris de meilleures normes de CVC (chauffage, ventilation et refroidissement), d'isolation et de filtration de l'air", déclare Guy Burtt, directeur du Riverstone Development Group, Inc., un service complet, entrepreneur général licencié et directeur de la construction engagé dans des projets de construction commerciaux, résidentiels et de rénovation. Une meilleure efficacité est bonne pour l'environnement et peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics chaque mois.

Un autre avantage? Une nouvelle maison peut être littéralement meilleure pour vous. "Une nouvelle maison est moins susceptible d'avoir les problèmes de santé ou les matériaux toxiques d'une maison plus ancienne - des choses telles que l'amiante, la peinture au plomb, la moisissure, etc.", dit Burtt. Et il peut être construit avec certains matériaux le rendant meilleur pour l'environnement. Les appareils «écologiques» / «Energy Star», ainsi que les toilettes, les appareils de plomberie et les appareils électriques plus efficaces vous permettent de construire «vert» pour une maison plus durable à long terme. Vous avez également la possibilité d'installer, de manier ou de fil pour les futures mises à niveau technologiques, telles que la domotique et l’énergie solaire ", déclare M. Burtt.

Même si les coûts initiaux de la construction peuvent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. "La revente de votre nouvelle maison peut générer des bénéfices plus importants. Une maison neuve est généralement plus attrayante qu'une maison plus ancienne pour la plupart des gens", déclare M. Burtt. En outre, une maison neuve nécessitera moins de réparations et d’entretien, ce qui permettra d’économiser de l’argent et du temps. Et, comme le souligne Burtt, vous bénéficierez d’une garantie pour une nouvelle maison. Ainsi, même en cas de problème, vous serez peut-être toujours couvert.

Avec l'argent mis à part, la construction d'une maison peut générer un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. "Il existe un sentiment certain de lien émotionnel avec la vie dans une nouvelle maison que vous avez créée", a déclaré Burtt. "L'odeur de la nouvelle maison, personne d'autre n'a mis les pieds sur votre tapis. C'est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité, que vous avez créée à partir de zéro."

Temps et argent

Les plus gros inconvénients de la construction d'une maison ont tendance à être les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent augmenter tout au long du processus de construction de la maison. Cela dit, vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur de bonne réputation et en ayant un bon contrat en place. "Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis vérifiez leurs références de propriétaires précédents", a déclaré Burtt. "Pour éviter des hausses de prix inattendues, " essayez d'utiliser un contrat à prix forfaitaire au lieu d'un contrat à prix coûtant majoré ". Un contrat à prix forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, faisant peser le risque de dépassement des coûts sur le constructeur plutôt que sur l'acheteur.

En outre, votre contractant doit travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. "Votre constructeur doit fournir une liste des éléments permettant de réaliser des économies, si vous le souhaitez", déclare M. Burtt. La substitution de matériaux et d'accessoires différents peut vous faire économiser des milliers de dollars. Si les coûts vous préoccupent, demandez à l'avance s'il existe une alternative moins chère. Et gardez à l'esprit que tout ce qui sort de l'ordinaire coûtera plus cher. "Les couleurs personnalisées et les formes ornées des matériaux sont certaines façons de dépasser le budget", déclare M. Burtt.

(Si vous achetez une maison de constructeur, assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus. Pour plus d'informations sur les éléments à mettre sur votre liste de contrôle, voir Les coûts cachés de la nouvelle construction peuvent brûler des acheteurs .)

Pour contrôler le calendrier, "essayez d'avoir un contrat qui inclut une durée de construction", dit Burtt. "Évitez les échéances illimitées et disposez d'un plan de match et d'un calendrier." Si vous êtes hors d'état, vous voudrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès. "Demandez si le constructeur fournira des photos de progression régulièrement et déterminez qui sera votre principal point de contact tout au long du processus", a déclaré M. Burtt.

En outre, pour économiser temps et argent, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous d'être satisfait du design / des spécifications avant le début de la construction. Ce n'est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d'avis sur la couleur des comptoirs en granit après leur installation.

Le résultat final

Même si vous commencez votre recherche de maison par la recherche de la propriété existante parfaite, vous pouvez décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. Inversement, vous pouvez planifier la construction et décider par la suite qu'une maison existante est un meilleur ajustement. Dans les deux cas, le fait de travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté - qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un entrepreneur général - peut contribuer à ce que le processus se déroule le mieux possible.