Propriété clé en main
Une propriété clé en main est une maison ou un immeuble entièrement rénové qu'un investisseur peut acheter et louer immédiatement. Une maison clé en main est souvent une propriété achetée à une entreprise spécialisée dans la restauration de propriétés plus anciennes. Ces mêmes entreprises peuvent également offrir des services de gestion immobilière aux acheteurs, ce qui réduit le temps et les efforts nécessaires pour la location.
Comment fonctionne une propriété clé en main
La popularité des propriétés clés en main a augmenté à la suite du déclin du marché de l'habitation de 2007-2008, lorsqu'il est devenu moins cher d'acheter des maisons que de les louer dans la plupart des États-Unis. En fait, dans l'ensemble du pays, les achats coûtent 30% moins cher que la location, et dans de nombreuses régions à faible coût de la vie, ils sont encore moins chers que cela. Sur les marchés où l'immobilier est particulièrement cher, comme à New York, les investisseurs cherchent souvent à générer des revenus en achetant des biens locatifs dans des régions du pays où l'immobilier est le moins cher, et en embauchant des gérants de biens immobiliers pour s'occuper de la location. qu’ils ne fassent guère plus que percevoir des profits de loin.
Points clés à retenir
- Les propriétés clés en main ont souvent été rénovées et réparées.
- Les maisons clé en main sont devenues des investissements populaires.
- Les nouveaux acheteurs louent généralement les propriétés pour générer des revenus.
Cette approche d'investissement est particulièrement attrayante pour les personnes qui souhaitent être exposées au marché immobilier mais qui n'ont pas le temps, ni la capacité / l'intérêt de rénover une maison ou de gérer des problèmes d'entretien. Dans la plupart des cas, l'investisseur engagera une société distincte pour gérer la propriété. Souvent, il y aura déjà un locataire dans la propriété lorsque celle-ci changera de main, ce qui simplifiera encore les choses pour l'investisseur.
Le terme « propriété clé en main» n’est cependant pas utilisé uniquement par les investisseurs. Dans la littérature marketing, les sociétés immobilières utilisent parfois cette expression pour décrire toute maison prête à habiter rénovée et prête à être vendue. Bien que certains acheteurs préfèrent rénover eux-mêmes une propriété, ceux qui ont une vie trépidante ou qui n'ont pas de compétences en matière d'amélioration de l'habitat peuvent préférer une propriété clé en main qui ne nécessite aucun travail.
Comment une propriété clé en main est utilisée pour générer des revenus
L’achat d’une propriété clé en main devrait permettre au nouvel acheteur de la mettre immédiatement à la disposition des locataires. En acquérant des biens immobiliers ne nécessitant que peu ou pas de travaux de rénovation, le but recherché est de générer rapidement des revenus en louant les biens le plus rapidement possible. L'ampleur des travaux nécessaires pour rendre la résidence clé en main peut inclure le remplacement des appareils électriques, la réparation de la plomberie, la peinture fraîche pour l'intérieur et la réparation du revêtement de sol si nécessaire. Plus le délai d'exécution de la location de la propriété est court, plus le nouvel acheteur peut rapidement constater un retour sur investissement.
L'efficacité et la valeur de la rénovation complète d'une maison ou d'un autre logement peuvent être mises en doute si l'objectif est de mettre la propriété en vente plutôt qu'en location. Les dépenses qui peuvent être affectées aux réparations et, disons, à la peinture fraîche peuvent ne pas être un argument de vente car les acheteurs potentiels pourraient vouloir apporter des modifications à la propriété. Cela pourrait inclure l’arrêt ou la suppression de la rénovation effectuée par le propriétaire actuel. En outre, les sommes dépensées pour ces réparations augmenteront probablement le prix demandé par le vendeur. Dans certains cas, en particulier pour la vente d'une résidence, il peut être plus efficace de voir que des réparations sont effectuées pour rendre le bâtiment conforme au code, mais à peine plus.
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