Qu'est-ce qu'une sécurité Ginnie Mae?

Ginnie Mae (ou Government National Mortgage Association) permet aux prêteurs hypothécaires d'obtenir un meilleur prix pour leurs emprunts sur les marchés des capitaux. Cela permet aux prêteurs d’utiliser le produit de la vente pour mettre de nouveaux prêts hypothécaires à la disposition d’emprunteurs supplémentaires.

Comment fonctionne Ginnie Mae Securities

Un système de sécurité Ginnie Mae fonctionne de la même manière que prêter de l’argent à l’achat d’une maison ou d’une entreprise. Les hypothèques sur le logement des banques et des institutions financières sont regroupées puis vendues aux investisseurs. Même en période d'incertitude, les investisseurs se voient garantir le paiement des intérêts et le paiement intégral et ponctuel.

Ginnie Mae n'émet, ne vend pas et n'achète pas directement de titres adossés à des créances hypothécaires, ni n'achète de prêts hypothécaires. Au lieu de cela, les prêteurs privés approuvés par Ginnie Mae sont à l'origine de prêts éligibles, les regroupent en titres et émettent les instruments.

Par exemple, si vous investissez 100 000 dollars dans une Ginnie Mae, vous prêtez de l'argent à quelqu'un pour acheter une maison ou une entreprise avec l'aide et la garantie d'un organisme gouvernemental. Vous recevriez des paiements mensuels composés d'intérêts sur le prêt et peut-être aussi d'une partie du capital. Celles-ci sont similaires aux paiements qu'une banque reçoit lorsqu'elle prête de l'argent à un acheteur résidentiel ou professionnel. S'il n'est pas inclus dans le paiement mensuel, le capital est remboursé à la fin d'une période spécifiée.

Ginnie Maes est le type le plus populaire de titres adossés à des créances hypothécaires, car ils sont garantis par le gouvernement américain. Ils ne sont pas insensibles au risque, mais le gouvernement interviendra pour éviter l'effondrement de Ginnie Mae et de ses titres.