3 raisons d'investir dans l'immobilier multi-familial

L'immobilier peut constituer une alternative pour ceux qui ne sont pas capables de résister à la volatilité du marché boursier. C'est également un meilleur investissement pour les investisseurs qui souhaitent jouer un rôle actif dans la croissance de leur capital, plutôt que de placer leur argent de manière passive dans un fonds géré par quelqu'un d'autre. L’un des aspects les plus intéressants de l’investissement immobilier est qu’il existe plus d’une stratégie qui peut être utilisée avec succès.

Par exemple, les magnats de l'investissement immobilier Donald Bren et Zhang Xin ont tous deux bâti leur fortune d'un milliard de dollars en développant diverses propriétés résidentielles et commerciales. D'autre part, le fondateur d'Equity Residential, Sam Zell, a créé son patrimoine en acquérant lentement un portefeuille d'immeubles locatifs générant des revenus.

D'autres investisseurs immobiliers ont également gagné des millions de dollars en retournant des maisons ou en achetant des propriétés délabrées au dollar seulement et en ne les rénovant que pour les revendre ensuite à un nouveau propriétaire.

Points clés à retenir

• Posséder des biens immobiliers locatifs peut être un moyen judicieux de diversifier votre portefeuille de placements et de générer des revenus stables.
• Une propriété multifamiliale peut multiplier vos revenus avec un coût supplémentaire supplémentaire.
• Les locations multifamiliales sont généralement plus faciles à financer plus rapidement et produisent généralement des économies d’échelle.

Investir dans des propriétés multifamiliales

L’investissement dans l’immobilier locatif est la stratégie d’investissement préférée des investisseurs qui souhaitent une source supplémentaire de revenus mensuels et une valorisation lente mais constante de la valeur de leur portefeuille. En ce qui concerne l'immobilier résidentiel, il existe deux types principaux de propriétés dans lesquelles on peut investir: unifamiliales et multifamiliales.

Comme son nom l'indique, les propriétés unifamiliales sont des bâtiments résidentiels ne comportant qu'un seul logement à louer, tandis que les propriétés multifamiliales, communément appelées complexes d'appartements, sont des bâtiments de plusieurs surfaces louables. Bien qu'il y ait beaucoup moins d'obstacles à l'entrée lors de la construction d'un portefeuille de petites maisons, l'investissement dans de grands complexes résidentiels présente plusieurs avantages. Voici trois raisons d’envisager d’investir dans l’immobilier multifamilial plutôt que dans des immeubles locatifs unitaires.

1. Plus cher, mais beaucoup plus facile à financer

Dans la plupart des cas, sinon tous, le coût d'acquisition d'un immeuble à appartements sera considérablement plus élevé que le coût d'achat d'une maison unifamiliale à titre d'investissement. Un investisseur locatif ne coûterait que 30 000 dollars à un investisseur, tandis que le coût d'un immeuble multifamilial peut atteindre des millions.

À première vue, il pourrait sembler qu’obtenir un prêt pour une propriété unifamiliale serait beaucoup plus facile que de tenter de collecter des fonds pour un complexe de plusieurs millions de dollars, mais la vérité est qu’une propriété multifamiliale risque davantage approuvé par une banque pour un prêt que la maison moyenne.

En effet, les immeubles multifamiliaux génèrent systématiquement un solide flux de trésorerie chaque mois. Cela reste le cas même si une propriété a une poignée de places vacantes ou si quelques locataires sont en retard dans leurs paiements de loyer. Si un locataire, par exemple, quitte une maison unifamiliale, cette propriété deviendrait vacante à 100%.

En revanche, une propriété de dix unités avec un poste vacant ne serait occupée qu'à 10%. En conséquence, la probabilité d'une forclusion sur un immeuble d'appartements n'est pas aussi élevée que celle d'une location unifamiliale. Tout cela équivaut à un investissement moins risqué pour un établissement de crédit et peut également donner lieu à un taux d'intérêt plus compétitif pour le propriétaire.

2. Développer un portefeuille prend moins de temps

Les immeubles multifamiliaux conviennent également très bien aux investisseurs immobiliers qui souhaitent constituer un portefeuille relativement important de logements locatifs. Il est beaucoup plus facile et plus rapide d’acquérir un immeuble de 20 logements que d’acheter 20 maisons unifamiliales différentes. Avec cette dernière option, il faudrait travailler avec 20 vendeurs différents et inspecter 20 maisons situées chacune à une adresse différente. De plus, dans certains cas, cette voie obligerait également un investisseur à ouvrir 20 prêts distincts pour chaque propriété. Tous ces maux de tête pourraient être évités en achetant simplement une propriété de 20 unités.

3. Vous êtes dans une position où la gestion immobilière prend son sens financier

Il existe des investisseurs immobiliers qui ne bénéficient pas de la gestion réelle de leurs propriétés. Ils embauchent plutôt une société de gestion immobilière pour gérer les opérations quotidiennes de leurs locations. Un gestionnaire immobilier reçoit généralement un pourcentage du revenu mensuel généré par une propriété. Ses tâches peuvent consister notamment à rechercher et à sélectionner les locataires, à percevoir les loyers, à gérer les expulsions et à entretenir la propriété.

De nombreux investisseurs qui possèdent une ou deux maisons unifamiliales n'ont pas le luxe de faire appel à un gestionnaire externe, car leur portefeuille ne constituerait pas une décision solide sur le plan financier. L'argent que produisent les propriétés multifamiliales chaque mois donne à leurs propriétaires la possibilité de tirer parti des services de gestion immobilière sans qu'il soit nécessaire de réduire considérablement leurs marges.

Le résultat final

Tout comme les actions, l'investissement immobilier permet à une personne de réussir grâce à différentes stratégies. L’un des moyens les plus populaires d’investir dans l’immobilier est de posséder un ensemble d’immeubles locatifs. Les propriétés ne comportant qu'un seul logement locatif sont communément désignées comme des propriétés unifamiliales, tandis que les complexes d'appartements comportant plusieurs unités locatives sont appelés des propriétés multifamiliales. Il existe de nombreux avantages à posséder un bien immobilier multi-familial. Celles-ci incluent l'accès à des opportunités de financement plus faciles et de meilleure qualité, la possibilité de développer rapidement son portefeuille d'immeubles locatifs et le luxe d'engager un gestionnaire immobilier.