Bail synthétique
Un contrat de location synthétique se produit lorsqu'une entité ad hoc créée par une société mère achète un actif puis le loue à la société mère. Par conséquent, l'actif est inscrit au bilan de l'entité ad hoc, qui considère le contrat de location comme un contrat de location-acquisition et impute une charge d'amortissement à son bénéfice. Cependant, l'actif n'apparaît pas dans le bilan de la société mère. Au lieu de cela, la société mère considère le contrat de location comme un contrat de location simple. Dans le cas d’un contrat de location simple, le loyer est déduit à titre de charge dans le compte de résultat.
RUPTURE de bail synthétique
Un contrat de location synthétique permet à une société de se louer un actif et d'être traitée comme un contrat de location-acquisition aux fins fiscales et comme un contrat de location simple à des fins comptables. La structure du contrat de location synthétique permet à une société de contrôler l’immobilier sans être tenue de la montrer comme un actif dans les états financiers. Après la crise d'Enron, les lois se sont resserrées et la prévalence des baux synthétiques s'est estompée. Cependant, ils font un retour en force pour les entités disposant des ressources nécessaires pour naviguer dans le nouveau paysage réglementaire.
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