Usufruit
Un usufruit est un droit légal accordé à une personne ou à une partie qui confère le droit temporaire d'utiliser et de tirer un revenu ou de bénéficier des biens de quelqu'un d'autre. C'est un droit réel limité que l'on retrouve dans de nombreuses juridictions mixtes et de droit civil. Un usufruitier est la personne qui détient le bien par usufruit.
Un usufruit combine les deux droits de propriété de usus et fructus . Usus fait référence au droit d'utiliser quelque chose directement sans l'endommager ni de le modifier, et fructus fait référence au droit de jouir des fruits de la propriété utilisée, c'est-à-dire de tirer profit de la propriété en la louant, en vendant des produits de sa production, faire payer l'admission, ou similaire.
L'usufruit est généralement attribué pour une durée limitée. Il peut être accordé à l'usufruitier, ou au détenteur de l'usufruit, comme moyen de s'occuper de la propriété jusqu'au décès du propriétaire et la succession peut être réglée si le propriétaire est en mauvaise santé. Bien que l'usufruitier ait le droit d'utiliser le bien, il ne peut ni l'endommager ni le détruire ni en disposer. Un usufruitier n'a pas la pleine propriété de la propriété, car il ne jouit pas du troisième droit de propriété, l' abusus, qui fait référence au droit de consommer, de détruire ou de transférer la propriété de la propriété à une autre personne.
Comment fonctionne un usufruit
En usufruit, une personne ou un groupe a le droit d'utiliser la propriété d'autrui. Ils ne le possèdent pas mais y ont un intérêt contractuel. Il existe deux types d'usufruit: parfait et imparfait. En usufruit parfait, l'usufruitier peut utiliser la propriété et en tirer profit, mais ne peut pas la modifier de manière substantielle. Par exemple, si le propriétaire d’une entreprise est frappé d’incapacité et donne l’usufruit à un membre de la famille pour l’exploiter, l’usufruitier peut exploiter l’entreprise, mais ne peut ni la vendre ni démolir le bâtiment et le reconstruire. Dans un système d'usufruit imparfait, l'usufruitier a le pouvoir de modifier la propriété, par exemple lorsqu'un propriétaire octroie l'usufruit à un lopin de terre à des fins agricoles. L'usufruitier peut avoir le droit de produire des récoltes à partir de la terre et d'apporter des améliorations à la terre qui pourraient aider dans cette entreprise. Cependant, l'usufruitier ne possède pas ces améliorations; à la fin de l'usufruit, ils appartiennent au propriétaire initial ou à son domaine.
L'usufruit n'est reconnu que dans quelques pays d'Amérique du Nord, comme la Louisiane. Par exemple, si une partie a un usufruit dans un bien immobilier, elle a le droit de l'utiliser ou de le louer et de percevoir le revenu de location sans le partager avec le propriétaire réel, tant que l'usufruit est en vigueur.
Exemple d'usufruit
Par exemple, Bert s'est vu accorder l'usufruit sur la propriété d'Helen. La propriété d'Helen est un bed and breakfast avec une grande cour qui doit être entretenue. Helen est en mauvaise santé et ne peut plus s'occuper de la propriété et gérer l'entreprise. En tant qu'usufruitier, Bert a le droit d'utiliser la propriété et d'exploiter l'entreprise pour le compte d'Helen pendant la durée de l'usufruit. L'usufruit peut être en vigueur jusqu'à la mort d'Helen, lorsque la succession sera réglée et que la propriété sera transmise conformément à la loi ou aux instructions de la succession.
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