Garantie de titre

Qu'est-ce que la garantie de titre?

Une garantie de propriété est une garantie d'un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer le droit de propriété et que personne d'autre n'a de droits sur le bien. En outre, une garantie de titre peut être utilisée pour garantir qu'aucune autre partie ne détient les droits d'auteur, de brevet ou de marque sur le bien transféré.

Comprendre la garantie du titre

Une garantie de propriété formelle est incluse dans un acte de garantie, qui sert à transférer légalement une propriété à une vente. Ce document garantit que le vendeur a légalement le droit de transférer le bien et qu’aucune autre entité, telle que l’Internal Revenue Service ou un ex-conjoint, n’a de privilège ou ne revendique le bien. La garantie de titre d'un acte de garantie protège les intérêts de l'acheteur et lui donne un recours légal si une entité quelconque tentait ultérieurement de faire valoir un droit sur le bien.

D'autres types d'actes tels qu'un acte de renonciation ne constituent pas une garantie de propriété. Il n'y a aucune garantie d'un titre clair, mais le cédant retire effectivement son intérêt de la propriété. Si une question de propriété se posait plus tard, l’achat n’aurait pas les protections offertes par une garantie de propriété.

Comment une garantie de propriété est-elle utilisée pour confirmer une transaction?

Une garantie de propriété est automatique dans la plupart des ventes, mais si le vendeur agit en tant que représentant, aucune garantie de propriété ne peut exister. Cette situation peut survenir lors d’une vente aux enchères, d’un shérif ou d’une vente immobilière. Dans ces cas, la personne qui vend le bien n'est pas son propriétaire et peut donc ne pas connaître les droits d'une autre entité sur ce bien.

La garantie de propriété peut donner à l’acheteur d’une propriété un recours légal pour poursuivre le vendeur en cas de réclamation ou de problème lié à la propriété. Par exemple, un héritier d'un ancien propriétaire peut avoir une revendication non résolue sur la propriété qui n'a pas été révélée par le vendeur. L’acheteur pourrait intenter une action en justice pour récupérer non seulement l’argent investi dans l’achat, mais aussi les dommages-intérêts.

Les différends en cours sur les limites qui définissent la propriété peuvent également entraîner une transaction. Les propriétaires des biens immobiliers adjacents pourraient prétendre que les limites de la propriété sont différentes de ce que le vendeur a présenté à l’acheteur. Des privilèges pour les factures impayées et les taxes pourraient exister, ce qui compliquerait davantage la transaction.

Si la propriété est totalement dépourvue de facultés affaiblies et que la propriété est correctement établie, la propriété a un titre clair et le vendeur peut offrir une garantie de propriété sans aucune charge.

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Termes connexes

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