Votre évaluation de l'impôt foncier: qu'est-ce que cela signifie?

Les taxes foncières constituent une source de revenus principale pour de nombreuses administrations locales. Ils représentent également une dépense importante pour les propriétaires, année après année. Même après que vous ayez remboursé votre hypothèque, les taxes foncières restent. C'est pourquoi il est si important de comprendre votre facture d'impôts fonciers. Si vous savez comment le calculer, vous aurez une idée de ce que votre facture devrait être chaque année. Vous pouvez ensuite budgétiser en conséquence, éviter les mauvaises surprises et repérer les erreurs coûteuses sur votre facture.

Votre évaluation de l'impôt foncier: qu'est-ce que cela signifie?

EN IMAGES: Les 10 meilleures solutions pour un gros projet d’impôt

Comment sont calculées les taxes foncières?

Votre facture de taxe foncière est basée sur la valeur estimée de votre propriété, sur les exemptions auxquelles vous avez droit et sur un taux de taxe foncière.

La valeur imposable de votre propriété est déterminée à une date donnée. Dans de nombreuses juridictions, la valeur est évaluée chaque année. Dans certaines juridictions, toutefois, cela se fait tous les deux ans, uniquement lorsque la propriété est transférée ou selon un autre calendrier. Dans certaines régions, la valeur estimée est la valeur marchande; dans d'autres régions, la valeur marchande est multipliée par un taux d'évaluation pour déterminer la valeur estimée.

Les exemptions peuvent inclure une diminution de la valeur estimée de votre propriété si vous êtes propriétaire occupant (parfois appelée exemption pour propriété familiale). La diminution de la valeur imposable de votre propriété ne dit rien sur la valeur marchande réelle de votre propriété, mais elle contribue à réduire votre facture fiscale.

Le taux d’impôt foncier, également appelé taux de multiplication ou taux d’acquisition, est un pourcentage (exprimé sous forme décimale) par lequel la valeur établie de votre propriété est multipliée pour déterminer votre compte de taxes.

Les taxes foncières paient pour des choses telles que les écoles publiques, les collèges communautaires, les bibliothèques, les salaires des employés des administrations locales, les parcs et les loisirs, l’assainissement, les égouts, la police et la protection contre les incendies, les routes et d’autres besoins locaux tels que la lutte contre les moustiques. Chacun de ces éléments peut avoir son propre taux de pourcentage multiplié par la valeur évaluée de votre propriété pour déterminer une partie de votre facture. Les taxes que vous devez pour chaque article sont additionnées pour déterminer votre facture finale d'impôts fonciers.

Qu'est-ce qui affecte votre facture d'impôt foncier?

En plus de la valeur estimée de votre propriété, votre facture est basée sur son utilisation (résidentielle, agricole, appartement, bureau, commerce, terrain vacant, etc.). Certaines utilisations, comme les terrains et les bâtiments utilisés à des fins religieuses ou spirituelles, peuvent être exemptées. Différents usages peuvent être taxés à différents taux, mais la taxation doit être uniforme: le multiplicateur doit être le même pour tous les biens de la même catégorie. Dans cette catégorie, des facteurs tels que la taille de votre propriété, son type de construction, son âge et son emplacement peuvent affecter votre taux d'imposition.

Si les factures d'impôts fonciers sont basées sur les valeurs immobilières actuelles de votre région, vous pouvez vous attendre à des différences dans votre facture d'année en année. Même si votre facture n'est pas affectée par la valeur marchande de votre propriété, elle peut tout de même être affectée par les modifications du taux d'imposition de tout élément de l'impôt foncier.

Les autorités fiscales peuvent augmenter votre facture en augmentant la valeur imposable de votre propriété et / ou en augmentant le taux d'imposition. De même, ils peuvent réduire votre facture en diminuant la valeur établie de votre propriété et / ou en diminuant le taux d'imposition. Comment les taxes foncières sont calculées vous montrera la ventilation de la façon dont ces choses sont calculées.

Le résultat final

N'oubliez pas que les taxes foncières sont l'une des factures les plus cruciales à payer. Vous devrez payer des intérêts et des pénalités si vous êtes en retard. Si vous ne payez pas, vous pourriez perdre votre maison. Certaines régions offrent une assistance à des groupes spéciaux tels que les anciens combattants, les assistés sociaux, les personnes handicapées, les aveugles et les personnes âgées. De plus, si votre propriété est gravement endommagée ou détruite, consultez le bureau de votre évaluateur pour savoir si vous avez droit à un allégement fiscal.

Les lois sur l'impôt foncier sont définies au niveau local et peuvent varier considérablement en fonction de votre lieu de résidence. Par conséquent, les informations contenues dans cet article sont uniquement destinées à vous donner une idée générale de ce à quoi vous attendre. Si vous avez besoin d’aide pour déchiffrer votre facture d’impôts fonciers, de nombreuses juridictions fiscales ont des sites Web qui expliquent chaque section. Si vous n'êtes pas d'accord avec votre facture d'impôts fonciers, vérifiez auprès de votre autorité fiscale locale comment demander officiellement une nouvelle cotisation. Vous pouvez même apprendre des astuces pour réduire votre impôt foncier.